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珠海房价走势*消息2020

珠海房价走势*消息2020，2020年房价大局有没有定，目前还很难判断。但是，房价继续大涨的概率已经不大，即便上涨，也会受到地方政府的政策调控，真正体现因城施策、一城一策的要求，也体现了“房住不炒”的定位。具体可以从以下几个地方来看看。

1、从新房价格数据来看，市场走势正在趋稳。整体来看，5月有67城新建商品住宅价格环比上涨，与4月持平。

2、从二手房情况来看，也呈现出走势向稳的格局。70个大中城市中，有11个城市房价环比出现下降，分别是：济南、青岛、武汉、长沙、广州、海口、安庆、宜昌、常德、湛江、遵义等，其余59个城市与上月相比是持平或者上涨。

3、从未来趋势来看，稳定向好的格局逐步形成，但一线城市和三四线城市的分化或加剧。

总的来说，2020年珠海房价平稳有序，另外，我们国家城镇化并不是很理想，而随着城镇化的步伐必须加速，大量的农村人口也将会转化成城镇户口，那就还会有一大批购房需求在等着买房安家，所以，到2020年房价很难降下来。

2020珠海房价还会继续涨吗

2020珠海房价还会继续涨吗？综合各个方面来说，目前珠海的楼市还是比较稳定，不会大涨也不会大跌。

1、在4月份的恒大研究院发布的《2019中国城市发展潜力排名报告》，珠海被列入一档城市，加上2018年广东省常住人口增加177万，连续第四年达到百万级，然后就是珠海未来有望放开落户限制，未来还是有可能突破百万人口大关的，所以说目前珠海房价应该不会有下降现象，即使有也是小幅度下降。

2、珠海这两年的交通全面开花，尤其是西区的交通建设，如香海大桥、双湖桥、洪鹤大桥、兴业快线、金海大桥等，其中洪鹤大桥、兴业快线预计明年通车，众多交通建设会给城市发展带来一定的促进作用。

3、在教育方面，近年珠海在建和落成学校达30多所。斗门、金湾、香洲多所合作学校也进一步提高了珠海教育的质量。其中潮联学校、香洲区明珠小学（二十六小）、珠海市凤凰中学、香洲区健民幼儿园预计2019年建成。

2020珠海房价报复性上涨

2020珠海房价报复性上涨？由于收到疫情的影响，很多人认为，2020珠海房价会休闲报复性上涨，其实，房价涨不涨，得看几点要素：

1、城市之本，首在人口

2018年深圳的新增人口为49.8万，广州的新增人口为40.6万，珠海的新增人口为12.5万，请注意，这里说的是新增人口，将它放到常住人口中，比例一下子就有差距了，珠海竟然高达为6.7%，深圳为3.97%，广州为2.7%.从这个角度看的的话，珠海对新增人口的吸附能力甚至是高于深圳和广州的。

2、要致富，先修路

交通对于一个城市的发展就如同我们人体的血液循环对于身体的重要性一样。港珠澳大桥已经为珠海发展打开一个大门，或多或少承接香港服务产业的外溢，此外更是拉近港澳珠三地的距离，从而促进旅游业的发展。还有珠机城轨通车在即、横琴新口岸也即将开放、青茂口岸建设有序进行中等等，促进珠海立体交通体系构建。

3、城市吸引力

珠海一直以来给外界的印象就是“宜居、小清新”。在保持良好印象这一点上，珠海做的很不错，“珠海的空气是可以罐装出口的”，以珠海蓝刷新每*。珠海之所以有着优美优良的空气质量，归功于早期珠海没有重点发展重工业，而是把重心放在生态环境的维护，所以才有今天的珠海蓝。

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珠海房价走势*消息2020拓展阅读

唐家涨！十字门涨！香山湖涨！珠海11大板块，楼价涨跌全扒出

注：以下数据来源于珠海合富研究院、搜狐焦点、房天下、销售口径，仅供参考。

珠海房价跌了吗，房姐？

如果房姐告诉你，珠海房价一直坚挺，而且还稳中有涨，你敢信吗？

首先，根据珠海中原研究中心数据，在刚过去的11月，珠海全市均价约2.7万/平，同比上涨了20.25%，其中横琴涨幅更是达13.14%。

| 11月房价地图

其次，房姐近日统计了今年11月与去年同期的各个板块的一手房价走势，发现在各个板块里，有一半以上的板块在近一年都出现了上涨，其中十字门涨幅最高，约20%。

所以，在近一年里，珠海房价真的是不降反升！

那么，珠海各个板块房价到底是涨是跌，走势如何？今天，我们重点来关注下各个热门板块的房价变化。

涨幅最高20%，跌幅最高11%

据统计，目前珠海全市一手房市场较为热门的板块有科创北围、唐家半岛、香山湖、横琴、保税区、十字门、金湾航空新城、滨海商务区、斗门湖心路、尖峰南、白蕉等。

有的因学区而热门，有的因房价洼地而热门，也有的因配套完善而热门。

与去年同期相较，保税区、十字门涨幅最明显，都在19%以上，其中十字门最高，约20%的涨幅。

斗门尖峰南、白蕉、横琴房价同比出现了较小幅度的下跌，最高为11%。其他板块则处于横盘当中，基本无变化。

需要指出的是，由于保税区今年4月前并无新房成交，所以保税区是从今年5月开始统计。

具体来看，每个板块价格走势各有不同。

科创北围

2021年11月：25144元/平

2020年11月：24937元/平

同比：207元/平，0.8%↑

北围是今年最受市场欢迎的板块之一，因片区内的各种规划，让北围的楼市热度也一直居高不下。

随着高价地的不断刺激，目前北围房价已经全面破“3”。从数据来看，今年6、7、8月是北围房价最高的时间段，均价最高达3.1万/平。

但从9月开始，北围房价又开始下跌，跌至11月的25144元/平。

北围在售项目一览：

项目	2020.11（元/平）	2021.11（元/平）	同比涨幅
华发悦谷	30000 （2021.6）	30000	/
仁恒 河滨花园	33000 （2021.8）	33000	/
清能岭秀荟	28500 （2021.6）	29000	2%

