容积率指的是一个小区的总建筑面积与建筑用地面积的比。例如，如果1万平方米用地的土地上，有5000平方米的建筑总面积，其容...更多容积率5.0是什么概念的这个问题，以及大家所关心的容积率越大越好还是越小越好的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

容积率5.0是什么概念

容积率指的是一个小区的总建筑面积与建筑用地面积的比。例如，如果1万平方米用地的土地上，有5000平方米的建筑总面积，其容积率为0.5。

1、对于开发商来说，容积率决定这地价成本在房屋中占的比例；对于业主来说，容积率直接影响到居住的舒适度。一般情况下，一个居住环境良好的小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

2、根据现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划中的相关内容，一般情况下，6层以下多层住宅容积率为0.8—1.2；11层小高层住宅容积率为1.5—2.0；18层高层住宅容积率为1.8—2.5；19层以上住宅容积率为2.4—4.5。

3、所以说，如果高层住宅容积率为5.0的话，那么说明此小区的居住舒适性很低，因为居住人员密度很高。

容积率越大越好还是越小越好

容积率的计算公式为：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积，所以容积率越小，居民的舒适度越高，所以容积率是越小越好。

1、根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）中的相关规定，以下是不计算容积率中的：

（1）建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。

（2）建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。

（3）半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。

2、一般情况下，不同住宅类型的容积率分别为：

独立别墅为0.2-0.5；

联排别墅为0.4-0.7；

6层以下多层住宅为0.8-1.2；

11层小高层住宅为1.5-2.0；

18层高层住宅为1.8-2.5；

19层以上住宅为2.4-4.5；

住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

容积率超过5是什么体验

虽然容积率不是衡量好房子的*标准，但是当容积率过高的时候，会极大程度上影响到居住的舒适性。

1、每平方土地上的建筑面积越小，就表示入住的人就越少，车就越少，小区就越安静，那么与之共享的小区绿化、电梯、公共设施的人就越少，所以可以享受的资源就越多。

2、根据相关规定，19层以上住宅为2.4-4.5，也就是说4.5已经处于其边缘值的，那么如果容积率超过5的话，那么说明此小区的环境不好，甚至可以用差来形容了。

3、容积率超过5，小区内房子建地就比较密集，也就是说没有多余的土地用来做景观或者其他用途，绿地率相应的肯定会有所减少，会影响居住区内的生活环境和品质。高容积率的小区还经常会遇到道路狭窄、停车位不足等问题。

所以在购买房子的时候，对于楼盘和小区的容积率一定要进行了解，如果容积率超过5的话，那么基本可以不用考虑了。

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容积率5.0是什么概念拓展阅读

购房先看容积率：高于5无人性，高于4无改善，高于3无舒适

说直白一点：

人能居住的住宅楼盘，容积率5就是一个极限，超过5的楼盘基本上也是接近建筑垃圾，而改善型楼盘的容积率极限就是3.5，超过4还来说改善、还来说高端的就是耍流氓。

再说一个更直白的：

郑州的住宅日照规定是大寒日这一天的日照时间不能低于3个小时，我问了不止两个做建筑规划的资深技术人士，求证一个问题：容积率在3以上的楼盘要想处理好日照要求，好不好设计？他们的回答都是：已经很难处理并达到要求。

很想请教下面这么多容积率在4以上的楼盘都是怎么处理日照规定要求的？对了，有一个方法叫筒子楼。

注：对于一些大盘来说，分期、分地块的容积率不一样，数据可能有出入，仅供参考。

所以，希望通过今天的文章，告诉一些购房者，为什么要关注容积率？以及看一个楼盘的容积率后，再决定是否和你的购房需求相匹配。

什么是容积率？购房先看容积率

就是一平方土地的可以盖多少平方的建筑，只能盖0.5平方容积率就是0.5，能盖1平方容积率就是1，能盖2平方容积率就是2，能盖5平方容积率就是5。

容积率的概念就是代表着土地上的建筑密度，所以，几百米高摩天大楼的容积率都是很高的，比如郑东绿地中心的容积率就是14，对于商业项目来说，可能越高越好，因为代表着高端和地标，但对于住宅项目来说，很多情况下，可就不是越高越好了。

