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还建房更名受法律保护不

为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住问题，政府有计划地统一建房分配给被拆除了原住房的居民。这种住房称为还建房或统建房、统建楼。

那还建房更名受法律保护不？虽然还建房在我国具有一定的特殊性，但如果办理的手续一切都符合要求的话，还是很靠谱的。具体的风险和解决办法如下：

1、还建房更名后还是会有比较大的风险，如果实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法写的越清楚越好。

2、让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书，由买方全权处理还建房权证办下来之前的一切事宜。

3、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖方对买卖房屋具有权，所以公证处不会给予公证。

4、有的还建房属于经济适用房，而有的则属于商品房。如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售。

还建房更名能写两个人名字

还建房更名能写两个人名字吗？还建房可以合同更名，也可以写两个人名字，但是有以下两点要注意：

1、*的时候得需要这套房子是原房东的证明。

2、先合法占有房子，这房子就是谁的，跟签协议的时间无关。如果一方两卖第3人表示异议了，原房东要违约赔偿的。房子被别人办走了，你拿协议，可以要他赔。

还建房和商品房的区别：

1、取得*：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。

2、土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地3、交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。

还建房更名后靠谱吗

还建房更名后靠谱吗？还建房更名后还是很靠谱的，不过，在购买还建房时，还需要注意一下三点：

1、首先在买房前必须要清楚还建房性质，还要注意是集体土地性质小产权房是否有两证，办理两证也要分经济适用房与商品还建房，想知道房屋属于哪一种可以前往房屋所在地房地局进行查询。

2、还建房不管是房屋本身质量还是物业配套设施都是不能与商品房进行相比较，所以在购买之前*先进行实地考察。

3、对于还建房到底能否办办理两证，这个都不能听任何人而言，*就是亲自去看还建协议当中是否有承诺能办两证，如果未取得两证还建房必须要一次性付款，且还不可以贷款。总之购买还建房还是会存在风险，所以买房者一定要自己斟酌必须警惕。

