两个人合伙买房现在要分怎么分(两个人合伙买房怎样贷款)

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两个人合伙买房怎样贷款

两个人合伙买房怎样贷款，两个人合伙买房不可以两人公共申请公积金贷款，身份关系不成立，需夫妻关系才能申请共同公积金贷款。只能由一人办理按揭买房贷款，具体流程如下：

1、选择房产。

2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

3、办理按揭贷款申请。

4、签订购房合同，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

5、购房者即可与发展商或其*商签订《商品房预售、销售合同》。

6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款*及其他权利义务。

7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

8、开立专门还款账户。

9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

10、借款人按合同规定定期还款。

两个人合伙买房现在要分怎么分

两个人合伙买房现在要分怎么分，我们要知道，每套房子都只能有一个产权，所以两个没有办法分割产权。这种情况只能平均分割使用权，也就是你说的分割水电、门窗等。

如果要进行完全平均分割，只能选择钱财分割，可以有以下两种选择：

第1种：将房子卖掉，所得房款一人一半平均分割。

第2种：其中一人要房，就要按照市价不给另一个不要房的人一半房价，然后不要房的人放弃产权，要房且付出一半房价的人获得全部产权。如果上面两种你们都不同意或一人不同意，那只能申请相关部门裁定了。

合伙买房有什么弊端

合伙买房有很多的弊端，若两个人关系不是很好的话，不建议合伙买房，合伙买房的弊端主要有：

1、使用意见不一

合伙买房会产生这样一个问题，就是合伙购买的房子打算日后共同使用的话，怎么将其分开？一套房子，有位置、采光有好，也有不好的，大家都想把好的留给自己使用，同时，双方又拥有均等的分配权力，这时就容易产生矛盾。

2、合作意见不统一

房子如果日后用来出租，出租给谁，租金收多少，都需要双方都同意的。如果另一方不同意出租，又该怎么办呢？这些风险，都是需要提前考虑清楚的，否则日后就会产生很大的纠纷。

3、合伙*失败止损

有的合伙人合伙买房的初衷就是看好市场，准备房价涨了，有了*，再转手卖掉。但是如果房价降了，合伙人彼此该怎么止损、如何分担也是需要提前考虑好的。

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热问｜合伙买房需规避哪些风险？

当前，合租已经成为很多年轻人的选择，“合伙买房”也开始进入人们的视野。在北京工作8年的吴女士，前些时候看到一则消息——大学同宿舍的6个女生，毕业后去旅游，顺便在杭州千岛湖一起买了套77平方米的房子，吴女士也在考虑，如果能和两位好友一起买房，她们就能拥有一个属于自己的“窝”了。

不过，“合伙买房”毕竟还是一个新生事物，吴女士向新京报记者咨询，想要合伙买房，有哪些注意事项？是否有风险呢？

解答：

对于吴女士来说，如果资金实力不足以自己买房，和两位好友一起买房也是可以的。不过，首先需要注意的是，若是合伙买房者都想上房本的话，需要各自的家庭都具备购房资格。

一般来说，房产共有情况分为，共同共有，通常默认两人各占50%产权；按份共有，通俗来讲就是根据人数均分产权占比。在具备购房资格的前提下，朋友或亲友一起买房一般情况下是采用“按份共有”的方式。

那么，合伙买房可以贷款吗？麦田房产专业人士指出，如果其中一个人上房本，那么贷款就考核上房本人员的家庭（是首套房还是二套房等），贷款方式、贷款银行可选择性较多；如果是合伙买房多人上房本，这种情况下贷款就会受限制，个别银行可以受理贷款申请，其他大部分银行无法受理，合伙人需要提前咨询，确认好相关问题。

值得关注的是，合伙买房会有什么风险吗？麦田房产专业人士指出，主要可能会有三个方面的风险：一是使用权不清晰；二是后期收益分配或者亏损承担分配不均衡；三是对房屋的处置意见不统一。

由此，为规避上述风险，合伙方最好在购房前做好相应约定，明确责、钱、权、利、房的归属，别让现实考验友谊的小船。比如，房产登记的是“按份共有”，必须写清各自所占份额。另外，为避免日后纠纷，最好能签订一份书面协议，写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、如何分割等，以及相关的税费、租金收益、使用、处置、物业管理费等如何承担……事无巨细罗列下来，再去做公证，让协议产生法律效力。

新京报编辑杨娟娟校对刘军

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