对于笋盘，很多人都不知道这是什么意思，今天小编就给大家来详细说一说这个问题。1、笋盘顾名思义就是物美价廉的房子，也就是我...更多笋盘是啥意思的这个问题，以及大家所关心的怎么判断笋盘的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

笋盘是啥意思

对于笋盘，很多人都不知道这是什么意思，今天小编就给大家来详细说一说这个问题。

1、笋盘顾名思义就是物美价廉的房子，也就是我们所认为是性价比高的房子，这一类的房子在市面上是*为畅销的，所以非常抢手。而笋盘是什么意思起源于粤语的说法，意思是房地产的发展空间就像竹笋一样，非常的物美价廉，具有很大的发展潜力。

2、笋盘是在之前房地产经济市场非常不景气的情况下产生的一个新颖名词，指的是一种房地产现象，比如房子的业主愿意把自己的房子赠送给想要购买房子的那一方，并且不需要购买方负责之前的首付款和已经按揭的贷款，购买方只需要把剩余的按揭贷款继续承担按揭就可以了，购买方如果同意这个要求的话，就可以马上把房子过户给购买方。

3、其实这里所谓“赠送”根本就不可能存在的，只不过是因为*近的房地产市场经济不景气，所以有的房子的业主不想再继续按揭供房，所以就想要把房子低于市场价格的几十万或者一百万左右的价格廉价的卖出去罢了。

4、笋盘一般就是指现在市场上那些已经装修好的房子，可以直接搬进去入住，不需要再花钱去装修，一般都处于好地段或者离学校非常近，也有的是特价房子，会比其他类似的房子更加便宜很多。

怎么判断笋盘

如何判断是不是笋盘，很多人对于这个问题都不是非常了解，那下面我们就来了解一下吧！

笋盘是在房地产市场不景气的情况下产生的新名词。

以前指的是这种现象：业主愿意无偿“赠送”自己的房产，一概不要所付的首期款和按揭款，如果新业主看中了自己的房产，立马可以过户，只要愿意继续按揭完房贷即可。

实际上所谓的“赠送”是不存在的，只是在房地产市场不景气时或者业主手头紧时，有些业主不想再供房，就会以低于市场价好几十万或几百多万的价格出售房子。

买笋盘有什么危害

对于笋盘的危害，相信不少小伙伴都不是非常了解，那买笋盘有什么危害呢？

1、部分人对笋盘没有一个直观认识，很容易从成交价、挂盘价、市场价等非客观因素进行判断，一旦业主急于出售，必然会以低于市场价格的价格进行出售，如果只是单纯价格较低，但是地段并没有发展潜力，这样的盘买来容易砸手里，千万要仔细考虑。

2、笋盘很有可能是买主有欠款等问题，购买风险较大。因此在买房时要看相关房产拍卖公告的情况，在公告中是否明确记载了相关欠费情况，还是要求买受人自行处理相关欠费事宜。

以上就是关于笋盘的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。

笋盘是啥意思拓展阅读

什么叫笋盘

人们买房总是喜欢追求笋盘，并且以为价格低就是笋盘。其实不是，因为这里面存在一个悖论：笋盘一定是便宜的，但是便宜的不一定是笋盘。那么普通人该如何辨别伪笋盘呢？买房的过程如何发现笋盘，并且迅速买入呢？

