原来住的地方拆扦，翻盖完楼房，再搬回原来的住处就是回迁。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房的概念源于拆...更多回迁房是什么意思的这个问题，以及大家所关心的回迁房有房产证吗的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

回迁房是什么意思

原来住的地方拆扦，翻盖完楼房，再搬回原来的住处就是回迁。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房的概念源于拆迁，是中国特殊的拆迁政策的产物。

回迁房不是商品房，不能当作商品房出售，回迁房和商品房直接存在差别：

1、商品房与拆迁房交易上有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。

2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

回迁房有房产证吗

有些回迁房有房产证，但是也有些回迁房是没有房产证的。有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

回迁房房产证办理流程：

1、所需材料：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。

2、房产证办理应交纳费用：

（1）拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。

（2）拆迁房与安置房超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米，产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。

2、房产证办理之后，可以到房地产交易部门交易过户，可以按照普通商品房一样进行买卖交易过户。

为什么不建议买回迁房

回迁房相较于普通商品房来说，其价格比较低，那么为什么不建议买回迁房呢？主要有以下几个原因。

1、无法办理房屋产权证

有些回迁房是不能办理房产证的。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证，也就是说不能获得不动产的完整物权，也就不能进行合法转让、抵押房屋*。虽然有些回迁房可以办理房产证，但是*的时间是很难有所保障的。

2、过户登记费用高

回迁户可以享受政策优惠，但是回迁房在进行交易的时候，会面临以下费用补交的情况，例如土地出让金等，会增加过户登记费用的支出。

3、存在违约风险

因为回迁房房产证没有办理，所以如果出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险是极大的，所以很容易发生法律纠纷的。

4、存在安全隐患

很多回迁房的物业做的很不好，在卫生、供暖、消防等方面都存在各种隐患和问题。

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回迁房是什么意思拓展阅读

什么是回迁房？回迁房装修标准是什么？

我想大家对于回迁房都有一个通通的疑问，那就是回迁房是可以买的吗?今天珠海装修网就带大家了解一下什么是回迁房以及回迁房的装修标准是什么，下面跟着珠海装修网一起来看看吧。

什么是回迁房?

回迁房指的是发展商在征收土地的时候赔偿给回迁户的房子。基本上每一个楼盘都有回迁房，也是有房产证的，能够上市交易。而没有房产证的，在回迁民手中的就是合同，交易会存在风险。

如果回迁房建筑面积和原建筑面积相同，就按照当年房屋改造成本价、扣除掉工龄、调节因素、教师优惠等因素进行计算。如果回迁房的建筑面积超过了原来的建筑面积，但是没有超过人均15平方米，这样超过的部分就按照房改成本价计算，不在扣除其他因素。而回迁房的建筑面积已经超出人均15平方米的，那么超出的部分就按照当地经济适用住房的价格进行购买。人均面积不足5平方米的住房困难户，是按照人均建筑面积5平方米的标准进行安置。

回迁房和商品房有什么区别?

回迁房这个概念是源于拆迁。拆迁安置的过程中，采用货币补偿方式，拆迁户用补偿款购买商品房和普通人购买商品房是没有区别的。而如果采取回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，是不能当做商品房出售的。两者之间存在以下区别。

(1)在房价款方面，商品房和拆迁房是有区别的。商品房能够立即上市交易，而且在银行作抵押进行贷款。回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格比商品房低廉，所以不享有商品房上述权能。拆迁人以回迁房为补偿给被拆迁人，补偿房屋是有市政府有关部门参照经济适用房政策进行价格核定并且按照经济适用房政策进行管理。

(2)回迁房和商品房买卖双方的关系是不同的。商品房是开发商和购房者签订《商品房买卖合同》为购买基础，在合同中约定房屋的价款。拆迁安置房屋的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

回迁房可以买卖吗?

回迁房办理了房屋产权证书之后是可以进行买卖的。如果购买还未取得产权证书的回迁房，可能会面临很大的风险，回迁手续更名并不能够取代房屋产权证书。所以需要注意以下事项：

(1)要求买房提供回迁协议和身份证明，并且合适回迁房的真实性;同时也应该注意确定此房屋是否存在共有人，是否设定抵押权。

(2)必须查明盖房是属于危改房回迁还是属于商品房回迁。如果该房占用的土地时划拨用地，那么在办理回迁房的产权过户手续时，要由买受人不交土地出让金。和买房签订合同时可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条以及付款条件。

(3)买方要注意让卖方把户口牵走，不然买方的户口是迁不进来的。

回迁房装修标准是什么?

关于回迁房装修都有哪些注意事项要讲究的这个问题要从七个方面进行说明，前期设计、水电改造、厨卫吊顶、橱柜安装、地板安装、铺贴壁纸、除异味等。以下会进行详细说明，要看仔细了。

一、回迁房装修前期设计：主要是根据自己的生活习惯设计，并且对自己的房间进行一次详细的测量，大家不要犯懒，最好自己测量一遍。

二、水电改造。水电路改造之前，主体结构拆改应该基本完成了。在水电改造和主体拆改这两个环节之间，一些同学可能知道，还应该进行橱柜的第一次测量。其实所谓的橱柜第一次测量并没有什么实际内容，因为墙面和地面都没有处理，橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸，而只是就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置。

三、厨卫吊顶。橱柜吊顶作为安装环节打头阵的，还是在延续对家的“包装”.在厨卫吊顶的同时，厨卫的防潮吸顶灯、排风扇(浴霸)应该已经买好了。同学们最好把厨卫吸顶灯、排风扇(浴霸)同时装好，或者留出线头和开孔。

四、橱柜安装。吊顶结束后，可以约橱柜上门安装了。顺利的话，一天的时间可以完成。同时安装的还有水槽(可以不包括上下水件)和煤气灶，橱柜安装之前最好协调物业把煤气通了，因为煤气灶装好之后需要试气。

五、地板安装。在木门安装的第二天就可以安装地板了，顺利的话，也是一天的时间。

六、铺贴壁纸。在地板安装的第二天，家里收拾干净了，就可以约壁纸铺贴了，顺利的话，同样是一天的时间。有条件的话，铺贴壁纸的当天，地板应该做一下保护;没条件也没关系，把清理地板上遗留的壁纸胶交给拓荒保洁也没问题。铺贴壁纸之前，墙面上要尽量做到“什么都不要有”.

七、刚进行回迁房装修的房子，因为各种装修家具留下的异味而无法立刻入住，或者新房入住以后担心还有残留异味影响健康，所以要做好装修除味工作。

其实回迁房和其他购买的商品房的装修几乎没有差别，只是在交房和领房产证的时候会有所不同。家里以前是怎么装修的，现在还怎么装修，知道吗?不过在风格上可以变换下的，现在比较流行简约风格。

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