今天讨论的是住宅，当然，土地上的建筑面积越少，代表着入住的人就越少，车就越少，小区就越安静，和你分享小区绿化、电梯、公共设施的人就越少，你就越自在越方便，当然，你独享的资源越多，就要付出更多的代价，这就是别墅与高层的区别，显然，高层小区的容积率要远远高于别墅。

而不同种类小区的容积率又有何区分？购房先看容积率

一张图说明一个最基本的道理：容积率越低的房子越值钱，因为住着越舒服。

直白一点：容积率越低的是别墅，容积率越高的是筒子楼和安置区。

再用一个表格加强一下：

关于一个城市的楼盘容积率，来说说郑州和杭州的区别：购房先看容积率

1、我们在杭州考察时，杭州市区楼盘高于2.5容积率的都不多。

2、而郑州目前容积率普遍都在3.0以上，除了一些限高区域（如郑东新区北部区域）或特殊规划区域（如龙湖CBD），郑州城区的城改项目容积率现在普遍都在5.0以上了。

3、郑州容积率偏高的最大原因当然就是：郑州人太多，地太少，郑州又没钱。

4、但容积率偏高的背后原因还是：郑州的土地很多都是开发商在做土地一级整理运营，拆迁成本太高，容积率低了开发商不赚钱，为了推动改造和互相支持，只能一次次的拨高容积率，多出面积，多卖钱，因为购房者不懂啊。

5、归根结底还是：经济决定着上层的建筑,咱木钱啊。

6、杭州的土地都是政府在做一级整理，政府有钱，不需要开发商考虑这个成本的问题。

7、另一方面，郑州缺少像绿城这样的开发商在做购房教育和全民教育，让大家明白什么才叫房子、才叫小区，而我们大多购房者心中，只看价格，对什么容积率、楼间距、绿化率、层高、开间、物业、外立面等诸多和成本与价格息息相关的东西一概不知。

8、今天就先来说说最关键的一条：容积率。

诚然，我们也知道开发商和政府的难处，但是回到购房的基本面，我们还是要面对问题、说实话。

现实还要面对，来梳理一下郑州在售的300个住宅楼盘吧，它们的容积率都是多少呢？

举例图解容积率案例：购房先看容积率

容积率接近7的金成时代广场规划图（全是塔楼的高层）：

容积率5的亚星盛世星苑（塔楼或板塔结合的高层）：

容积率4的恒大绿洲（板楼或板塔结合的高层）：

容积率3的东润泰和（板楼高层、楼间距有保障）：

容积率2的正商林语溪岸（小高层或洋房）：

容积率1.3的鸿园（别墅为主）：

必须远离、城改高密度项目：容积率高于6的住宅楼盘有哪些？

看点：

1、基本上，容积率高于5的小区你就不要去碰了，真的不是人住的地方。

2、容积率达到5.9的华润悦府已经彻底和高端豪宅无关了，但可以算是刚需中的豪宅，千万以后不要再宣传是纯豪宅了。有人说，那香港、东京、纽约、悉尼等地的城市中心地带摩天大楼都是名符其实的豪宅啊，亲，请说人话，这是郑州，这是大郑县。

3、天宏咖汇和中林国际因为都是一栋独楼，占地较小，竖起了一栋楼，性质和写字楼差不多，而且都挨着路边。

4、清华城这个6.4应该是商业住宅混合地块的容积率，不是纯住宅区域的。

5、升龙天玺、金成时代广场、宏光协和城邦、恒祥百悦城都是城改项目，从2014年开始的城改项目容积率都是很高的，没办法，拆迁成本太高，容积率低了顾不住成本，这是现实，但郑州楼市不管这个，只看这个小区还能不能住。

6、很多朋友问过宏江中央广场的事，内购能不能买？我都是一句话，不要买！先不说价格和开发商的问题，6.07的容积率，你能明白代表着什么吗？恒祥百悦城也是有很多朋友来问内购能不能买的同样问题。

