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60岁买房贷款可以贷多少年

一般的贷款条件为：

1、年龄在18-65周岁的自然人；

2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；

3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

4、征信良好，无不良记录；

5、银行规定的其他条件。

所以如果是按照这个标准来看的话，60岁买房贷款的话*多只能贷款10年。

例如*银行规定，申请个人贷款，年龄加贷款年限不得超过70岁。但是如果两个（含）以上申请人申请借款的，那么是可以根据实际情况合理确定贷款期限，但是不能所有借款人年龄加贷款年限均超过70岁。

分行当地监管部门另有规定的，按照当地监管部门相关规定执行。

所以如果60岁买房贷款的话，贷款10年不足够的话，那么也可以条件一个共同贷款申请人，例如子女等等，一般来说可以延长贷款期限。

60岁买房贷款*多能贷多少

60岁买房*多可以贷款的额度是不确定的，具体还是要根据个人情况进行确定。

1、买房贷款分为公积金贷款、商业贷款，以及组合贷款，其中公积金贷款额度有限制，其余商业贷款，以及组合贷款的贷款额度没有限制，具体需要根据个人的还贷能力进行确定。

2、商业贷款额度一般跟申请贷款人的银行流水、收入证明等因素相关，以银行*终的审批为准。根据相关规定，单笔贷款无*限额，但银行根据借款人每月还款能力进行测算确定*贷款额度，并且不超过总房价的70%。

其中按还款能力计算可贷款额度办法如下：

（1）家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力除以相应贷款年限的每万元月还款额即得出贷款额度。

（2）一般来讲，普通购房者在办理商业贷款时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。

老人买房子女名义贷款

一般情况下，老人买房是不能使用子女的名义进行贷款的。以上海为例，上海市市场利率定价自律机制发布了《关于切实落实上海市房地产调控精神，促进房地产金融市场有序运行的决议》，进一步要求各商业银行严格落实上海市房地产调控政策，维护房地产金融市场秩序。其中对于老人买房子女名义贷款的问题做了相关规定，具体如下：

1、要求商业银行把控*还款来源，严禁通过成年子女、(双方)父母、前夫、前妻或其他第三方参与共同还款并承担还款责任等*规避调控政策。接力贷被叫停。

2、“接力贷”是以父母作为所购房屋所有权人、子女作为共同借款人的住房信贷产品，原本用于年龄50岁以上、收入不高、还款压力较大的购房者，但近年往往成为儿女规避限购的擦边球产品。

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60岁买房贷款可以贷多少年拓展阅读

北京试点：60岁及以上老人可贷款买房！楼市触底？

摘要：六个钱包分开算

撰文|蜜姐

本周，北京试点的一则突发消息，再次将楼市推到了舆论的中心。

8月4日，北京市住建委在其官方公众号上发布了一篇题为《多措并举提升老年家庭居住品质营造全龄友好型社区》的文章。

文中提到，北京市编制的《“十四五”时期老龄事业发展规划》，其中“提出了开展示范性老年友好型社区创建工作，实施现有居住社区建设补短板行动，鼓励开发建设老年宜居住宅、专业化养老社区。”

而今年在第二批次供地时，北京已选取昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地进行试点。

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对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买上述试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策，其中包括：

1、老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率；

2、购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；

3、其子女可作为共同借款人申请贷款。

正是这个给60岁及以上老年人购房贷款的试点政策，引发了舆论热议。

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客观来说，北京的试点更多是试水功能，对于给60岁及以上老年人购房贷款，也解释了：“考虑到多数老年家庭购房支付能力相对较弱，因年龄原因贷款年限也受限，为了切实解决老年家庭购房中的实际困难”。

但值得关注的是，北京市住建委相关负责人在媒体采访中，公开回应，下一步，北京将在总结试点经验的基础上，进一步扩大全龄友好项目建设，同时研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施。

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北京作为一线城市，尤其是对政策感知比绝大多数城市更快一步，其楼市变化深受关注，此次的试点也不例外，一定程度上具有风向标作用。

去年底到目前为止，多地在降低首付款、房贷利率、购房门槛及限售等多方面，对楼市进行支持。

但受疫情反复、内外经济及形势等复杂因素影响，楼市的回暖并不明显。

如今，北京开始尝试从更细分的需求，比如“全龄友好”着手，如果此方法既能解决特定人群的购房及居住需求，很可能会快速推广到全市其他区，而届时很可能其他地区会模仿或出台类似的政策。

不过，从个人购房来看，还是要量力而为。

毕竟60岁及以上的老年人的赚钱能力十分有限，绝大部分老年人只能靠退休工资或养老金。对于老年人来说，住得舒适恐怕并非的首要需求，而是要考虑健康和长期生活所需。

其次，子女可作为共同借款人申请贷款也是难题。一方面，子女可能自己就面临较大的生活压力；另一方面，是否会因此引发家庭矛盾。

对于老人贷款买房而言，需要从长期家庭的方方面面来考虑，还需谨慎量力而行。

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