50年产权但性质为住宅(商住楼与住宅楼的区别)

1、商住楼商住楼指的是该楼的使用性质为商、住两用。一般在结构设计上，底层(或数层)为商场、商店、商务等，而其它部分为住宅...更多商住楼与住宅楼的区别的这个问题，以及大家所关心的50年产权但性质为住宅的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

商住楼与住宅楼的区别

1、商住楼

商住楼指的是该楼的使用性质为商、住两用。一般在结构设计上，底层(或数层)为商场、商店、商务等，而其它部分为住宅的综合性大楼。

并且商住楼在进行建设的时候，不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。

商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。

2、住宅楼

住宅楼指的是一般民用住宅标准建造的居住用住宅。其土地的使用性质为住宅性质，根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。

所以商住楼与住宅楼的区别就在于土地性质以及土地使用权年限，并且需要注意的是住宅楼是可以进行落户的，而商住楼属于非住宅，所以是不能落户的。

50年产权但性质为住宅

很多人比较奇怪，为什么有些房子是50年产权，但是房屋性质是普通住宅呢？普通住宅的产权一般不是70年吗？接下来的内容中小编将会详细为大家讲解。

1、一般来说房屋产权可以大致分为：

（1）住宅用地，产权年限是70年；

（2）综合用地，产权年限是50年；

（3）商业用地，产权年限是40年。

2、那么为什么会出现50年产权但性质为住宅的情况呢？

从严格意义上来说，这种产权性质的房屋比较特殊，一般都是房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，是开发商拿地时为了提高土地利用价值开发的不完全符合土地规控性质的产品，是在商业用地或者综合用地上的住宅项目。

在购买这类房子的时候，一定要清楚是否可以落户、还是是否可以上学、是否可以使用公积金贷款等问题。

临街住宅楼房风水好吗

房子出来产权性质之外，其地理位置也是十分重要的，那么临街住宅楼房风水好吗？

1、对于临街住宅楼风水好坏的问题，主要是要看房子所处的位置。一般情况下，临街住宅楼房如果面对的是反弓路、濒临下坡，那么风水则不好。这种情况下，可以考虑在大门左右两旁各摆一盘植物，以此来抵挡煞气；也可以在大门窗户门楣上，挂一个八卦镜反射煞气或铜葫芦进行化煞。

2、如果住宅楼房过低的话，低于周边的楼房，那么这种情况下，阳光就会被周围的建筑给遮挡住，所以这种情况下的临街住宅楼房风水自然是不好的；但是如果住宅楼房过高的话，“鹤立鸡群，出鸟妒之；木秀于林，风必摧之”，所以也是不好的，在选择的时候可以注意。

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来源：一起设计

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