很多人在工作许多年之后才有了买房的打算，这时候公积金余额已经累积了许多，所以想要打算取出来用于首付。那么买房时公积金能取...更多买房时公积金能取出来交首付吗的这个问题，以及大家所关心的买房时公积金余额怎么用的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

买房时公积金能取出来交首付吗

很多人在工作许多年之后才有了买房的打算，这时候公积金余额已经累积了许多，所以想要打算取出来用于首付。那么买房时公积金能取出来交首付吗？

1、一般情况下，公积金是不可以取出来作为首付款的。因为公积金的使用原则是“先消费后提取”，也就是说，只有在购房行为发生后，才可以提取公积金。

2、但是如果是购买政策性住房是可以用公积金做首付的，例如经济适用住房、廉租房、集资合作建房等。

3、如果缺首付款的话，那么可以先借亲朋好友的钱，可以在签订购房合同付完首付后，到单位开一张公积金提取单，另外凭产证、买卖合同、购房*、契税单以及社保证明到当地公积金指定的银行办理提取手续，可以全部提取。然后再还给亲朋好友即可。

买房时公积金余额怎么用

买房的时候，公积金贷款余额的使用方法，很多人都不清楚，接下来小编将详细为大家介绍。

1、申请贷款（冲还房贷）。

（1）年冲：每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有*，不使用公积金帐户里的钱。如果是组合贷款，则优先冲还公积金本金部分。

（2）月冲：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息办理方。

2、买好房后也可以提取处理，用于装修。根据相关规定，公积金可以用于购买、建造、翻建、大修自住住房。

北京异地买房提取公积金

如果在异地买房，需要提取北京公积金的，具体的办理方法如下：1、首先需要要通过*一家缴存单位的经办人来办理提取业务；

2、如果已经是北京住房管理中心注册用户，可以直接通过北京住房公积金网在网上预填报信息，之后将材料交由原单位经办人办理。

3、需要材料：

（1）提取申请人身份证原件；

（2）销售不动产统一*或契税完税凭证（二手房）原件；

（3）贷款合同原件；

（4）购房*所在地与身份证不符的，还需提供产权人的户口簿原件。

（5）填写《使用商业银行贷款及使用异地公积金贷款购买北京市行政区域外住房提取住房公积金申请表》（住房公积金表107）。

4、一般手续齐全的话，在柜台审核通过后，可以一次办理成功的，并且会即时到账。

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买房时公积金能取出来交首付吗拓展阅读

好消息！6月1日起，公积金贷款首付比例及额度调整了

政策调整

为进一步减轻缴存职工解决住房问题或改善住房条件的资金压力，支持生育两个及以上孩子的职工家庭首次贷款购买住房的资金需求，发挥住房公积金的住房保障作用，根据《福州住房公积金管理委员会关于支持职工合理住房需求及提高二孩以上家庭住房公积金贷款额度的通知》（榕公积金管委规〔2022〕2号），省直住房公积金贷款政策调整如下：

一、职工家庭首次申请纯住房公积金贷款购买自住住房，产权面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不低于20％；申请组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行。

二、职工家庭第二次申请纯住房公积金贷款购房的，首付款比例调整为不低于30％；申请组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行。

三、生育、抚养两个及以上未成年子女的职工家庭，首次申请住房公积金贷款，在其他贷款条件符合的情况下，其住房公积金贷款额度按公式测算时另加10万元，且最高可贷额度调整为双职工按100万元、单职工按70万元执行。

政策调整自2022年6月1日起执行。

政策解读

一、首次申请住房公积金贷款的认定标准是什么？

答：职工首次申请住房公积金贷款的认定标准为：职工在申请使用公积金贷款时，以家庭为单位，夫妻双方的任意一方无论在婚前还是婚后、在任何地方均未使用过公积金贷款，在中国人民银行征信系统中也没有公积金贷款记录的，认定为首次申请住房公积金贷款。

