房子大证小证什么区别(房子大证是什么意思)
房子大致指的是开发商在工程竣工验du收后从房产管理部门所办理的房产证。这个房产证是由开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。...
房子大证是什么意思
房子大致指的是开发商在工程竣工验du收后从房产管理部门所办理的房产证。这个房产证是由开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。
简单的来说，房子大证是开发商办完了一栋房子的产权总证，在没有分割到各个业主，这种情况下的房产证叫做大证。那么相应的，给每个业主办理的房产证就是小证。
对于房子大证，每个地方的理解会有偏差。在某些地方，房子大证指的是大产权证，也就是依照法律法规的规定为购房者申请办理购房者所购买商品房的交易过户转移登记；而对应的小产权证则指的是不能通过房地局正常过户的。
因为房子大证、小证都不是专业概念，所以每个地方，甚至是每个人对其理解都是不同的，所以有差别理解也是情有可原。
房子大证小证什么区别
房子大证指的是在商品房买卖中，房地产开发企业已按规定办理了楼盘初始确权登记，领取《房地产权属证明书》，确认该楼盘的权属人是该房地产开发商。
房子小证指的是房地产开发企业领取楼盘《房地产权属证明书》后，依照法律法规的规定为购房者申请办理购房者所购买商品房的交易过户转移登记，核发《不动产权证》的过程。
所以房子大证和小证的主要区别在于对象的不同，房子大证是开发商，房子小证是业主。并且大证和小证的外表一样，都是由国家颁发的，形式也是统一的，也就是外形是一样的，只是其记录的信息内容不同而已。
因为开发商的房产证内容多，并且房屋套数多，面积也大，所以被称为是大证；而个人的房产证记载套数少，面积小，所以被称为是小证。
房子大证下来了，小证还要多久
房子小证办理的前提条件就是开发商要将房子大证办下来，之后业主们才能办理小证。那么房子大证下来了，小证还要多久？
1、如果房子的房产大证已办好，那么开发商就可以与购房者签订正式购房合同，收取*费用和契税和维修基金，交清税费后即可办理分户房产证。
2、一般情况下，开发商拿到大证之后，会将办理小证的资料提交至房管局，一般20-30个工作日就能办好小证。
3、根据相关规定，房地产登记簿是证明房地产权利的根据。房地产登记簿应当记载房地产的坐落，房地产权利人的姓名或者名称，房屋和土地的面积，土地使用权取得的*、期限和用途，房屋的来源、结构和用途，房地产他项权，房地产权利的限制，房地产登记时间等内容。
所以房产证的办理是非常有必要的，房子大证是房子小证办理的大前提，如果开发商大证没有办理下来，那么小证自然也无法办理。
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房子大证是什么意思拓展阅读
房屋的实际面积大于证件上的登记面积，会被全部要求拆除吗？
近日有关农村自建房屋超过3层以上就属于违建的消息引起大家的热议，我们知道，农村或者乡镇里3层以上的房屋到处都是，如果只是以3层作为处理标准，说房屋属于违建要求全部拆除，实在难以让人信服。
要知道《全国自建房安全专项整治工作方案》中规定的应拆尽拆，指的是存在重大安全隐患，即将要坍塌的自建房屋，而并非是百姓正常使用的房屋，如果通过一刀切的处理方法，是不符合法律规定的。
为什么你家会突击检查房屋的合法性？
手里没有余粮，心里发慌，无证房屋最怕的就是有人查证件，为什么同样的无证房屋，邻居家相安无事，自己家会被查呢，其实这只有一种可能，就是自己的房屋被别人举报了，举报只需要拨打一个电话，用不了多久就会有工作人员上门调查。
实际面积大，登记面积小，这体现了什么
首先说明此类房屋是有证件的，并非是无证房屋，即便是要拆除的，都不能将合法的部分拆掉，也就是说登记证上有100平米，实际面积有150平，另外50平是后来生活需要加建的，那么合法平米和违法平米应当区分对待，即便是拆除也应拆除的是不合法的50平米，而并非是将150平全部拆除。
证件中没有登记的面积也不一定是违建
我们拆迁律师一直在说明，无证房屋不代表违建，不能一概而论不管不顾地拆掉，更不能打着无证的名义压低补偿，如果百姓有宅基地使用证，那就不存在违法占用土地的情况，这就是房屋合法性的基础。
当然，多出的无证面积到底是否合法，还需要根据房屋的实际情况综合判断确定。
这两种房屋是没法救济的
1、百姓违法占地盖房的，
2、近些年新搭乱盖的，
对历史遗留问题导致的无证房屋处理一定要谨慎，但对于一些明知是违法还要乱盖的，在法律健全后，没有通过上报审批私自建设的，这类房屋不管怎么说都不可能使其变成合法。
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