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二套商业贷款买房利率多少

1、二套商业贷款买房利率多少，商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期)，公积金贷款基准利率为4.5%。

2、二套房贷的贷款利率的调整，为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率。*套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。

3、二套房的贷款利率调整的作用 可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。降低*房产的意愿，从而使高居不降的房价得到舒缓。缩小贫富差距。增进社会稳定。

总之，二套房贷利率和二套房购房贷款利率的调整都是国家对房市政策的调整和改善措施，对于过热的房市有抑制作用，这对宏观经济的整个调整改革都起到作用。

商业贷款一套与二套的区别

商业贷款一套与二套的区别主要有四点：购房资格（部分城市只允许外地人购买一套房）、首付（一般首套房首付为30%，二套房为40%-70%）、贷款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契税（二房比首房高1%-2%）。

招行个人住房贷款：

1、“首套房”首付比例*30%，即贷款金额*不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）。

2、“二套房”的首付比例*40%，即贷款金额*不超过所购房产价值的60%。

具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门*咨询。

*套公积金第二套商贷

1、*套公积金第二套商贷是可以贷款的，首付等规定以第二套房计算，即首付*50%，利率上浮10%。

2、依据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号），规范商业性个人住房贷款中贷款申请人（以下简称借款人）第二套住房认定标准：

3、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；将执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策。

所以，只是名下有贷款，再次贷款都算第二套房。

友情提醒：：

住房和城乡建设部4日晚间在其网站上公布《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，通知指，各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定。

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二套商业贷款买房利率多少拓展阅读

二套房首付也可3成！5.88%有望解套？西安有银行已执行

今年以来，楼市利好政策不断放出，西安的房贷利率经过了三连降，目前已经达到了4.1%，接力贷也重出江湖......

从全国市场来看，各个地方也都不遗余力想要给楼市“松绑”，比如今年已经有将近50个城市调整了“认贷又认房”的政策，其中不乏南京、太原、郑州这样的新一线城市。

更有甚者，网络传言存量房利率将从高层5.8%降到4.1%！更是让人目瞪口呆，现在刺激楼市已经到达如此地步了吗？

至于西安，小团从置业顾问和银行个贷经理得到最新消息：西安二套房的首付和利率降了！

确定！已有银行执行

二套房首付利率按首套计算

小团咨询了多个置业顾问，从反馈的信息来看，目前西安已经有银行开始执行结清首套贷款之后，再次购买按照首套房来计算。

也就是说，即使在西安限购区域内有房，只要还清第一套房子的贷款，首付和利率也可以按照首套房来计算。

小团也问了一些银行个贷经理，其中工商银行表示确有其事，华夏银行均目前尚没有政策。可见目前并没有普遍执行。

华夏银行

工商银行

此前，西安对于商品房实行的是“认贷又认房”的政策，如果买房人名下有房或者是有房贷未结清，就会被认定为二套房及以上，首付就根据要已有住房和将要购买住房的面积进行认定：

1、自有住房＜90平米，二套住房＜144平米，最低40%

2、自有住房＜90平米，二套住房＞144平米，最低50%

3、90平米＞自有住房≤144平米，二套住房＜144平米，最低50%

4、90平米＞自有住房≤144平米，二套住房＞144平米，最低60%

5、自有住房＞144平米，二套住房＜144平米，最低60%

6、自有住房＞144平米，二套住房＞144平米，最低70%

如果购房者有商业贷款未结清，再次使用商贷，首付比例不低于60%；如果已经结清，则是“40%首付，二套利率”执行。三套以上停贷。

降低首付与房贷利率，对于非首次置业的改善购房者来说，是一个极大的利好。有机会享受到首套房的低首付和低利率，降低购房成本，可以释放和激活一部分改善需求。

我们简单的算一笔帐：如果你名下有一套房子正在还贷，想要置换一套130平的大三居改善居住环境，看准了某均价18000元/平的改善楼盘，总价需要234万。

如果按照以前认房又认贷的政策，有房贷未结清，最低首付60%，就是140.4万；按照40%首付计算，就是93.6万；但如果按照最新的政策，那么首付将会降至70.2万。

全国近50城

执行“认贷不认房”

西安并不是第一只吃螃蟹的人。今年3月1日，郑州明确指出，拥有一套住房并已结清，为改善居住条件再次申请贷款购房，按照首套房贷款政策。是全国首个调整“认贷认房”政策的城市。

郑州之后，贵阳、南京、太原、兰州、银川、镇江、连云港、湘潭、邢台等将近50个城市跟进该政策。

南京：有1套住房，但没有购房贷款记录的居民家庭或者相应购房贷款已经结清的，申请住房贷款最低首付比例调整为不低于30%。

邢台：对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买新建商品住房，银行业金融机构执行首套房贷政策。

陕西目前宝鸡跟进了该政策。此外，今年年中，西安有银行已经执行“在西安限购区域无房，但在非限购区有房贷未结清的情况，属于首套购房”的贷款政策。

存量房贷利率将下调至4.1%？

西安的银行表示…

首付和利率的变化，最能挑动购房者敏感的神经。今年以来，西安的房贷利率首套从5.8%已经降到了4.1%，很多之前高位站岗的购房者心理失衡，不断在咨询存量房利率是否有可能降低。

9月西安各大银行最新房贷利率

存量房利率即将降低的消息也是传得沸沸扬扬。据微博爆料，针对前期房贷利率是5.8%甚至更高的，一律执行最新贷款利率！传的有鼻子有眼儿。

图源网络

这也不是没有先例，2008年的时候就有银行执行“存量房贷七折”。当时工商银行规定了：

对2008年10月27日前发放的执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，如借款人在近2年内没有连续2期（含）以上违约记录、在工行其他贷款无不良记录，可自2009年2月10日起享受0.7倍的优惠利率。

所以也不怪大家心情激荡，前有珠玉，现在抄一抄作业、照搬执行也不是不可能…

小团今天也咨询了银行的个贷经理，并没有相关政策。如果贷款已经批复，基本上是不能再调整了，只能跟着LPR浮动，如果LPR下降的话，利率会跟着下调，月均还款也会减少。

大家只能再等等看了！

不过小团推测，如此简单粗暴的降低利率基本不太可能，2008年的时候我们还是执行的固定利率，现在是LPR+基点的浮动利率，而且加点的部分是由各个银行自己制定的，签订贷款合同，很难通过“一刀切”的办法降低到某一个固定的利率。

话说回来，高位利率站岗的购房者目前可以采用什么办法降低利率呢？

1、商转公，目前西安还是不支持商业贷款转公积金的。10月19日，有市民在政府留言板询问商转公相关事宜，也得到了答复。

2、提前还贷，这是目前唯一有效可行的办法，不过就是性价比不高。今年上半年出现了还贷潮，很多银行会设置一些“门槛”：线下拍号、收取还款违约金等。在如今的形势下，手头留一些现金会稳妥一些。

3、转经营贷，这是完全被禁止的行为，而且风险很大，不建议。

4、转按揭，就是先结清贷款，然后重新走一边流程，按照当下的利率重新贷款，这是合法的，有其他城市的银行可以执行，但目前西安不可以。

不过，市场总是变幻莫测，谁也无法预料后期会如何发展，正如前面留言板里官方回复的那样，希望在“坚持房住不炒”“因城施策”“一城一策”的前提下，购房者的刚性和改善性住房需求都可以得到满足。

期待西安的“一城一策”！

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