买房总价和合同价不一样，一般有以下几种情况：1、阴阳合同一般都是合同价比较低，以逃避国家税收等为目的，类似于阴阳合同。阴...更多买房总价和合同价不一样的这个问题，以及大家所关心的买房总价里包括税吗的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

买房总价和合同价不一样

买房总价和合同价不一样，一般有以下几种情况：

1、阴阳合同

一般都是合同价比较低，以逃避国家税收等为目的，类似于阴阳合同。阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。

阴阳合同是一种违规行为，其中蕴藏着一定的风险。

2、买房税收

但是如果买房总价中包括税收，而合同价中一般是不包括税收的，所以不一样是正常现象。

3、买房折扣

一般认购书上会有两个总价，一个是表价，也就是折扣前的价格，另外一个是成交价，是优惠后，*终成交的房屋价格，也就是实际价格。其中表价对于购房者是没有任何意义的，成交价才具有是实际意义，也就是商品房买卖合同中显示的房屋总价。

买房总价里包括税吗

如果购买新房的话，买房总价一般会包括5%的*，但是如果是买二手房的话，是否包含需要看双方的协商来定。

买房过程中需要交纳的税收如下：

1、交易手续费。新建商品房3元/㎡，而针对经济适用房减半收取，由卖方承担；二手房6元/㎡，双方各承担50%。

2、合同印花税。按照总房价的0.05%缴纳，买卖双方均缴纳0.05%。

3、契税。国家规定按照总房款3%-5%收取，是按照具体*由省级政府部门决定。(买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税，终由取得产权人缴纳)。

4、产权登记费，80元，工本费10元，由买方承担。

5、公共维修基金。购房款的2%收取，在办理产权时缴纳。房产税的*为1.2%，一般都是依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。

6、办理合同鉴证的，需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0.02%收取，买卖双方各承担一半；办理按揭贷款的，需要缴纳评估费。

买房定金算房款总价吗

买房定金指的是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保*。很多人对于买房定金的问题有所疑惑，买房定金算房款总价吗？

1、买房的时候，确定好房源，正式签订购房合同的时候，需要交纳首付款，这时之前所交的定金是计算在首付款内的，也就是算房款总价。

2、根据我国民法的有关规定，定金是具有预先支付性的法律特征。也就是说，只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。

所以一般情况下，购房者在选定房子之后，会与开发商签订一个购房定金合同，缴纳一定数额定金，等到签购房合同时，要缴纳首付款。

3、一般情况下，定金是在签认购书时交纳，首付是在签合同时交纳，，但是在签合同的时候，定金也是要包括在总房款之内的，一般是包含在首付款内。

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买房总价和合同价不一样拓展阅读

扎心买房经历：总价180万，贷90万，如今只能卖78万，哭死

01

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这3年，有多难啊！

最近几个月，静水树洞里收到的来信，比平时多几倍，这段时间我一直带着自己的铁粉姐妹搞事情，无瑕坐下来写文章。

此时此刻，码字的欲望上头，坐下来，噼里啪啦，不吐不快，我的确该静下心来，盘点一下这大半年的生活了。

短短三年，你眼睁睁看着，有人隐入尘烟，有人平步青云，有人逃离北上广，有人被动躺平，因为卷不赢，越来越缺乏内驱力，于是起不来了。

但是，对于中年人，搞钱有多刚需，可能只有背负房贷，家里有娃要培养，还有老人医疗有刚需的群体，感受最深刻。

我很少在业主群里聊天，那天看见一个邻居吐槽，愣是心酸了一把，总价180万买的房子，当时首付90万，贷款90万，现在总价才78万。

戳心的痛，哭晕在厕所也没用啊！

想到我自己应该也赔了不少，反正对我来说是住房刚需，谈不上赔赚，只是我不出手就行了。

02

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偏偏这时，一个粉丝妹妹找我。她说静水姐，我看完你的视频，你说莫名其妙胸闷，想哭，自虐，是躯体化症状，我是不是生病了啊，我现在，每天活得都如履薄冰，时不时发抖。

