居民楼一楼可以办营业执照吗(2020年住改商*政策)

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2020年住改商*政策

住改商政策是很多人都非常关心的事情，毕竟这和很多人的利益是息息相关的，今天我们就一起来了解一下2020年住改商*政策。

住改商”的申请人，办理登记手续的时候，需提交市场主体住所(经营场所)合法使用证明方可予以登记。住所(经营场所)合法使用证明包括。

1、自有房产提交房屋产权证复印件。

2、*房屋提交出租方的房屋产权证复印件及*协议。

3、未取得房屋产权证明的，提交房地产管理部门的证明;没有房地产管理部门证明的，提交房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件;出租方为宾馆、饭店的，可提交宾馆、饭店的营业执照复印件;无法提交上述文件的，可提交当地人民政府或者其派出机构、各类开发区(园区)管委会、居(村)民委员会出具的相关证明。

4、使用军队房产的，提交《军队房地产*许可证》复印件。

5、其他有效证明文件。

居民楼一楼可以办营业执照吗

很多地方居民楼的一楼都变成了店铺，当做商业用途，那居民楼一楼可以办营业执照吗？

办营业执照一般都是需要“商用”房产或者商住房产才行的。但是有些地方允许“住改商”政策，也就通过一些手续，把住宅性质的房子拿来办营业执照。

1、在你当地允许“住改商”的情况下，可以去工商部门办理营业执照的，同时向他们咨询“住改商”所需要的手续或者材料。

住改商”需要的材料大致如下：出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所(经营场所)使用证明、《住所(营业场所)登记表》。(那些表格可以向工商部门索取)

2、如果你那里已经禁止了“住改商”，那么就没办法办营业执照了。具体情况，请你咨询当地工商局，因为不是全国各地的工商局都允许住改商政策的，因为这只是一项临时性质的地方政策。

住改商归哪个部门管

住改商是要通过相关部门审批的，那下面我们就来了解一下住改商归哪个部门管？

住改商是归住建局和规划局管。所谓的住改商，就是指将住房改建成商用房，这里主要是分为两种情况：一是在个人的宅基地上，直接将上面的住房改建成行业用房；二是个人并未拥有宅基地，然后根据自己的需求直接在宅基地上建造商业用房。

根据当前的政策来看，如果城乡结合部的建筑，不存在房产证或者宅基地证的，那么就被成为是住改商建筑。在经过相关部门的同意，可以给予这类房子合法生活，并办理一年的临时场地使用证。

在申请之后，走完整个程序需要大约半年的时间，然后还要再次重新走一遍。但是也有店主表面，在进行住改商的时候，不仅需要花费大量的时间，还需要花大部分的精力，非常麻烦。

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2020年住改商*政策拓展阅读

居民楼一楼可以办营业执照吗(2020年住改商*政策)

破除“住改商”困扰，需要政策稳定社区自治

日前，南都记者实地探访了天河、越秀等多个住宅楼改成商业场所的情况。例如，位于广州天河中心城区的骏汇大厦，1-3层为商铺，4层为公共空间，5-26层皆为住宅用房。但据南都记者摸查，5楼以上至少有140家商业公司，住改商的比例高达2/3。

在城市中心区，“住改商”的现象并不少见，而“住改商”所带来的扰民问题则一直难以解决。不仅仅是在广州，几乎所有城市都有这样的问题，而几乎所有的地方都没能很好地处理这个问题。

这里的核心矛盾在于，“住改商”一方面是有法可依、有章可循的，因为从物权、相邻权法律关系的角度看，“住改商”除需要遵守法律、法规以及管理规约外，还需要经过有利害关系的业主同意才可。但另一方面，在具体的执行过程中，“住改商”的公示主要是物业管理公司在操作，大厦内部居民的协商形同虚设。

物业管理方有自己的利益，考虑到商业场所缴纳的物业管理费更高，所以在“住改商”层面，物管有着更强的积极性去推动。而像城市中心的很多大厦，位于商业旺地，从业主到物管都很有动力进行“住改商”。

具体到“住改商”的政策，从2000年以来，广州市政府曾禁止、放开，再禁止、再放开……最近一次新政策是2017年7月，骏汇大厦所在的天河南街道办发文要求高度超过27米的住宅建筑不能进行“住改商”。但连续多次的政策变动对天河、越秀等几个“住改商”比较集中的小区，客观上产生了管理和自治上的难度。毕竟，一旦政策本身出现反复，居民投诉、街道回应都成了问题。所以，冰冻三尺非一日之寒，一旦消费市场繁荣，扰民就变得很难避免。

事实上，类似骏汇大厦这样的商住楼，内部居民虽然同住一栋楼，但却没有传统的“社区感”。这种“社区感”的消失，使得每个人都注重自己的利益，却不能从社区建设、维护大楼的角度来考虑。由于没有了实际上的社区网络，这些业主、住客平时缺乏联系，直到问题非常严重，比如某个商家噪音特别大、某个民宿搞出了火灾等等，才会吸引业主来关注社区的利益。

尽管法律要求“住改商”必须经过利益相关方的同意，这些利益相关方无非就是邻居。但现在，无论是业主还是住客，都已经没有什么“邻居”概念。没有了邻居，“住改商”的公示一出，大家也就容易熟视无睹，毕竟每个人只关心自己，并不关心其他。这也让物管有了更大权力，得以纵容不合法的“住改商”。最后，问题出来找街道办、找警察，虽然暂时可以得到解决，但社区内部没有理顺，没有自治，没有共识，类似问题还会继续出现。

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