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济南学区房买哪里好

济南部分比较好主要有：山大附中、稼轩中学、外国语学校初中部、实验初中、育英中学、山大二附中、辅仁学校、东方双语实验学校、育秀中学、济南五中等，其中山大附中、稼轩中学、外国语学校初中部不属于小升初学校范围，而是需要考的，并且是面向全市招生的，所以只要成绩好就可以上。

而山大二附中对应的山大*附小、山大第二附小只招收山东大学对应校区的职工子女，所以这四所学校附有其特殊性，周边房屋不属于真正的学区房。

真正的学区房里面，实验初中、育英中学、育秀中学、东方双语实验学校、济南五中、辅仁中学算是济南排名比较靠前的。

所以买学区房的时候，不妨先选择好的学校，再选择学区房。但是需要主要的是，学区房的真正核心是户籍所在地就近入学，而且并不是房子靠近哪里，就可以上对应的学校。

济南学区房几年一个名额

北京城区每套房6年内只能一人入学，但双胞胎和准生的二胎除外，但是济南学区房的时间设限问题，之前曾有市教育局相关负责人表示，为了遏制热点学区房价虚高，同一房产入学时间间隔将设年限，这一政策未来将写进中小学招生政策中。

济南市适龄儿童入学归各区县教育部门进行管理，由于各区县入学情况不同，因此各个区有权根据自身情况制定相应规则。

对于一些热点学校，学区内适龄儿童上学诉求量大，可根据实际情况设立一些限制性的条件。

在购买学区房的时候，很多购房者对学区房都有这样一个认识误区，认为:只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。

济南2020年学区房政策

根据2020年济南历下区中小学招生指南中的相关内容，2020年历下区小学招生将继续按照“户籍、房产（仅限住宅、居住性公寓）与实际居住地相一致”（以下简称“三一致”）的原则，优先安排“三一致”的适龄儿童学区内入学。

1、如学区内登记入学的适龄儿童人数超过学校承载能力，由学校按照适龄儿童户籍迁入时间先后排序安排入学，超额部分由区教育和体育局作统筹协调安排。

2、仅具有历下区户籍的适龄儿童，将采用积分、填报志愿的录取办法。

3、购买历下区的二手房，对于购买二手房户籍迁入多长时间可以入学，目前尚无严格限定。如果学区内登记入学的适龄儿童人数超过学校承载能力，由学校按照适龄儿童户籍迁入时间先后排序安排入学，超出部分由区教育和体育局作统筹协调安排。

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济南学区房买哪里好拓展阅读

扒一扒济南最强学区房

墙都不扶，就服泉景中学！

又一年中考季过后，各位新一轮的学区房大抢购又开始了，说起济南的强势学区，你第一时间会想到市实验、育英、燕山还是……

但这几年的济南中考成绩答卷能让你大跌眼镜！以手头一份的2016-2018年济南中学的中考平均分来看，排行NO.1的，既不是市中区的传统强校-市实验、育英，也不是历下名校甸柳一中和燕山中学，而是一所济南市实验初级中学的分校—泉景中学。（另据消息：泉景中学2019年平均分也是全市第一！）

泉景中学在2018年以平均分445.35分连续三年排名全市第一。而且，从这三年的排名来看，除了排名靠前，而且泉景中学与身后几所名校的平均分还有较大的领先优势。既不用住老破小，还可以上名校，这就带动了泉景中学的所在的学区房—泉景天沅、卧龙花园在这几年济南楼市不断沉沦的时候，逆势上扬，走出了一波单边涨价的行情。

首先，泉景中学教师队伍好。作为老城区之内学校，与许多新建学校不同，泉景中学区本身教育底子好，2009年招生以来，在初期借助市实验的优质教学资源，目前全校有省级教学教学能手3人，市级教学能手7人，区级教学能手30人，市级优秀班主任12人。

前济南市委书记王文涛同志到泉景中学视察工作

其次，泉景中学学区房源新，环境好，尤其是泉景天沅，全部为电梯房（楼盘配套的主要为三菱电梯），电梯房的快乐，谁住谁知道。泉景中学的学区为卧龙花园（卧龙花园部分房屋是没有学区的。）与泉景天沅两个校区，由原济南市房地产开发公司开发。其中卧龙花园作为济南第一批花园式小区，主要房源集中在2003年-2010年之间，小区内以多层、小高层、别墅为主，车位以地上地上停车位为主，多层房屋由于没有电梯，公摊小，得房率高。泉景天沅小区背靠青龙山，面带兴济河，由多个独立园区组成，每个园区内楼栋数量少，小区实行人车分流，绿化高，小区楼宇楼宇以小高层、高层为主，小区内全部为地下停车位，其中的核心园区仁园、智园，每个园区内四栋楼，物业服务好，小区环境美，可谓是核心中的核心。

泉景天沅小区

第三，卧龙泉景片区区位特别好，在商圈、医疗、交通等方面都具有显著优势，可谓是出门吃喝啥都有、看病住院不用愁。以小区为中心2公里范围，有和谐广场、欧亚大观、中海环宇城3个综合体，山水大润发、家家悦阳光一百店、银座鸿园店、华润万家环宇城店和大众广场店等5家大型超市，还有省立医院中心院区、省立医院南院两家大型医院，另外还有东到奥体，西至西客站，南通领秀城，北达济南汽车总站的全市直达公交网络。

山东省立医院中心院区

更重要的是，泉景卧龙片区的学区房，价格目前仍然稳中有升。

目前，依照链家网上相关数据，泉景卧龙片区的房价在2016-2020年之间，从当初的11000-12000区间，目前已一路上涨到28000左右。但对部分资金不足的家长来说，园区内有70平左右的小户型房源，总价在210万元左右，这类学区房总价低，还是值得入手的。

相比之下，目前东部片区的主要房源价格依然没有突破18年时的价格高点，就是传统强校的老破小房子的也是如此。

2016/2020泉景天沅小区部分成交情况

都是教育强学区，好想问问家长们，买学区房，你真的还只盯传统强校的老破小吗？是不是要来感受下新式小区的学区房魅力？

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