全款期房怎样付钱*安全(全款买期房有哪些危险)

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全款买期房有哪些危险

全款买期房有一定的风险存在，以下就为大家介绍全款买期房有哪些危险：

1、短期压力大

全款买期房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是*充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他*。

2、变数大

全款买期房会加大购房风险，在交易过程中，会有部分预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中较大的问题就是“备案难”。

3、*风险大

对于购买期房的人来说，如果开发商没能按期交房，或因工程*不足等原因，无法完销售付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

全款期房怎样付钱*安全

全款期房怎样付钱*安全，期房付款*上可以有以下几种方法：

1、首付款比例

购房者可以根据个人经济实力，选择首付款的*比例或者更高，一般首付是全款的20%-30%等等，如果在首付压力较大的时候，可以选择*比例缴纳，余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。

2、缴纳月供

贷款后，等到银行放款，则从放款日起开始每月缴纳月供，月供缴纳数量公积金贷款是可以调整的，找到相应的*，提前一个月更改，下个月的缴纳数额。月供与银行利率相关，记得每年年初根据利率合理调整月供数量。

3、全款购买

期房也是可以全款的，只要有经济实力，交款后，就等开发商通知收房，全款购买缺点就是金额支出较大，但是优点是不用做房奴并给银行缴纳利息，总体而言100万的房子，利息约为20多万。

提醒：

一般交款时，则签订相应的买房合同，有了合同及购房*，则证明买到了房子，而收房一般在1年左右的时间内，到时候通知收房，则真正的拿到了所买的房子。

全款期房被开发商抵押

1、全款期房被开发商抵押了怎么办？首先，房产开发商将已经预售的商品房抵押给银行以获取贷款的做法是违法的。在房地产开发企业不得以预售的商品房设定抵押权，房地产开发企业将已建成的商品房设定抵押权的，在抵押权存续期间，不得销售该抵押物。

2、全款期房被作为抵押物后，按抵押担保的法律规定，抵押人房产开发商不能按期偿还贷款的，银行作为抵押权人可依法处分抵押物并优先受偿。一旦出现这样的后果，即使你状告开发商并赢得诉讼，房产开发商也可能无力偿还购房款，这就会使对预购的商品房的权利，或收回购房款的权利都处在难以实现的困境。

3、购房者可以先和房产开发商交涉，要求房产开发商解除与银行关于你这套房的抵押关系，并立即在商品房所在地的房屋交易所办理预售商品房合同鉴证登记，以获得政府对购房者认购期房权利的保护。

无法交涉，可以请求人民法院确认房产开发商与银行的商品房抵押关系无效，以维护购房者合法权益。

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全款买期房有哪些危险拓展阅读

全款期房怎样付钱*安全(全款买期房有哪些危险)

买期房要交全款？这些注意事项最好提前知晓

买期房不需要一次性交付全款！

期房付款一般分为三个阶段：

1、首付要在30%左右。

2、房屋封顶前后交付一部分。

3、尾款在交房时付清。

购买期房的好处

(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。

(2)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。

(3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。

(4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。

注意事项

由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，一次性付款折扣较多，这样可以享受房屋升值带来的利益。

买现房时，在现场检查质量主要看以下内容：各厅室过道的地面、墙面、顶棚、门窗、各类管线设施、卫生洁具、配套的厨具、预留的电源插座、电话插孔、天线插孔、水暖煤气的五金件是否有质量问题或设置不合理。对于严重的问题，如裂缝、渗漏，要请售房单位给予解释，如不满意，请专业机构给予鉴定，问题严重，不可修复则可不买或退房。

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