建议远离、城改高密度项目：容积率5-6之间楼盘

看点：

1、其实以上楼盘均建议放弃就是了，容积率达到5，已经不是人住的地方。

2、所以，对建业五龙新城（也说叫 富力城）也不用再抱有期待了，也是接近建筑垃圾了。

3、风口浪尖上的升龙天汇广场，容积率也是高达5，你还非要去买吗？非要拱到人堆里去和保安打架吗？

4、小铺村城项目：明天世纪，也不用期待了，不远处的东润泰和、中海锦苑容积率才3。

5、城改项目康桥金域上郡，不管康桥再怎么用心，一个容积率5已经彻底和改善无关了。

6、现在7000元内购的豫森城，先不说现在一个证没有的风险问题，容积率5.5，你可以想像到以后住进去啥感觉吗？你以为你买了沾了多大便宜吗？

7、谦祥兴隆城、银基聂庄、物华国际、升龙城、光合世界，沙门、南陈伍寨、后牛庄等城改项目，这些已面世或将面世的项目，容积率都在5以上了，怎么住？

7、仔细看看，你会发现，上述楼盘都是近期的城改项目，唉，没办法，拆迁成本高，其实村民在争取更多补偿的时候害的也是自己，这些房子以后很多都是建筑垃圾。

谨慎对待、城区刚需类型、容积率在4-5之间的楼盘：

看点：

1、这些容积率在4-5之间的楼盘，其实也没啥大的意思，但基本上可以算是刚需盘了，只是算能住。

2、溪山御府4.7的容积率也是基本上告别舒适和改善，人挤人，人挨人。

3、永恒理想世界也是城改项目，和源升金锣湾差不多都是要在5左右，那个密集，那个黑压压啊，但又都占着双地铁。

4、反正，基本上，容积率高于4的楼盘若是打算长住、或改善选择，建议慎重考虑。但投资嘛，求租金的话，比竟这些高密度社区都在城区成熟位置，如果又有差不多的学校的话，可以考虑。

5、绿都紫荆华庭也苦逼的到4了，偏高了，但小区东北角有个60亩的小公园还可以稀释一下密度。

多多考虑的、可以居住的：容积率在3-4之间的楼盘：

看点：

1、容积率3-4，在目前在郑州城区已经算是很不错了，能在城区碰到容积率3-4的新楼盘已是难得，可以多多关注。

2、但郊区楼盘容积率在3-4的就要慎重，郊区楼盘不要考虑容积率在3以上的，牺牲了距离，就要赚到低于3的容积率。

3、综合以上楼盘，你会发现，这些容积率3-4的楼盘有几个类型，一是以前的老楼盘，二是非城区楼盘，三是城区非城中村改造项目楼盘。

4、这也说明，郑州新楼盘容积率也是这几年才又提高的，以前没有这么夸张的。

5、所以，从某些层面来说，买二手房并不见得是不好的选择，有得有失，老的小区可能有些破旧，停车不便，没有电梯，但也有好处和优势，比如是多层得房率高，比如送的有地下室，比如容积率都不高。

6、以上楼盘推荐关注美景麟起城、锦艺金水湾、建业花园里、永威城、英地金台府邸、康桥朗城、和昌悦澜、金悦府、正商金域世家、康桥悦岛、恒大翡翠华庭、海马公园、思念城、瀚海晴宇、中海锦苑、东润泰和、永威五月花城、正商书香华府、九鼎世家等项目。

建议关注的、居住舒适的：容积率在2-3之间的楼盘：

看点：

1、这些楼盘做好了品质都不错，不会出现人压人的情况。

2、但是问题出来了，你会发现这些楼盘中的很多都比较远，都不在城区，牺牲了距离，大多分布在南龙湖、港区、上街、荥阳、惠济等。

3、郊区盘不是不能买，而是一定要注意以下几点：一、你一定要亲自实地去看，去感觉交通距离和周边环境；二、你一定要注意你的工作区域和活动区域，不要横跨整个郑州。

4、在郑州目前所有的郊区区域中，我们不看好平原新区、郑上新区，我们看好白沙、惠济、高新，谨慎看待南龙湖和经开新区。港区未来应该也是值得期待的，但短期都是纯投资客购买，销售比较吃力。

5、以上楼盘推荐关注雅居乐、南溪府邸、澜庭叙、民安北郡、中建观湖国际。

最爽的低密度舒适之选、均在郊区，容积率在1-2之间的楼盘：

看点：

1、容积率低于2，就是典型的洋房和别墅小区了。

2、最低的莫过于德宝方顶，可惜和你我无关，跑上街去了，谁去住？对了，是上街人。

3、推荐关注的还是迎宾路3号、鸿园、紫园、九如府、海上五月花、森林湖、龙之梦、九如府等这些低密度楼盘。

4、去买以上楼盘中的郊区盘，请参考上面我们说的关于郊区楼盘选择的标准和看法。

（完）

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