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还建房更名受法律保护不拓展阅读

还建房可以买吗？白沙洲几处还建小区，目前办证情况

▲青江苑小区，预计今年年底、明年初可以办理不动产权证书

在过去十多年，张家湾和青菱由乡改街道，城市化进程迅速发展，许多老街坊都感叹几乎找不到十年前的影子了。

在这场持续十多年的城市化过程中，涉及到多处房屋拆迁还建，有不少街坊已经入住新房多年，却一直没有办下证。

有一些还建房正在建设过程中，还有一些村民的房子面临拆迁，有不少人就想知道还建房到底能不能交易呢？

经过一番搜集，在留言板上查到涉及白沙洲片区的关于还建房的咨询，或许可以解答一部分疑问。

首先明确一点，还建房是可以交易的，还建房在取得不动产权属证书后上市交易的政策与我市现行存量房交易政策一致，但是要同时满足几个条件。

第一、确定是划拨性质的土地；

第二、房屋买卖要有合同；

第三、在村登记清册时，要原拆迁协议及本人到场签字才能更名；

第四、洪山区还建户买卖类型还未具体实施，契税税率按办证时查询的套数和面积确定。（首套90平方以下的1%，以上的1.5%）；

第五、还建房过户手续问题目前税务局和不动产窗口还在研究中 。

红霞雅苑

请问洪山还建房青江苑小区什么时候办理不动产权证书？

官方回复：

经武汉洪山城市建设投资有限公司土地征收部核实，还建房青江苑小区目前正在清拆，预计今年年底、明年初可以办理不动产权证书。

胜利丰园

请问下领导我朋友在胜利丰园还建房了好几套房子，他房子多了但是没有钱装修，说拿一套房子卖给我，我给钱他，然后他在村里登记清册写我的名字。

请问这样非亲属之间的还建房转让国家认可吗？如果办证写我的名字，要交多少个点的税，交哪些税呢？土地性质是70年产权的吗？还是永久产权？

这个证如果办出来后和商品房的不动产证有多大区别呢，谢谢领导告知一下，感激不尽！

官方回复：

经洪山区张家湾胜利社区核实，根据留言人反映的问题回复如下：

1、房屋买卖要有合同，在村登记清册时要原拆迁协议及本人到场签字才能更名。

2、非直系亲属之间房屋买卖、转让的缴税标准要根据房管局和税务局标准来执行。

3、胜利丰园为胜利村“城中村”综合改造还建项目，开发建设单位为武汉青菱永胜商贸有限公司，该项目土地性质为划拨。

“城中村”改造还建房在取得不动产权属证书后上市交易的政策与我市现行存量房交易政策一致。

长江鑫都

白沙洲还建房长江鑫都小区从去年中旬开始交材料办理房产证，现在已经过去大半年的时间，想请问房产证什么时候可以办理下来？

官方回复：

经洪山区张家湾长江社区核实了解到，目前长江集团成立办证专班，配合洪山区相关职能部门收集上报办证所需的材料。

对提交清册资料的房屋已完成清册，近期将会通过长江社区微信公众号和社区公告栏等方式进行公示，公示期过后会逐批办理长江鑫都房屋的个人不动产权证。

还请居民耐心等待，积极配合房产证办理工作。

菱湖美景

你好，想咨询购买白沙洲菱湖美景还建房过户手续问题。

之前了解到这边后期可以办理房产证，请问到时变更户主，是直接买房办理房产证，还是卖房办理房产证之后再变更为买方？其中的税费大概有哪几项？

官方回复：

经武汉洪山城市建设投资有限公司土地征收部核实，还建房过户手续问题目前税务局和不动产窗口还在研究中 。

洪山区还建户买卖类型还未具体实施。契税税率按办证时查询的套数和面积确定。（首套90平方以下的1%，以上的1.5%）。

波光霞影

洪山区烽胜路波光霞影B区已经十几年了，还未办证，麻烦有关领导监督一下，尽快办证，我们这一带还建房基本都办了，就我们波光霞影B区没办，谢谢为感！

官方回复：

经洪山区张家湾街光霞社区核查，根据武政规【2019】5号《市人民政府关于妥善解决全市“城中村”改造还建房项目规划建设手续及不动产登记历史遗留问题的意见》文件精神，应推进“城中村”改造还建房不动产登记工作。

位于洪山区张家湾街的波光霞影B区是原光霞村统征统储“城改”项目中的还建安置房，根据办证文件要求，该项目主体责任方对象有争议。

现光霞集团及张家湾街已经将资料提交给区政府办公室，待区政府研判主体责任方，要等主体责任方认定后才能开始办证工作。

现街领导也非常重视该事件，正在极力推进中。

菱湖雅居

湖北省武汉市洪山区建阳三路还建房可以办理房产证吗？什么时候办理？

官方回复：

经武汉洪山城市建设投资有限公司土地征收部核实，还建房二期目前正在办理相关土地证，预计年底完成，计划今年底明年初启动不动产分证的办理。

还建房三期还有两栋楼目前正在收尾，预计六月份完成验收交房，完成交房后洪山城投公司将会同青菱街及各村集体，启动《还建对象清册表》的统计工作，预计年底开始办理不动产证。

红霞雅苑

白沙洲红霞雅苑5号地铁线拆迁户还建房什么时候候可以为两证？

官方回复回：

经红霞社区工作人员核实，红霞雅苑由于房屋暂时还没有全部交付，待房屋全部交付开发商会在合同规定时间内给业主办理相关证件。

观庭金色世家

白沙五路观庭金色世家项目建成8年，属于长征村还建房项目，请问是否可以办理房产证，如何催促开发商及物业办理相关证件？

官方回复：

经洪山区张家湾街长江社区核实：观庭金色世家的还建房办证目前属于收集清册资料的阶段。

收集材料的主要目的是为了明确房屋自拆迁以来到现在为止的产权交易及房屋所有人归属，其中收集不到或者是已经遗失的材料可以先记录在各自档案袋中并备注清楚。

在此过程中居民出现的一些有关房产纠纷及有关证明材料收不齐的问题集团公司都会一一记录，然后一起报备给洪山区房管局。

还请居民耐心等待，积极配合房产证办理相关部门的工作，后续房产证办理的有关信息物业都会在小区宣传栏、电梯、业主群中发布。

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