我耐心听完她的讲述，直觉，她抑郁了。

原来是她在一年前换了房子，换完之后，房价一路下跌，她的心随着房价的下跌，就像脖子被人扼住了一样，呼吸越来越困难，直到自己承受不住，崩溃了。

对这件事，她陷入了巨大悔恨中，开始自我攻击，这就是她抑郁的来源。

我建议她去医院做心理治疗，同时，慢慢接纳现状。

这个心理建设，的确很挑战，因为她一直强调，自己无能重新挣回来。

希望感的缺失，让她更加难受。

当面对这样的求助时，你千万别给她讲道理！

只需要告诉她，我陪伴你渡过难关，我理解你的苦。

03

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人类的心理陷阱往往源于要命的比较！

对于沉浸在悔恨当中的人来讲呢，心理逻辑是这样的，我原本拥有的东西，被现实打碎了，原本属于我的蛋糕，突然没了，于是就陷入了悔不当初的情景中。

可惜，世上没卖后悔药的。

但这个时候，你需要怎么想呢？静水分享一个绝招，那就是转念，或者重新赋予这件事新的意义。

如果你仍然无法接受，我再告诉你个方法，那就是向内看自己，你有没有担责。

很多人无尽的痛苦，来源于TA的不愿担责、不敢担责。

你一直在退行的状态中，就像一个孩子，丢了一个心爱的玩具，她一直哭啊哭啊，似乎哭就能回来似的。

等从退行的状态中出来，不哭了，开始面对。

如果这时妈妈告诉她，别哭了，宝贝，妈妈再给你买一个，她可能瞬间就会好起来。

但是对于成年人来讲，你陪了钱，几十万，甚至上百万，谁来告诉你，别哭了，我给你解决呢。

毕竟，规则是残忍的，社会也不是我们的妈妈，即便是我们的妈妈，她也无能为力为你买单啊。

所以，还是需要我们自己重新长大。

04

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听完我邻居的故事，我粉丝的经历，我再来分享一个我亲眼见证的扎心人生。

静水每年都参与某社会组织的公益活动，昨天，我跟一名志愿者一起，走进了这样一个家庭，做问卷调查。

女主人，50岁上下的样子，有点憔悴，头发被她很随意地挽在脑勺后，她客气地招呼我们进门。

然后我们一起坐下来，开始填问卷，我发现她写字的速度飞快，又急躁，似乎有什么大事急着出门似的。

然后不停地给我们说着致谢的歉意之词。

我说，姐姐能在这个偌大的城市，能住着这么大一个房子，家境相当不错了，这突如其来的疾病，给了您当头一棒。

她眼圈红了，眼泪涌出来，我的心也跟着揪成一团，做了那么多咨询案例，我似乎找不到语言安慰她，所有的话语都那么苍白无力。

我忍不住问她，买了重大疾病保险了吗？

她沉默片刻，说没买。

但一个月一万多的医药费，不在医保范围之内，压力很大。

我感慨，真的好难。

“怎么办呢，我要活下去啊，孩子还那么小……”

这原本是一个小康之家，短短一周之内，夫妻双方均被查出重病，孩子尚还年幼，这就是现实。

环顾四周，这个家庭很整洁，但缺乏生机，空气都凝固的感觉，墙上贴满了她为孩子书写的单词、对话，还有数学题。

调查结束，我陷入了深深的思考。

我想到了我那个因为房价下跌欲哭无泪的邻居，那个无法承受损失把自己逼上绝路的女粉丝。

05

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突然想到史铁生曾经说过这样一段话：

当四肢健全、可以随意奔跑的时候，常抱怨周围的环境如何的糟糕。

有一天，突然瘫痪了，坐在了轮椅上，这时候，抱怨自己怎么坐在了轮椅上。

于是怀念当初可以行走、可以奔跑的日子，这时才知道那个时候多么阳光灿烂。

又过了几年，坐不踏实了，长褥疮，各种各样的问题开始出现。

突然开始怀念前两年可以安稳地坐在轮椅上的时光，那么的不痛苦，那么的风清日朗。

又过了几年，得了尿毒症，于是开始怀念当初有褥疮，但是依然可以坐在轮椅上的时光。

又过了一些年，要透析了，不断地透析，一天清醒的时间越来越少，于是怀念刚得尿毒症那会儿的时光。

史铁生说，生命中永远有一个“更”，为什么不去珍惜现在呢？

06

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是啊，我又陷入了另一层次的深度思考。

我跟同行的志愿者荣姐就聊了起来，她说我要改变一个我的执念。

她曾经想，给每个娃奋斗够500万，现在看看这家人的经历，真的受到了很大的触动。

我们甚至想极力去挖掘出不幸背后的原因。

想想这几年，我做过的案例，我吃惊地发现，女人们患病跟内在消耗有很大的关系。

来自关系的伤害，大多来自原生家庭的伤害以及婚姻关系的伤害，其他的概率不太高。

07

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最后，我们讨论的结果就是人人都需要学习心理学.

因为很多人纠结、撕裂、焦虑、内耗、冲突以及怂包，甚至一生都在跟自己打架。

对两性关系懵懂之时就走进了婚姻，尚未准备好做父母，孩子就来了。

大半生都是匆忙急促，内在能量不足时，就产生了消耗。

如果你现在还沉浸在无比痛苦中，不肯出来，你想想我今天给大家分享的这几个真实又扎心的故事。也许，会得到些启发。

珍惜有人爱，有事做，有所期待的人生吧。

08

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吃得好点差点，住的好点差点，都不要紧，只要一家人在一起，努力而认真的生活，彼此滋养，相互扶持，真的足够了。

更何况，正向的能量场自带营养呢。

尤其是女人，你要拥有一种本事，那就是让自己开心的能力。

你不开心，孩子不敢开心，老公跟你在一起唉声叹气，有多少幸福抵得上这种无边的消耗呢？

你说对吗？我的老铁。

以此文献给那些深陷困境迟迟不愿走出来的人。

以上就是关于买房总价里包括税吗(买房总价和合同价不一样)的所有内容，希望对你有所帮助。