买房的时候，时间节点非常重要，每个流程都会有一定的期限限制，那么首付后*晚多久办贷款呢？首付款交纳之后，一般是七日内办理...更多首付后*晚多久办贷款的这个问题，以及大家所关心的首付几成不用银行流水的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

首付后*晚多久办贷款

买房的时候，时间节点非常重要，每个流程都会有一定的期限限制，那么首付后*晚多久办贷款呢？

首付款交纳之后，一般是七日内办理贷款。下面是住房贷款办理流程：

1、签订合同

购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；

2、贷款申请

自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。

具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；

3、贷款核查

贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；

随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；

4、审批期限

申请审批期限一般为7日内。对于超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

首付几成不用银行流水

买房申请贷款的时候，是需要调查银行流水的，以此来确定贷款人有足够的还款能力。那么对于首付，几成不用银行流水呢？

1、一般在进行贷款买房的时候，银行都需要贷款人提供银行流水，以确保贷款人有足够的还款能力，并且还需要收入证明。一般情况下，月工资需在月供的2倍以上。但是不同银行的具体规定不同，一般情况下，只有全款买房才不用提供银行流水和收入证明。

2、但是如果就职于世界五百强企业、国家机关单位、事业单位*管理岗位，并且收入证明足够高，有些银行可能不要求借款人提供银行流水，但是具体以银行的要求为准。

3、在申请贷款的时候。一般需要以下材料：

（1）个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证等信息；

（2）提供稳定收入来源证明：银行流水单，劳动合同等；

（3）提供稳定的住址证明：比如房屋*合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；

（4）银行规定的其他资料。

北京二套房首付比例

根据相关规定，购买北京二套房，普通住宅首付比例*60%；如果是非普通住宅首付*比例为80%。申请购买共有产权房二套首付60%。

普通住宅与非普通住宅是根据容积率、面积、实际成交价格三个点进行划分的。

1、普通住房：

（1）住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上。

（2）单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下。

（3）实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

2、非普通住房：

（1）住宅小区建筑容积率在1.0以下。

（2）单套建筑面积在140平方米以上。

（3）实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

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首付后*晚多久办贷款拓展阅读

房贷批不下来，首付款能退吗？一文讲清

相信不少购房者有过这样的经历，贷款买房时房贷申请被拒。那么，房贷批不下来，首付款可以退吗?房屋可以退吗？

按揭办不下来怎么办？

按揭办不下来的原因有很多。实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。

因此，合同中对贷款被拒的违约责任由谁承担的约定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照以下原则处理：

开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现上述情况则不予批准贷款。此时购房者可要求开发商退还首付款及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商返还首付款及定金。

首付交了，贷款批不下来可以退房吗？

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

房贷申请被拒后还能再申请吗？

是可以再申请的，不过需要满足一定的条件，包括：

借款人个人信用良好，被拒不是因为信用的问题。如果是因为信用问题被拒，再申请贷款将有一定的难度；

如果是因为资料准备不齐全，第二次申请贷款资料准备齐全后，通常可以通过贷款；

具体还要结合当下的房贷市场、政策等决定。

贷款不批，如何应对违约？

目前有不少购房者签订购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：

如果是银行没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。

如果购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

总之，提醒市民在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义。

最后，购房者还可要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”这样在非因购房者自身原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自身利益受损。

（山东高法）

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