双限房和商品房的区别(限价房有什么缺点)
对于限价房缺点，很多人都不是非常了解，那下面我们就来了解一下这个问题吧！1、效率低：限价房由政府出面组织，效率低下。假如政府直接出面，违背限价房中专业分工原则。...
限价房有什么缺点
对于限价房缺点，很多人都不是非常了解，那下面我们就来了解一下这个问题吧！
1、效率低：限价房由政府出面组织，效率低下。假如政府直接出面，违背限价房中专业分工原则。即使间接出面，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的*配置。
2、廉价：廉价房以售为主，缺乏退出机制，这是一个根本缺陷。由于买限价房的时候是穷人，不代表将来是穷人，一辈子是穷人，收入改善后还不退出，一直占用政府补贴的住房，对其他穷人不公平。现在有很多人手中有限价房，但自己却贷款买更好的商品房，廉价则用来出租，以租养贷，限价房供不应求的局面，而那些真正需要限价房房的人，却无房可买。
双限房和商品房的区别
双限房和商品房在某些方面还是有区别的，那下面我们就来了解一下双限房和商品房的区别都有哪些？
双限房,也就是我们业内常说的限制户型,限制房价,像这种房子的限制条件太多,买卖起来很麻烦,不过相对商品房来说,购房者所承担的税费或者购房成本会减低很多,很划算。
商品房的话,就没有这些限制了,可以根据自己的喜好,买卖自己喜欢的房子。
他们*的差别就是：一个需要手续是很麻烦的但是购房成本可以节省很多,局限性强；一个是根据自己的财产状况来决定自己的购房爱好以及选择,有很大的不定性和可改变性,当然,随之购房成本也会增加很多!
双限房有房产证吗
房产证对于一栋房屋来说是非常重要的，那双限房有房产证吗？
两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的*，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
限价房是保障房的一种，是有房产证的，但其上市有着特殊的规定。
限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价商品房主要的特点是在挂出牌子进行销售的时候已经被限定了价格以及建设标准和销售对象，房价的主要调控者是政府。
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限价房有什么缺点拓展阅读
什么是两限房？限价房如何变成普通商品房
两限房一般是指在价格和面积上有限制的房屋，国家对它的房价给予了限定。但是两限房在五年之内是无法上市交易的，如果想要交易的就需要在五年之后转化为商品房，然后再交易，所需缴纳的税费也有所不同，那么今天小编就来说一说什么是两限房？限价房如何变成普通商品房？
什么是两限房？
１、两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
２、限价房就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。简单理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。其价格比经济适用房高，如前者６７５０一平，后者２６５０一平。
３、限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低２０％－２５％确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价。
４、购买限价房应自购房合同备案５年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满５年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。
限价房如何变成普通商品房？
１、购买的限价房后是可以转化为商品房。根据国家相关规定购买限价房之后能转成普通商品房，但是有一定的条件。根据国家规定限价房转化成商品房要在５年后也许可以转为商品房，限价房交易税费与普通商品房交易标准相同。
２、限价房套型建筑面积控制在９０平方米以下，限价房一居室５０平方米左右，限价房两居室７０平方米左右。其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不低于７０％。
３、同时，如果限价房家庭出售其他住房，要在办理限价房的房屋转移登记手续满三年后，才可申请限价房。而且限价房屋要按照合同交易价格核定为家庭资产，但要扣除申请限价房家庭合理的还贷、物业费、专项维修资金及租房、看病等相关费用。
综上所述就是什么是两限房？限价房如何变成普通商品房的相关内容。根据国家相关规定购买限价房之后能转成普通商品房，就算你要购买限价房后能转成商品房也饿要符合国家的相关规定才能转变，以上内容希望帮助到大家。
以上就是关于双限房和商品房的区别(限价房有什么缺点)的所有内容，希望对你有所帮助。相关推荐
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