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疫情后云南房价会跌吗

1、疫情后云南房价会跌吗？疫情过后的房地产市场，很有可能是一次房价全面下降的过程。考虑到房价下降幅度太大也会带来一定的风险，会让开发商出现新的*链断裂等方面的问题。因此，管理层也会通过调控政策，适时对市场进行调整，对市场的变化进行管控。

2、基本的思路是，“房住不炒”的定位不会变，因城施策、分类调控的要求也不会变，落实城市政府的责任同样不会变。可能变化的就是不会在房价已经下跌的情况下，继续收紧调控政策，不会眼睁睁地看着开发商*链断裂，会对出现风险的开发企业给予少量*支持。

3、也就是说，上半年可能会对少数开发商补充有限的流动性，以缓解这些企业的*链断裂风险。前提是，企业必须铆足了劲，用尽自己的所能之后，且必须加快*回笼。否则，就算能够补充一些流动性，也很难维持长久。

4、所以，疫情过后，会在开发商降价的内在动力增强的情况下，市场交易有所恢复，甚至报复性反弹，呈现一波不错的交易行情，将春节期间因为新冠疫情造成的损失加倍补回来。至于利润嘛，则应当在降价中有所降低，或者减少亏损。

疫情对云南房价的影响

疫情对云南房价的影响还是比较大的，现阶段看来，新春佳节返乡置业潮早已“三生三世凉凉”。因而许多人觉得疫情之后，房地产业将遭受极大严厉打击，房价会出现大幅降低。压根来讲，房价到底是涨是跌，短期内看现行政策，中后期看农田，长期性看人口数量。

不管是03年的抗击非典，还是2020年的肺部感染疫情产生的影响都需看中短期的现行政策变化及其供求关联变化。

疫情过后云南的房价还会被以下几个因素影响：

1、社会因素

北上广深的房价高也是因为他们集中了中国非常好的资源，政治、商业、学习、医疗、文娱，这些也是房价高的原因之一。

2、区位因素

越火热的地段，价位越高，如附近有学校、交通便利紧、周边商业发达、各项资源齐全。越多人抢，价位越高。还有一种情况就是同样的一块地在同一时间的土地价值都是一样的。但如果是大品牌开发商拿到这块地，这里的房价也要高出许多，因为他们可以卖出更高的价格。

3、经济因素

房地产价格会随着经济的通货膨胀而增加，同时也会随着该地区的经济增长、居民收入水平而增加。政府货币供应量逐年递增，在国内信用资产紧张的事实下，资产就要体现出高于应有价值的价格。

为什么疫情后房价反而涨了

为什么疫情后房价反而涨了，房价上涨的主要原因和土地供应情况，人口流动方向和其它的内在因素有关。

1、土地供应情况

房价是否上涨还要看你所在城市近期土地供应情况。判断一个地方未来房价是涨还是跌，要看当地政府未来一段时间内还出不出让土地，以及出让土地的数量。如果一个地方人口数量保持在一定数量，政府新增住宅土地过量，那后期就会出现供大于求，房价就会下降，反之房价就会上涨。

2、人口流动方向

如果这个地方人口数量每年都有增长，而土地供应稳定。那这个城市房价就有可能上涨。其实判断一个城市人口情况，方法很简单。就是在晚上8点到9点带着小本子，骑自行车去各个小区的亮灯率，如果发现小区亮灯率在80%以上甚至更高。则说明这个城市还是可以购买的。

3、其它的内在因素

在大城市大都是租房一族，很多人千里迢迢拖着大包小包从老家好不容易到了小区，眼看着就可以进家门了。疫情期间进小区，被保安大叔几句话哪里来的？租的房还是自己房？自己的房可以进，租的房暂时进不了，*房东。内心何止受到一万点伤害！肯定疫情结束后，*时间要买房。

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疫情后云南房价会跌吗拓展阅读

3302元/㎡，云南房价最低的城市是这里

众所周知，昆明房价从2021年开始就出现下跌趋势，尤其是今年更甚。

连省会昆明都如此，云南其他城市房价又会是怎样一个情况？

据克而瑞统计数据显示，9月云南各城市新房均价中，唯一过万的仅有昆明，5000元/㎡均价以下的有香格里拉和保山。

（数据来源：克而瑞）

总体来看，今年的市场大环境对楚雄、普洱、版纳、昭通这几个城市的影响稍明显，其他地州城市的影响并不大，下文将具体展开。

根据克而瑞统计数据显示，云南有房价数据的城市中，滇中区域城市共有4个，分别为昆明、楚雄市、曲靖麒麟区和玉溪澄江县。

其中，楚雄市9月新房均价5090元/㎡，环比8月下降4.43%。

根据梳理，楚雄市在2021年的新房均价为5619元/㎡，至9月下降幅度还是很大的。而今年1-9月，房价都在大幅下滑，最低的5月仅4970元/㎡。

（数据来源：克而瑞）

楚雄房价的下滑，一方面是由于烂尾楼频出，一方面是人口外流，需求减少。

然后是曲靖麒麟区，9月新房均价5856元/㎡，环比8月上升4.17%。

从今年各月曲靖麒麟区的房价来看，情况均好于2021年水平（2021年的新房均价为5473元/㎡），均价高的4、5、7月，甚至超过了6000元/㎡。

（数据来源：克而瑞）

近年来，曲靖在政府供地策略及容量带动下，净去存280万方，健康度优势突出，投资价值较高。而随着一些高品质项目入市，均价出现上涨。

再来看玉溪澄江县，9月新房均价7738元/㎡，环比8月上升7.21%。该地房价在云南省处于前几名水平，从今年整体来看，价格稳定度都不错，仅有4月份跌至6000元/㎡以下，受市场影响并不大。