01

笋盘的定义及其产生的原因

笋盘的定义：通俗一点来讲，比市面成交价便宜的房子我们统称为笋盘。1元的产品，你1元买到那叫平等交易，你如果8毛买到，那就叫做买笋成功。

由于笋盘价格够低，无疑安全边际就很高，即使楼市下跌也暂时跌不到你的成本价，反之，楼市上涨，你则比一般人获利要多。那么笋盘是如何产生的呢？我们该如何找到它？

很多人说：买笋盘都是你们这些成熟投资者才能做到的高难度动作，我们普通人根本买不到，现在市面也没有笋盘了。

其实不是。

我认为，笋盘永远存在，主要有以下5个原因：

1.市场中永远存在信息不对称，总有卖家对市场行情不敏感；

2.业主急用钱，原因很多，离婚，兄弟分家，生意倒闭，卖房治病等等。

3.卖方的知足感；

4.工作调动；

5.反贪。

你会发现，几乎每一套笋盘背后都是一个悲惨的故事，不是家里出事要卖房，就是生意倒闭要卖房，总之中国人一定要倒霉到走投无路了，才会贱卖自己的房子。

这就导致出现一个问题，那就是：我们如何知道下一个倒霉蛋是谁？笋盘在哪？

其实，人的旦夕祸福，本身是一个概率事件，我们无法确切知道下一个倒霉蛋是谁，但是我们通过改善我们与市场接触的方法可以提高发现笋盘的概率。主要有什么方法呢？

1、学会辨别真假笋盘

2、买入的方法

1、学会辨别真假笋盘

投资这么久，一直有人问我某些低价房子值不值得买。这些房子要么地段差、房龄老，要么户型不合理或者有隐藏的其他硬伤。

低价是它本来就不值钱，不管看起来业主是多么急售。如果你一时冲动接了手，几年后你很可能面对这样的尴尬：卖，没人接盘；住，又不适合。最后只能装作因生意亏本急售的业主，寻找下一个“当初的自己”。

所以追求性价比不是越便宜越好，否则你很容易陷入伪笋盘的陷阱。笋盘有，但很多时候不来自房子本身，而是来自于业主急售心态。什么意思呢？就是如果房子本身有硬伤而价格便宜，那它十有八九是伪笋盘；如果房子本身没有问题，地段、花园、户型、楼层什么都OK，就是因为业主倒霉了，急售，卖房救难那种，所以价格才便宜，这种才是真笋盘。

大家发现了没有，一旦弄清楚这一点，市面所有笋盘的真假你都能快速辨别出来。如果下次有中介打电话来说某处有套笋盘很值得买，但是户型缺角、旁边有座电塔等等，那你可以直接挂掉了。

当然了，话说回来，业主倒霉了，我们过去买他的房子有没有趁人之危的嫌疑呢？

没有，反而我们是业主的大恩人。因为你不去买房，他可能因为欠债被人抓去坐牢，又或者双亲在床无钱医治，眼睁睁看着父母离去。我们买他的房子，等于济困解难，是完全符合人道主义的，放心买就对了。

2、买入的方法？

笋盘第一个概念是现在的买房时机是否被低估？

笋盘第二个概念是整个地段是否被低估？

笋盘第三个概念是这种类型的房子是否被低估？

首先，第一个问题，就是什么时机比较适合。一般而言，年底买房比较好，尤其是10月以后。为什么呢？

原因一：

金九银十消化了一批购房者，市场积累新的购房需求需要一段时间，这个时候如果有业主倒霉了要卖房，那价格就要开得很低。

原因二：

临近春节，很多人提前返乡，不论是客户还是中介，市场比较清冷，有些家长腾名额，置换学位房，为了赶上春节之后4月份开学，会以比较笋的价格卖出房子。

原因三：

年底很多人都不敢买房，因为过年要花钱，并且明年预算多少还不知道，暂时按兵不动。

原因四：

年底很多工厂、企业老板要发工资，发不出就倒闭，所以有些人会低价卖房，保住生意。

原因五：

进入10月，全国大部分地区都会变冷，天气一冷，人就变懒，很多人不愿意出去看房，如果业主急售，只能低价卖。

注意，年底买房一般只适用于一二线城市，三四线尤其是县城不能使用。因为年底正是县城返乡置业的高峰，那时很难找到笋盘， 你硬是要买很可能买在高位。

第二个问题，笋盘所在的地段是否被低估。

要判断一套房子的价值，首先要对这个城市价格框架和发展趋势有一个正确的认识。

对于任何一项商品，企业家都没有定价权，只有标价权，标的价格高了就卖不掉，低了就自己吃亏。所以最终的成交价一定是市场在不断的博弈中完成的，并且它是动态变化的。

换言之，一套房的价格是否合理，以后能不能涨也不是由业主决定的，而是由供需变化的关系的决定的。

怎么理解呢？

那就是你买完房之后三五年，这个地段的购房需求比之前更大了，那么价格就会相应涨得特别厉害。

假设你买完房之后，政府在旁边建了医院，学校，还引进高端产业，大量的人来这里工作生活，那么你的房子一定越来越值钱。

这种笋盘是由于地段变迁带来的，也是最不为人们容易发现的。因为大部分人都是短视的，他们只关注当时业主是不是便宜了十万八万，而没有看到地段对房价上涨的助推威力。

其实如果地段有潜力，哪怕业主不肯便宜几万元，你也应该大胆买下来，因为房价涨起来肯定不止区区几万元。关于如何判断地段是否有潜力。

第三个问题是，这种类型的房子是否被低估？

1、对顶楼的歧视

地球人都知道，顶楼可能漏水，并且夏季像蒸笼，冬季像冰窖，人类简直无法居住。

其实，这是一种八九十年代建筑水平造成的刻板印象，当今的建筑工艺已经攀上了新台阶，顶楼房子的问题得到了大规模改善，据我观察，一般2008年以后建造的房子，顶楼都没问题。

