对于楼上漏水的问题，对于楼下业主来说应该是要找房东进行解决，但是具体是由房东承担责任，还是租户承担责任，主要还是要看漏水...更多楼上漏水是找房东还是租客的这个问题，以及大家所关心的租房漏水到楼下谁负责的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

楼上漏水是找房东还是租客

对于楼上漏水的问题，对于楼下业主来说应该是要找房东进行解决，但是具体是由房东承担责任，还是租户承担责任，主要还是要看漏水的原因是什么，但这是房东与租客之间需要协调的，与楼下业主无关。

1、根据《民法通则》第83条：

不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

也就是说，房东虽然并非侵权人，但作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失仍应承担赔偿责任，业主在承担赔偿责任后亦可向租户追偿。对于邻居因为漏水而造成的损失，可以双方酌情商定。

2、根据《合同法》第219条：

承租人未按照约定的方法或者*物的性质使用*物，致使*物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

也就是说，不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。

租房漏水到楼下谁负责

根据《合同法》第218条规定，承租人按照约定的方法或者*物的性质使用*物，致使*物受到损失的，不承担损害赔偿责任。

也就是说，具体是由谁负责，需要看具体的漏水原因是什么。

1、如果租客与房东之间没有约定水管的维修是由承担，而且也没有过错，确因水管老化致使楼下损失，那么就不需要承担赔偿责任，由房东来承担赔偿责任。

2、如果确实是因为租客使用不当造成的漏水，那么是需要租客承担责任的。

3、如果与房东之间明确约定了发生漏水、水管损坏等维修由承租人进行承担的话，那么这是需要承担赔偿责任的。

但是一般情况下，楼上漏水的主要原因是因为装修防水没做好、水管老化炸裂等，多数是要由房东承担责任。

租房漏水纠纷如何处理

租房漏水纠纷主要是承租人和出租人直接的责任承担问题，主要是根据《合同法》中的有关规定执行，具体的法律依据如下：

1、《合同法》第216条规定：出租人应当按照约定将*物交付承租人，并在*期间保持*物符合约定的用途。

第220条规定：出租人应当履行*物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

2、根据《合同法》第222条规定：承租人应当妥善保管*物，因保管不善造成*物毁损、丢失的，应当承担损害赔偿责任。

《民法通则》第106条第2款规定：公民、法人由于过错侵害国家、集体财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。

3、依据《合同法》第8条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

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楼上漏水是找房东还是租客拓展阅读

京小槌普法｜楼上出租房漏水，租户/房东/物业谁该向楼下住户赔偿？

什么情况？

天花板也能降雨？

于是你跑到正在装修的楼上住户家

我：你家装修漏水了吧，我家的天花板在滴水，墙面都是水渍，你说怎么办吧！

楼上住户：哈？不会吧？你确定是我的问题吗？

我：最近你家不是在装修吗？是不是管道出了问题？

楼上住户：我是正常装修，而且这房子我也是租的，可能房子本身就有问题，你直接找房东吧！

出租房屋漏水

物业 / 房东 / 租客

谁该向邻居赔偿？

证据如何影响责任的判定？

我又该如何起诉？

来看看法官怎么说！

【顺法一分钟】房屋漏水怎么办_腾讯视频

楼上住户装修导致漏水，物业要负责吗？

要看物业是否履行了相应义务

未履行义务丨物业赔

如果物业公司没有尽到装修事项提示、监督义务，应对受到损失的业主承担一定的赔偿责任。

业主不当装修丨业主赔

如果房屋损失是楼上业主擅自拆改房屋结构、更改主管道等不当装修行为导致，应由楼上业主负责维修并赔偿损失。

履行义务丨无法律责任

如果物业公司已经依法履行了自己的管理、维护义务，需要做的是积极协调相邻业主解决问题，不承担法律责任。

链接《民法典》

第九百四十五条

业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。

第二百八十五条

物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依法管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。

第二百八十七条

业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。

出租房屋漏水，该找房东还是租客？

房东先承担，后追责

先由房屋所有权人向邻居承担责任，属于租客的责任，房东可以向其追责。

当房屋漏水存在致害原因不明时，业主应该如何维护合法权益？

留存证据，确定法律关系

一定要第一时间留存证据，可以采用照相、录像的方式。

及时找到物业公司和相关业主查看漏水部位，关闭总阀门，避免损失进一步扩大。

如经查找不能确定漏水原因，或一方不配合查找漏水点，那受害人可基于多个法律关系起诉不同的被告承担责任，包括违约关系、产品质量、相邻关系、侵权关系等等。

法院会根据庭审调查情况、勘验情况、证据的认定、司法鉴定等途径确定最终的损害责任承担人。

承担责任的方式和范围？

恢复原状，赔偿损失等方式

一般当事人会主张恢复原状、赔偿损失等责任方式，主张房屋修复费用、误工费、交通费、租房费等等。

在计算房屋修复费用时，双方可以进行协商，协商不成，应通过司法鉴定的方式确定损失的金额。

法院在认定损失金额时，往往会从受损部位、能否继续使用、是否存在价值贬损等方面进行综合考量。对于解决房屋漏水事宜及房屋修复期间产生的误工费、交通费、租房费，在提交相应证据后，会予以合理支持。

链接《民法典》

第一百七十九条

承担民事责任的方式主要有：

（一）停止侵害；

（二）排除妨碍；

（三）消除危险；

（四）返还财产；

（五）恢复原状；

（六）修理、重作、更换；

（七）继续履行；

（八）赔偿损失；

（九）支付违约金；

（十）消除影响、恢复名誉；

（十一）赔礼道歉。

法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。

本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。

怎么样？

你学会了吗？

总结下！

下次要是再遇到

自家楼上漏水时

你应该做好3件事！

1、找物业

检查、出意见

协商维修

2、找居委会

协调解决

3、收集证据

拍照、录像

必要时起诉

同时

确定好漏水成因

才能确定具体责任人

当你发现房屋漏水时

第一时间！

收集并固定好证据

及时调解或诉讼

积极主张权利

否则，各方推诿

容易导致诉讼时效经过

造成不必要的损失！

供稿：顺义法院

编辑：陈少丹 汪希

部分图片来自网络

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