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任志强谈2020年房价

1、任志强谈2020年房价，中国日报网环球在线消息：在日前由全国工商联房地产商会主办的一个论坛上，华远集团总裁任志强认为，中国的房价到2020年以后才可能会下降。

任志强就有人预测房价还能涨到2015年的说法进行了驳斥，他认为，房价还能涨到2015年的看法，主要是从人口学的角度出发做的预测。

2、从人口学的角度看，到2015年以后，中国年轻人的比例会开始下降，按已经确定的人口出生情况就可以大概算出来，到现在为止，中国30岁以上的成年人口大概有3亿，到2015年是5亿多，这是*峰期，到2015年以后成年人口就开始持续下降，成年人口的持续下降将会导致购房需求的减弱。

3、但任志强认为，到2015年以后住房需求不会下降，人口下降的时候，不等于这个阶段的所有人都不买房子，他们的购房需求以及结婚生子的需求仍然会延续5年以上。按照这样的推断，到2020年以后，中国的房价才可能出现下降。在人口结构上，2020年以后是需求和供给相对平衡的阶段。

未来5年三四线城市房价

1、相信未来5-10年我国不仅在经济上会取得很大成就，包括我国的城市规划水平也会有所提高。现在的二线城市和新一线城市有望向一线城市发展，而原来是三四线城市将会步入另一个等级。

2、未来5年三四线城市房价如何，这问题范围比较大，且目前3－4线城市有很多，每个城市的房价情况跟市场状况也不一样，整个房价趋势的话，按照国家19大的规划，房价客户不会大涨跟大跌，去库存仍然是主基调，调整供给结构应该是未来新的方向。

3、其实影响房价*重要的因素，就是货币量的问题了。十年前的猪肉多少钱一斤，现在多少钱一斤？所有的东西都在涨价，房价就真的涨了吗？真的就这么高吗？其实不然，对比一下就很明显了，20年前谁家能拿出来5万块钱？那候5万块钱能买套多好的房子？现在房子一二百万，又有几家能拿出来一二百万？

未来房价翻倍的8个城市

未来房价翻倍的8个城市分别是，香港，三亚，上海，杭州，广州，北京，厦门和深圳。

1、香港

如果没有大的偶然性事件(例如、地震、战争、海味等)的严重影响，10年以后香港仍将保持“中国房价*”的地位。目前，香港中心城区房价，基本上是北、上、深中心城区的两倍左右。

2、三亚

2017年9月22日，海南实行全面制止围填海，*停止中部生态核心区开发新建外销房地产项目。9月29日，海南省住房和城乡建设厅曾发布通知，停止批准套型建筑面积在100m以下，，(含100m)的商品住宅建设。

3、上海

上海目前，会聚的*超过了香港，仅次于北京。中国金融要素市场，基本上都在上海。另外，上海还是中国经济*世界的第2大门户。但遗憾的是，上海在新经济发展上而且远远落后于北京，还被深圳超过、杭州逼近。

4、杭州

杭州经济非常活跃，目前，独角兽企业数量超过深圳，在有的统计里乃至超过上海。杭州上市公司总市值超过广州。综合评价，杭州在新经济中的地位仅次于北上深，稳居前4。目前，杭州会聚的*总量大约3.7万亿，仅次于北上广深。

5、广州

在*近一波牛市里，一线城市房价的上涨顺序是“深圳一上海一北京一广州”，广州在一线城市里属于跟涨、补涨性质。下一波行情，恐怕也会如此。

6、北京

北京有3大优点，都是不可替换的:*，北京是国企总部的会聚地，目前，具有的世界500强总部全球*第2，北京是中国*的*中心，目前，会聚的*是上海的1.3倍，也是香港的大约1.3倍;第3，北京是全球独角兽企业*集中的城市，独角兽企业占全球的4分之一，占中国的超过一半。

7、厦门

厦门具有“温暖的气候+美丽的海岸线”，仅仅这一点它就足以比肩3亚，为高房价找到了*个理由。另外，厦门还是有文化底蕴的城市。固然，，厦门还有活跃的民营经济和新经济。2017年厦门在A股的PO公司10家，超过绝大多数省会城市。

