买房有中介和没中介的区别(通过中介买房需要注意什么)

在生活中很多时候房产中介的声誉都不是太好，通过中介买房的时候需要了解一下注意事项，那通过中介买房需要注意什么呢？1、审查...更多通过中介买房需要注意什么的这个问题，以及大家所关心的买房有中介和没中介的区别的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

通过中介买房需要注意什么

在生活中很多时候房产中介的声誉都不是太好，通过中介买房的时候需要了解一下注意事项，那通过中介买房需要注意什么呢？

1、审查中介的资质

选择中介公司时需查看中介公司的营业执照，市场还存在着一些无证或假证的黑中介，所以查看资质就非常重要了，黑中介很可能收了钱就跑路。

2、签订书面合同

中介公司所服务对象是买卖双方，不是单方*人，所以不管是买方还是卖方都不要轻信中介公司的一些口头承诺，而是需签订书面合同或协议。

3、签订两方协议

*的协议是属于双方协议，非三方协议，双方协议是指和中介公司签订的协议，买卖双方和中介公司共同签署的叫三方协议;签订三方协议经常会发生中介公司把责任推给买卖双方的情况，说自己只是起个中介作用，而不承担责任。

4、必要时签订补充协议

房屋买卖多数情况下，双方在签订协议时未仔细查看协议条款，中介也只是告知在哪签名;此时应买卖双方仔细查看协议，对一些有疑问的条款做补充协议，避免一些不必要的损失和风险。

买房有中介和没中介的区别

有些买房通过中介，但也有部分人买房亲力亲为，不通过中介，那买房有中介和没中介的区别在哪呢？

选择去中介处买房的人大多都是看中了中介处的资源比较广泛，和中介处直接接触的话我们我们肯定要给中介公司支付一些手续费。而且大部分中介还要让我们提前付出一些定金，要是多的话，这笔钱或许会有几万甚至是几十万，要是少的话，那么可能就只有一点中介费了。在这种中介的地方买房子，虽说是比较省时省力，但是价格不透明，而且个别中介可能存在违规操作的现象。

不过中介买房也不是没有优点的，一是中介房源比较多，能够帮你找到你需要的房子，而是中介服务比较到位，很多手续都可以代替业主办理，让业主省了不少心，不过前提是要找靠谱的中介，如果不小心找了黑中介，那损失可就大了。

绕过中介买房被发现了

通过中介买房需要缴纳中介费，很多时候，中介费也是一笔不小的支出，这个时候很多人就想绕过中介买房，那绕过中介买房被发现了怎么办呢？

前期找房的时候，很自然的就想着要找中介，房子看好了，就想着中介费高了，千方百计的要越过中介直接找房东交易。

这种自作聪明式的的私底下找房东谈判交易，运气好的可能只是遇到房东认为价格卖低了临时涨个价，这种情况大不了就是不买这套房子就行。

然而运气差的，为了省几万的中介费，*可能损失的是几十万上百万的购房款。钱房两空的案例，我们听得多，也见得多了。

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通过中介买房需要注意什么拓展阅读

买房有中介和没中介的区别(通过中介买房需要注意什么)

房产中介购买自己代理的房屋，转手就赚15万，松江城管依法作出行政处罚

房产交易过程中，房产中介分别与上下家签订合同，左手低价买进，右手高价卖出，赚取差价，如当事人法律意识不足就有可能被房产中介钻了空子。近期，松江城管机动中队就收到一条此类举报线索，某房产中介于2021年5月份将一房主委托其出售的住房以100万买入，随后又以115万卖给下家。偶然机会下，买家得知实情，于今年6月向房管部门投诉。

根据《上海市城市管理行政执法条例实施办法》，此类执法事项已于2020年划转至城管执法部门。6月中旬区房管局通过抄告方式将此案转至区城管执法局，随后交由机动中队立案查处。

由于时间相隔较久，涉案人员多达4方，所以调查难度非常大。但为了尽快查清案情，机动中队的执法队员顶着烈日，多次上门调查取证，并约谈了当事各方，逐步掌握了案情细节。执法队员通过调查《房屋买卖协议》和《补充协议书》所载内容，以及买卖双方和房产中介的询问笔录发现，在交易过程中该房地产经纪机构存在承购自己提供经纪服务的房屋的行为。

该行为违反了《房地产经纪管理办法》第二十五条第八项的规定，违法事实清楚，证据完整确凿，最终机动中队依法对该房产中介公司作出行政处罚。事后，该房产中介负责人表示会汲取教训，立即对内部进行业务整顿，今后严格按照法律法规为客户提供房产经纪服务。

目前机动中队在区城管执法局业务科室的指导下与房管部门联动出击，形成一套以“双随机、一公开”检查和专项联合整治为主体的查处机制。对本区房地产交易过程中，中介机构存在的经营不规范、触犯法律法规的行为，一经发现将依法严处，进一步规范正常交易秩序。机动中队也将继续立足法定职责，贯彻执法为民的初心，同时提醒相关房地产经纪企业，在提供经纪服务时一定要做到合法合规，否则很有可能会“捡了芝麻丢了西瓜”。

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