在很多时候还建房都是没有证的，那无证还建房买卖有效吗？还建房买卖本身就具有一定的风险性,因为5年之后才能办理两证（房产证...更多无证还建房买卖有效吗的这个问题，以及大家所关心的有2证的还建房可以买吗的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

无证还建房买卖有效吗

在很多时候还建房都是没有证的，那无证还建房买卖有效吗？

还建房买卖本身就具有一定的风险性,因为5年之后才能办理两证（房产证，土地证）。到那个时候户名才能更改的,如果坚持要买,必须要签订买卖合同,*是找中介介入,做个担保,然后做个公证。

还建房买卖合同由于是私人之间签订的，可能存在一房多卖或者其他欺骗现象，没有去房产局等级备案的合同不能对抗善意第三人，比如B出钱买了A的房，但是A将房屋卖给C了且有备案，那么房屋归C所有，B只能找A赔偿，所以有风险。

有2证的还建房可以买吗

有2证的还建房可以买吗，对于这个问题，很多人都是比较关注的，那下面我们就来说一说这个问题。

1、有2证的还建房是否可以买，主要是看还建房的产权是否完整。还建房根据土地性质来分的话，可以分为以下两种：

针对城中村改造，征收拆迁后采取产权调换*，选择在集体土地上的房屋进行调换，这一类房屋也叫做“小产权房”。而集体土地性质的小产权房是没有两证的。小产权房一旦出现纠纷的话，那么买房人的合法权益很难得到我们国家法律的保护。

国有土地上的房屋拆迁进行还建，土地一般都是通过划拨的*取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般情况下，假如是在重大城建拆迁的还建房的话，那么在将来是可以办两证的。

2、国有土地上的还建房也可以分为两种：一种是经济适用房性质，一种是商品房性质。其中经济适用房办理好两证以后，需要满五年才可以上市进行交易，而商品房只要办理好两证以后就可以随时进行交易。

也就是说，假如购买的是国有土地拆迁的还建房的话，那么一定要有“两证”的，另外购买这一类型房子的手续是和一般的二手房的差别并不大，而且这样的操作是受法律保护的。

村里直接更名的还建房

关于还建房的更名是很多人都比较关心的问题，有的还建房是村里直接更名的还建房，那这样的方法有效吗？

还建房分为两种：一类主要针对城中村改造征收拆迁后采取产权调换*，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。一般来说在农村集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。

另一类还建房是指国有土地上的房屋拆迁还建房，一般通过划拨*取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般来说如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办下两证的。其土地性质为划拨性质，这也就意味着还建房是经适房属性。

所以若是有两证的房屋买卖是合法的，城中村若是建在集体土地上，那这个房子是小产权，不建议购买这种。

买还建房的话一定要确定好房屋是不是有两证的，还要实地看看小区环境和设施，因为还建房的环境一般不如商品房，要看你是否能接受。

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无证还建房买卖有效吗拓展阅读

我买的房竟不属于我 买还建房有风险，购买需谨慎

来源：武汉晚报

武汉晚报讯（记者万勤 实习生黄璐 通讯员李金星）一男子多年前在武汉买下一还建房，但未能及时办理房屋过户手续。今年年初，男子发现房产已登记在卖方名下，便找到卖家办理过户手续，却被要求追加钱款。

11月26日上午，武汉经济技术开发区法院法官郑灵芝做客“周二之约”栏目，市民王先生打进电话，咨询房屋过户相关问题。

据王先生介绍，几年前，他以14万元从熟人处买下了一处100多平方米的还建房，双方签订有房屋买卖合同。但该还建房由于政策原因在一定期限内无法办理产权登记，故交易之初双方仅在房管部门递交了过户手续资料而无法立即过户，这件事便被搁置了。今年年初，想起此事的王先生便去着手办理过户事宜，发现房子早已办理房产证，登记在原来卖家的名下。

王先生表示，事后，他立即与卖家取得联系，要求将房屋过户至其名下，却被卖家因房价上涨原因，要求追加6万元，才能配合办理过户。

“追加6万元是否合法呢？如何才能顺利办理过户呢？”王先生向周二之约接线法官咨询。

接听热线的武汉经济技术开发区法院法官郑灵芝了解到，王先生已与卖家签订合同，并且在房产局进行了合同备案后，向其表示，如果王先生认为追加的6万元是可以接受的合理价格，本着维系双方之前的友好关系、节约双方的时间成本和金钱成本，也为了节约司法资源，算一算账，与对方进行协商、和解，不失为一种有效的解决方式，也能达到快速办理过户手续的效果。但如若不能达成和解，在合同效力不存在问题的情况下，根据合同以及契约精神，卖方也有义务配合买家办理过户手续，王先生可以用诉讼的途径，依法维护自己的权益。

郑灵芝说，市民在购房时需要了解清楚购买的房子种类以及相关政策。王先生这种情况，买卖的还建房存在因政策原因在一定期限内无法办理产权登记的情况，而在可以办理过户手续后则首先需办理房屋的初始登记手续，如卖方是初始权利人的话，即会登记至卖方名下，这是正常的，但因为双方签署了合同，对双方都具有约束力，是可以按照合同内容要求对方配合过户，当然，前提是合同有效，且不存在阻却买方取得房屋所有权的情形。

郑灵芝表示，购买还建房还是存在较大风险，有的甚至是没有法律保障的。一是还建房的办证、交易往往有专门的政策规定，对规定不了解或规定发生变化，很可能导致无法取得房屋所有权；二是现有政策大部分规定了一定时期内不得办证，导致办理产权转移的时间相对漫长，而且不确定因素多，比如因交易时间漫长，房价变动可能性大；三是在还建房未办理初始登记的情况下发生房屋买卖，出卖人对房屋是否具有完整的所有权并不好判断，导致交易风险增加。因此购房者要多多衡量，已购买还建房的，对购房和过户手续要及时跟进。

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