8、深圳

深圳具有的PCT国际发明专利，占全国的一半深圳上市公司总市值相当于“上海+广州”;深圳的独角兽企业，只比上海略少一些。大型科技企业，深圳则比上海多很多。深圳事实上是中国仅次于北京的第2大新经济中心，深圳的市场自由度、创新文化氛围，也都显著好过上海。

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任志强谈2020年房价拓展阅读

2022年三季度福州楼市分析：房价至此连跌四年，“L型”长期延续

2022年只剩下不到两个月时间，至今为止福州房价已经连续下跌四年。之所以这么说，是因为我很早就明确指出一个重要时间节点，即：2018年的下半年是楼市盛极而衰的转折点。这个判断是我多年来写文章的基石，也是大家了解福州楼市应该牢记的基本常识。

回想2018年正值最后的楼市巅峰期，虽然成交量下滑已非常明显，但当时谁敢断言楼市就此下行房价将会大跌？那时我斩钉截铁写出楼市转折进入下行期，却也暂时无法预测接下来房价下跌速度有多快，所以

在2018年10月3日的文章里，我先提出一些具有确定性的注意事项：房价正在加速下跌，新低之后有新低；楼市已完全进入买方市场，有现金在手的人更硬气；砍价不能按“现实价”去砍，要抱着足够的耐心和坚定的信心按“未来价”去谈。

接着到了2019年初，我在当年1月6日《2019年福州楼市趋势预判》一文中写下了那句经典论断：“目前要判断底在哪里还不知道，但是顶在那儿还是都能看到的”。

这些年来我们大家努力救人正是基于以上这些基本事实和正确预测，当初有些人虽然听了我的劝告，但对于房价是否会跌还将信将疑，在等待过程中抱着忐忑不安的心情。如今相信老读者们都已练就火眼金睛，把这些年的楼市起落彻底看清。

回到今年，一季度、二季度福州五区的楼市数据发布拖拖拉拉，但三季度还算及时，10月底就已公布。其中新建商品住宅网签6885套，和上半年的15299套做个比较，可以看出三季度这个数字下降不少。

不过，大家记得今年10月19日文章我再次强调：商品房网签数字已经不能代表楼市真实成交情况。事实上三季度以来开发商们疯狂打折促销，新盘大幅降价抢跑，同时安商房、工抵房、抵债房逐渐减少（优质房源早被债主们加速瓜分掉）。所以别看网签数字减少，真正是“卖出去”的房子反而可能增加。尤其最近半个月来受到疫情影响，有些房地产营销号哭喊着它们的“金主爸爸”网签挂蛋，但以前看似数字很美“销售”很旺的时候，事实上不是整天爆雷吗？

总之，商品房网签数字看不看都不重要，主要还是看二手房卖了多少。三季度福州五区二手住宅成交5847套，日均63.6套，比上半年的日均57.3套有所回暖。可以看出下半年来二手房持续降价能够促进成交，但效果并不是太显著。

自去年三季度之后，福州五区二手住宅日均成交套数就再也没上过70套，期间房价一直在跌，四城区都已出现单价一万以下的电梯房，然而即便如此也无法拉起成交量。“以价换量”也只能维持不进一步萎缩，这样看来，明年的楼市很可能还是相似的基调，而且不再有今年上半年的刺激力度了。

正如以往文章多次提到，福州房价下跌是比较平稳的“L型”走势，一年下降一个台阶。目前看来已进入长期磨底阶段，正常的成交价位还会继续平稳下降，指望房价还能上涨的人只会从失望到绝望。至于那些价格不正常的“杀猪价”小区或房源，我们依然会把它们果断屏蔽掉。那些报价严重虚高的“杀猪房”并不能代表真实合理行情，固然有些骗子总会试图扰乱市场但已不会造成多大影响，当它们“不存在”就好。

看起来我的观点都是站在买方立场（因为本就是买方市场），但老读者们也都知道，这些年来我也苦口婆心，不停地劝告卖方要抓住“窗口期”卖房，只要不贪婪就很有机会落袋为安。肯听进去的人，感激之余数着钱生活潇洒。至今挂了多年也卖不掉的人，现在就要认清现实大幅降价。要知道人傻钱多的买方早已被人瓜分掉，如今咬牙继续“不存在”下去，照样没有傻韭菜来当接盘侠。

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