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2020惠州房价走势*消息

1、2020惠州房价走势*消息，2019年惠州房价-2020年惠州房价，是惠州历史上好的时刻，30年从偏安一隅的小镇，成长为岭南雄郡扬名四海。一方面是在大政策方针下的历史使然，另一方面则是惠州人民的不懈奋斗谱写的史诗。

2、过往30年，惠州集全国多项文明荣誉于一身的同时，电子和石化产业的落定，让惠州走上了发展的快车道，G D P从1988年的32亿元，增长至2017年的3830亿元，增长逾118倍。人民生活水平持续提升，机场、港口、高铁、城市基础设施已经逐渐完善。

惠州房价有可能暴跌

惠州房价有可能暴跌？先带你来了解惠州，2017年，惠州机场新增了6条航线，年旅客吞吐量95.7万人次，增长74%。加上今年1月开通的合肥航线，惠州机场现已有19条航线，通航18座城市。

按照《广东省综合交通运输体系发展“十三五”规划》，在全省“5+4”骨干机场的格局中，惠州机场将建设成为干线机场，服务惠州、汕尾、河源，以及深圳和东莞东部地区，发挥深圳第二机场的功能。

3、根据惠州市2019年政府工作报告，今年将加快惠州机场扩容扩建工程，推进“千万级新干线机场”建设步伐。这意味着，一旦建成，惠州机场年旅客吞吐能力将达到1000万人次。

4、此前，厦深高铁已开通，并在惠州设有惠州南站和惠东站。2016年和2017年，赣深高铁、广汕高铁相继开工。从目前发布的信息来看，到2020年，这三条高铁将在惠州形成9座高铁站，使惠州成为名符其实的高铁大市。

5、厦深高铁深惠汕开通捷运之后，惠州到深圳30分钟，每天有80多班次。目前，惠州正在加快推进赣深高铁、广汕高铁建设，2020年有望18分钟到深圳北站，在2021年35分钟到广州东站。莞惠城轨则在去年底全线开通，明年上半年有望接通广州。

6、深圳莲塘口岸今年年底开通后，从香港到大亚湾只需半个小时，到市区大概50分钟，让香港生活、惠州工作成为现实。这意味着大约三年后，惠州将通过轨道交通网与广州、深圳和香港形成半小时交通圈，所以，惠州房价有可能暴跌是不可能的。

未来5年惠州房价走势

惠州的房价将在2020年继续上涨，这种趋势可能会持续数年。政府正在大力发展平山，双地铁正在有序建设中(深圳段)。影响一个城市房价的因素很多：政策、交通、学校、商业、人口、成本增长等，与房地产一起的产业有50多个，直接或间接受房地产市场影响的产业链非常大。

惠州房价上涨的催化剂并不是单方面的。我们来分析一下惠州市促进房价上涨的政策，看未来5年惠州房价走势：

惠州市道路综合整治俗话说：公路、金融、惠州的交通一直是个问题。这条路每年都要翻新，特别是石化大道，当地人亲切地称之为“补丁路”。但到了2019年，惠州市所有道路和规划中的主干道都相继开通改造，全部铺上了沥青，这是一种全新的、不再是一种破碎的景象，这也是惠州市发展速度的一种程度的体现。

从需求角度看，惠州房地产市场的客户群已经逐渐发生变化。如果近几年深圳客户支撑了惠州房地产市场的半壁江山，那么惠州房地产市场的主力军可能成为省级客户，开发商的营销重心也可能发生变化。

3、从供应角度看，根据中原地产*统计，2020年惠州潜在供应面积预计为1974万平方米。截至12月22日，惠州市2019年实际供应量约1636万平方米，加上上周的供应量，或难以超过2018年的实际供应量。结合有关部门发布的《惠州市住房发展规划》，预计未来几年惠州市新增供应将处于合理稳定的维度。

4、预计2020年惠州将增加大亚湾供应2019年，大亚湾实际供应量*，已超过350万平方米。2020年大亚湾预计新增供应497.46万平方米，也是惠州的“大佬”。其次是惠城区，预计新增供应面积376.08万平方米。

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2020惠州房价走势*消息拓展阅读

上周惠州6盘获预售，4盘价格上涨，最高涨2257元/㎡

自进入7月以后，惠州楼市新增供应热情出现明显回落。

根据惠州房价统计，上周（2021年7月5日-7月11日）惠州市共有6个项目获取预售证，新增供应房源1229套，环比下跌53.9%；新增供应面积14.21万㎡，环比下跌49.3%。惠州楼上新增供应量连续两周出现下跌。

上周仅有惠城区、博罗县、惠东县三大县区获批预售证。惠城区3个项目供应885套，占比72.0%领先，位列县区供应第一。博罗县紧随其后，2个项目供应328套，占比26.7%。

在单盘供应量方面，御水龙庭推出360套领先，主推建面111-144㎡；紧随其后的是中洲南麓院，推出289套，主推建面99-129㎡。2个项目均来自惠城区。

在价格指数方面，惠东县的碧桂园十里银滩【云畔轩】B17/B18/B33/B35/B36号楼别墅新品备案均价33209元/㎡最高；博罗县的新城·香悦澜山四期21/22号楼高层产品备案均价8375元/㎡最低。

中洲南麓院成为上周唯一一个首次获批预售的全新盘，其中1栋建面99-129㎡，备案均价15300元/㎡，最低价14459元/㎡，最高价16019元/㎡，已于7月10日正式开盘。

上周新增供应的6个楼盘中，除去1个全新盘，仍有4个项目新品价格出现了上涨现象，其中惠城2个、博罗&惠东各1个，涨幅区间为367-2257元/㎡不等。

1、对比2020年11月25日获批预售的15栋备案均价15511元/㎡，御水龙庭11/13/14栋备案均价上浮了465元/㎡。

2、对比2020年7月29日获批预售的8/9/10栋备案均价12218元/㎡，深业西湖三里17/18栋备案均价上浮了367元/㎡。

3、对比2020年11月27日获批预售的30栋备案均价9500元/㎡，金科颐景园18栋备案均价上浮了1701元/㎡。

4、对比2021年5月27日获批预售的【云畔轩】B6/B7/B8/B9号楼（别墅）备案均价30952元/㎡，碧桂园十里银滩【云畔轩】B17/B18/B33/B35/B36号楼（别墅）备案均价上浮了2257元/㎡。

产品价格上浮或因楼栋朝向、景观、设计等多方面因素息息相关，仅供买房参考。

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