（数据来源：克而瑞）

主要是由于玉溪澄江县附带文旅属性，而今年暑期文旅市场复苏，随即楼市也有所复苏，玉溪澄江县客户来源变动显著，本地、省内客户占比降幅明显，外省客户占比上升，投资属性更为明显，价格也就有所回升。

但其实澄江受高原湖泊保护政策影响，成交量还是跌幅最高的，达42%。

滇西区域城市共有8个，分别为怒江泸水、保山、腾冲、香格里拉、丽江、大理、芒市和德宏瑞丽。

这些城市中，怒江、保山、瑞丽、香格里拉的房价从去年到今年波动并不大，这里就不做赘述，主要讲一下具有文旅属性的腾冲、大理、丽江。

先来看腾冲，腾冲2021年时候均价为8904元/㎡，今年来波动较大，9月降至最低值8015元/㎡，环比8月的9075元/㎡下跌了11.69%。

（数据来源：克而瑞）

在文旅城市中，腾冲热度相对低，文旅市场扩大后，竞争力不足显现，加之存量积压导致风险上升，随着初期的结束，市场更是大幅下降。

大理今年的房价虽比较2021年（10924元/㎡）有小幅降低，但也仍是房价仅次于昆明的城市，并且从2-9月房价都比较稳定，在9000-9900元/㎡之间徘徊。

（数据来源：克而瑞）

大理作为高热门城市，旅居置业有力支撑去存，并且与旅游热度同步，大理的量价都不错。另一方面，大理靠高价别墅项目带动，价格领跑旅游城市。

丽江的情况和大理类似，价格不及2021年水平（7899元/㎡），虽然全年价格在5800-6900元/㎡浮动，但降价还是比较明显的。

（数据来源：克而瑞）

丽江主要由上轮行情翘尾拉低净增量，21年后新房成交滑坡较大，后市存量风险增加。

这里还得提及一下芒市，芒市今年的房价都较低，并且到9月处于最低位，均价仅6006元/㎡。

（数据来源：克而瑞）

滇西南区域城市共有3个，分别为临沧、普洱和西双版纳。

其中，临沧均价基本稳定在6000-6500元/㎡，价低的时候也基本是老项目备案拉低均价。但是普洱和西双版纳的房价波动较大。

先说普洱，今年初的时候就有不少媒体在说普洱房价超过版纳，现实也确实如此，2021年普洱的新房均价达7941元/㎡，而版纳仅为7470元/㎡。从今年各月的房价来看，普洱也是超过版纳的。

（数据来源：克而瑞）

只不过，年内各月，普洱的房价都远低于2021年均价，甚至在4月出现了均价最低值。

9月虽然均价仅7633元/㎡，但也是全年第三高的水平了。

普洱由于气候温暖，自然环境良好，近些年逐渐开始吸引省外度假客户落地。但是随着文旅市场的萧条，价格也是出现了下跌，仅在暑期出现了小幅的回升，到9月暑期结束又出现下跌，也属正常情况。

最后来说西双版纳，8月和9月，版纳实现了价格回升。旅游城市版纳由于其投资属性较强，受市场影响较为明显，均呈现量价齐跌态势，直至8月的暑期文旅热才得以上涨。

（数据来源：克而瑞）

文山市位于滇东南区域，但整体楼市变化不大，9月新房均价为6156元/㎡，环比上涨20.22%，在这就不展开解析。主要来说一下位于滇北的昭通。

昭通在前几年新盘较多，还是颇为火热，2021年昭通新房均价为5857元/㎡，但今年内整体价格都较低，9月低至5392元/㎡，环比下降了2.88%。

（数据来源：克而瑞）

根据昭通市场情况来看，经济发展落后，导致人口大量外流，而昭通本地的房地产停滞，供需关系失衡，经济不景气导致买房的人大量减少。

上半年，昭通房地产行业下滑非常严重，投资开发下降四分之一，销售下降三分之一，建筑业对全市的GDP贡献下降至17.4%，逐渐失去支撑作用，于是就出现了这一情况。

写在最后

从全省今年市场来看，均是不容乐观，相较2021年量价齐跌。

本地客户已占据大头，其中，仅有版纳、大理、丽江这些旅游城市的外来投资客才多，像曲靖，外省客户占比仅2成。没有省外购房者，不仅量起不来，价格也会跟随市场环境下降而下降。

而接下来，随着全省政策跟随全国基调，持续放宽，普通城市也将会实现平稳；而旅游城市还需要旅游热带动、疫情平稳，才能恢复正常。

如果选择置业，此时政策好、价格低，确实不错，不过仅限于刚需客户。但不能保证接下来会持续降低还是回升，理性购买吧，如果选择投资，省会昆明确实仍是最好的选择。

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