例1．职工甲于婚前申请了住房公积金贷款购买位于永泰县的住房，并在2022年2月结清该笔贷款，2022年4月甲再婚后又购买了一套住房，其配偶乙从未使用过住房公积金贷款，此时乙作为主贷人向中心申请住房公积金贷款，其次数应认定为使用过一次。

二、政策调整后，住房公积金贷款的首付款比例是多少？

答：政策调整后，在福州市行政区域内申请购房贷款的职工家庭，纯住房公积金贷款的首付款比例按以下情形执行：

1．首次申请使用纯住房公积金贷款购买产权面积在90平方米（含）以下自住住房的，首付款比例不低于20％；首次申请使用纯住房公积金贷款购买产权面积在90平方米（不含）以上的自住住房的，首付款比例不低于30％；申请组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行。

2．第二次申请使用纯住房公积金贷款的，首付款比例不低于30％；申请组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行。

三、生育、抚养两个及以上未成年子女的家庭首次申请住房公积金贷款，如何测算贷款额度？最高可贷额度是多少？

答：生育、抚养两个及以上未成年子女的职工家庭，如果是首次申请住房公积金贷款的，在其他贷款条件符合的情况下，其住房公积金贷款额度按公式测算时另加10万元，即：住房公积金贷款额度＝贷款申请之日借款申请人夫妻双方住房公积金账户余额×1．2＋借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金×流动性调节系数α＋10万元。

在根据上述贷款公式测算出结果后，并按照最高可贷额度双职工100万元、单职工70万元执行。

例2．职工甲和妻子乙生育了两个子女均未成年，首次申请住房公积金贷款购买改善型住房，甲出生于1992年2月，妻子出生于1992年7月，2022年6月申请住房公积金贷款时，甲作为主贷人，甲和乙住房公积金账户余额分别为44000元、10000元；公积金缴存基数分别为7425元、5000元；月缴存额分别为1782元、500元，那么甲和乙在符合其他住房公积金贷款条件下，其住房公积金贷款额度为100万元，即：

住房公积金贷款额度＝ （44000元＋10000元）×1．2＋（1782元×357个月＋500元×302个月）×流动性调节系数α（当前为1．2）＋10万元＝1109408元。

例3．如果例2中的甲和乙均为福州户籍，且在泉州缴存住房公积金，那么甲和乙只能选择按照异地贷款双职工的贷款公式进行测算（没有另加10万元），最高贷款额度不超过80万元。

四、怎么认定职工家庭属于“生育、抚养两个及以上未成年子女的家庭”？

答：职工家庭要提供双方身份证、户口簿、结婚证及子女的出生医学证明，中心根据所提供的户口簿和《出生医学证明》来计算未成年子女数量。离婚重组的职工家庭，除提供子女《出生医学证明》外，还要根据子女户口簿地址、离婚协议（判决书）中抚养权的归属来进一步认定未成年子女数。

例4．职工甲和乙在婚后生育一女（已成年），后又生育一子尚未成年，甲和乙协议离婚后，儿子归甲抚养，甲和丙再婚后未生育，那么甲和丙首次申请住房公积金贷款时，不认为其属于“生育、抚养两个及以上未成年子女的家庭”。

例5．职工甲和乙离婚后，未成年的儿子归乙抚养，乙和丁再婚，丁与前妻生育的幼子归丁抚养，那么乙和丁首次申请住房公积金贷款时，可认为其属于“生育、抚养两个及以上未成年子女的家庭”。

五、 《通知》规定的适用对象是否包括福州户籍的异地缴存职工？

答：此次新政仅适用于福州市行政区域内（不含平潭）缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金个人住房贷款。福州户籍的异地缴存职工购买福州行政区域内住房申请住房公积金个人住房贷款的，不适用此次新政相关规定。

六、此次政策规定能否适用于职工申请办理“商业贷款转住房公积金贷款”业务？

答：《通知》中关于“职工家庭首次申请纯住房公积金贷款购买自住住房，产权面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不低于20％”的政策规定，在住房公积金机构开展“商业贷款转住房公积金贷款”业务时也同样适用。

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