回迁房过户*政策(回迁房房产证几年下来)

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回迁房房产证几年下来

回迁房的房产证什么时候可以办下来，不同地方的规定不同。有些地方一年半到两年就可以办下来，但是一般情况下，因为回迁房属于安置房，需要房主持有住房满5年之后，凭安置协议、缴纳维修基金、契税、土地出让金等税费，就可办理商品房房产证，契税证明，出让性质土地证。

1、房产证办理所需材料：

在办理回迁房房产证的时候，需要提交：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。

2、房产证办理所需费用：

拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。

超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米，产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。

回迁房过户*政策

关于回迁房过户的问题，可以分为两种情况讨论：

1、已经拿到房产证

业主已经取得回迁房的房产证，那么就可以按照正常的二手买卖或者过户，因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以已经取得房产证的回迁房都是可以正常在交易所进行过户的。

2、只持有回迁协议

如果业主手中只拥有开发商的回迁协议的，那么此时的过户是不受法律保护的，因为其没有房产证，所以不能在房地产交易所做公证过户和改名的。回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议有法律效益，但是在二手房交易中不受房管局的认可。所以这时候回迁房进行过户的话，只能是在公证处做公证交易，等到取得房产证之后才可以真正的进行过户交易，受法律保障。

回迁房和安置房的区别

很多人会将回迁房和安置房混为一谈，因为这两者具有一定的相似性，都是拆迁赔偿的房子。那么细分来看，回迁房和安置房的区别是什么呢？

1、定义区别

安置房指的是进行征地拆迁之时，由政府为拆迁户提供的新住房，通常安置在其他地方，而并不是在动迁原地；

回迁房则是指拆迁户遭遇拆迁之后，由开发商在原来动迁的地方为拆迁户建造的新住房。

2、产权区别

安置房拥有房屋自身的产权，但是因为安置房通常是建立在政府储备地块之上，并没有缴纳土地出让金，所以拥有安置房并不等于拥有土地使用权，之后办理房产证的时候，需要缴纳土地出让金。

回迁房是建立在开发商已经竞拍获得的土地之上，房主可以拥有回迁房的全部产权。

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回迁房房产证几年下来拓展阅读

回迁房过户*政策(回迁房房产证几年下来)

回迁房可以直接更名吗？回迁房更名过户流程是什么？

回迁房实际上是因为拆迁才产生的，是开发商给回迁户的房子，价格比普通的商品房便宜，所以回迁房在二手房市场上很吃香，不少人会选择购买回迁房。那么，回迁房可以直接更名吗？回迁房更名过户流程是什么？

网友咨询：回迁房可以直接更名吗？回迁房更名有什么要求？

北京市京师（无锡）律师事务所朱娜娜律师解答：

回迁房是不是可以直接更名，这个要分情况来看，回迁房也分为两种，一种是有房产证的回迁房，一种是没有房产证只有拆迁协议的回迁房：

1、没有房产证只有拆迁协议的回迁房。

没有房产证只有拆迁协议的回迁房是不能进行公证过户的，当然也就不能更名了，没有房产证的回迁房是得不到房管局的认可的。虽然回迁房业主有拆迁协议在手，但是协议仅仅只是业主和开发商之间的私人协议，是得不到房管局认可，不能更名过户的。

2、有房产证的回迁房。

有房产证的回迁房，是可以直接更名过户的。有房产证的回迁房是被房管局认可，并受其监督的，和普通商品房一样，可以在市场上正常交易过户，都可以完成更名。

更名流程：

1、回迁房房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、回迁房过户所需的申请材料准备好后，到房产局填写一些表格和一个存量合同即可。注意存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样，这个涉及到后面的缴税问题。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

朱娜娜律师解析：

回迁房和小产权房的区别：

1、土地性质不一样。回迁房是由政府统一来划分土地，土地性质是属于国有划拨土地；而小产权房未经过国家正规手续的审批，占用农村集体土地建设的房屋。

2、产权性质不一样。回迁房是有房产证，或是拆迁协议今后能办理房产证的，而小产权房是没有房产证，或者其房产证是乡政府颁发的，不受房管局认可的。

3、能否上市交易不一样。有房产证的回迁房是可以像商品房一样，在二手房市场交易的，而小产权房则不可以，交易有风险。

4、能否抵押贷款不一样。有房产证的回迁房还可以像商品房一样抵押贷款，而小产权房则不可以在银行抵押贷款。

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。