目前顶楼挂牌价经常是普通层的90%，也就是折价10%，如果你发现折价20%以上的，那么我们认为此类房子已经进入笋盘的考虑范围。

因为一般状态是折价10%，而20%这种巨大的价差，是无法长期维持的，换言之，它之所以今天折价20%，纯粹是卖家不懂估价又或者信心不足导致的，所以现在买入，将来等待价差缩小，赚钱就是水到渠成的了。

2、赠送面积的估值

买房的时候，很多人比较纠结赠送面积怎么计算价值。例如，赠送大平台或花园，阁楼、地下室等等。一般而言，赠送的大平台或花园，如果可以围蔽盖顶，我们是希望3折以下买入，将来5折卖出的。也就是房价1万，这个平台或花园按面积计算，每平方价格大概值3000元左右，并计划将来5000元每平方卖掉。如果不能围蔽盖顶，价格一般按2折计算。

底层的平台或花园，上面的住户容易扔很多垃圾下去，有时连安全套可能都会有。所以，7-8层洋房的底层平台或花园还可以考虑，如果是几十层的，那么这个平台和花园，价值并不大，一不小心掉东西下去还会砸死人呢。

至于地下室和阁楼同理，正常层高2.6米，通风采光良好的，价格3折计算，否则2折。

02

你是否做好了买入笋盘的准备？

娶妻求淑女，买房选笋盘。道理如此明了，但是买笋盘之前，我们应该先做好哪些准备呢？

（1）聚焦核心需求，扩大选择范围。很多人买房预算有限，却想投资自住完美满足。但本来笋盘就不多，要求太多的话，满足条件的就少之又少，即便你运气好碰到了，以你那样的心态确定能抢过别人？所以建议大家聚焦核心需求，比如投资就只关注未来的升值潜力；如果自住，就列出三点必要的刚性需求，然后集中精力研究地段，形成信息优势。

（2）有靠谱中介做内应，关注近期最新成交价。一般来说，中介处在市场一线，一旦出现笋盘，他们会选择最有意向和预算在手的客户，因为把房子推荐给此类客户，他们最有把握顺利成交拿到佣金。

所以近期考虑买房的朋友，一定要告诉你信任的中介，目前资金已经在手，让他们帮你留意目标楼盘的笋盘。一旦出现，立即通知。

（3）多踩盘，但不能瞎踩盘。最好是有高手指导，具体跑哪些盘，锁定片区和楼盘，一旦有笋出来，果断出击。毕竟一个城市上万个楼盘你也跑不过来，自己凭感觉踩的盘都不是优质盘，浪费时间，所以要找有经验的人指导，有目的性的踩盘。

（4）最关键的一点：以最快速度决策。我见过太多刚需因纠结、等待、算小账等细节而错失笋盘的惨剧。俗话说成大事者不拘小节，买房肯定是大事，抓住主要需求，解决主要矛盾，真不用算太细，这样才能快速决策。不瞒大家说，我自己投资房产过程中，一旦确定是笋盘后，便立刻看房，以最快速度决策，当天看房当天签约给定金。

有些时候，胆子大起来，直接盲买。有些房子租客在住，一时不配合给人看房，业主又急售，他报价之后，我如果认为合适，看都不看了，直接签约。当然，前提是你对这个楼盘的地段和户型必须十分熟悉。

在我的观念里，要买的房不用看，要看的房不会买，我买房时已经熟悉到这个程度，做决定是下一秒的事，完全不会犹豫。

最后，总结一下，以上这些都是一些技术性的努力，而一切的努力都比不上宏观时势的力量。楼市大涨前夕，你随便捡一套都是笋盘，即使当时买贵，事后一样赚得盆满钵满。难怪有人说：炒房无秘诀，全靠买得早。

任何生意，最大的优势都是时机。无论是互联网独角兽，还是我们投资房产，一切的努力，都比不上“别人干得比你早”。但愿下一个上涨周期，你是那个买得早的幸运儿。

以上就是关于怎么判断笋盘(笋盘是啥意思)的所有内容，希望对你有所帮助。