唐家半岛

2021年11月：34902元/平

2020年11月：33139元/平

同比：1763元/平，5%↑

唐家半岛因一线海景、周边居住环境的加持，片区房价门槛也特别高，个别项目均价已经到4万/平的水平。

与去年同期相较，唐家半岛涨幅达5%。

唐家半岛在售项目一览：

项目	2020.11（元/平）	2021.11（元/平）	同比涨幅
格力海岸	35000	38000	9%
仁恒 滨海半岛	33000	40000	21%
泰盈玖悦湾	35000	37000	6%

香山湖

2021年11月：44394元/平

2020年11月：39749元/平

同比：4645元/平，12%↑

由于片区拥有优质的教育资源、宜居的环境，香山湖板块一直被公认为珠海的明星板块，同时，也是珠海房价最高的板块之一。

新盘开盘，也是几秒钟就被抢光。二手房方面，成交最高也已破5万/平。

据统计，今年在香山湖板块开卖的新盘有珠光里程花园，其中珠光里程花园最新加推的新品以均价4.55万/平全部售罄。

通过比较，近一年香山湖板块涨幅达12%。

横琴

2021年11月：45383元/平

2020年11月：48531元/平

同比：-3148元/平，-6%↓

横琴房价高，但涨幅不明显。从数据来看，横琴同比跌了6%。

由于片区在售新房较少，加上地理位置的影响，横琴房价一直是珠海全市房价最高的板块。

横琴在售新盘一览：

项目	2020.11（元/平）	2021.11（元/平）	同比涨幅
中冶逸璟 公馆	56000	57000	2%
横琴湾	43000（2020.12）	51000	19%

保税区

2021年11月：38000元/平

2021年5月：32000元/平

同比：6000元/平，19%↑

保税区在售的项目同样也少，目前仅有两个在售，分别为都会四季、万科琴澳传奇。其中万科琴澳传奇是于今年12月1日开盘，均价3.6万/平。

所以，今年起初，保税区在售的项目只有都会四季一个项目。

据合富研究院数据显示，保税区从今年5月的32000元/平涨到11月的38000元/平，涨幅约19%，仅次于十字门。

保税区在售项目一览：

项目	2020.11 （元/平）	2021.11 （元/平）	同比涨幅
都会四季	35000 （2021.6）	37000	6%
万科琴澳传奇	/	36000 （2021.12）	/

十字门

2021年11月：38370元/平

2020年11月：32058元/平

同比：6312元/平，20%↑

十字门，不同时段，不同表现。

今年8月以前，十字门在售的项目只有华发琴澳新城，售价一直在3.2万/平左右。而在8月后，随着中海寰宇天下的开卖，十字门均价整体被拉高，片区均价达4万/平。

从去年11月的32058元/平涨到今年11月的38370元/平，涨幅达20%，成为所有板块里涨价最明显的区域。

十字门在售项目一览：

项目	2020.11 （元/平）	2021.11 （元/平）	同比涨幅
华发琴澳新城	33000	35000	6%
中海寰宇天下	42000 （2021.8）	48000	14%

航空新城

2021年11月：28581元/平

2020年11月：25963元/平

同比：2618元/平，10%↑

据房天下数据显示，航空新城11月新房成交均价为24448元/平，环比下跌2.03%。

但从对比数据来看，航空新城近一年来在不断上涨。从去年11月的25963元/平涨到今年10月的29026元/平，涨了近4000元/平。

航空新城在售项目一览：

项目	2020.11 （元/平）	2021.11 （元/平）	同比涨幅
华发天茂 国际半岛	28000 （2020.9）	30000	7%
天茂领航湾	29000 （2021.10）	29000	/
中海 十里观澜	30500	31000	2%
崇峰壹号院	35000	45000	28.6%
粤海·拾桂府	28500 （2021.6）	29000	2%
鹏瑞· 金玥湾	35000	31000	尾货在售

滨海商务区

2021年11月：27088元/平

2020年11月：24555元/平

同比：2533元/平，10%↑

滨海商务区一直在售项目较少，去年有碧桂园华发海湾壹号、万科海上城市一、二期等，今年有碧桂园华发海湾壹号、万科海上城市三期等。

从数据来看，滨海商务区房价在不断上涨，从去年11月的24555元/平涨到今年11月的27088元/平，涨了近3000元/平，涨幅约10%。

滨海商务区在售项目一览：

项目	2020.11（元/平）	2021.11（元/平）	同比涨幅
碧桂园华发 海湾壹号	25000	26000	4%
海上万科城	/	27000-33000(2021.12)	/

尖峰南

2021年11月：13811元/平

2020年11月：13873元/平

同比：-62元/平，0.4%↓

从数据来看，尖峰南片区近一年来，房价一直都在1.3万/平左右，横盘明显。

尖峰南在售项目一览：

项目	2020.11 （元/平）	2021.11 （元/平）	同比涨幅
世荣尚观	18900	18500	-2%
华发 又一城	14000	14000	/
五洲 东方墅	17400	17600	1%
奥园 丽景花园	16500	17500	6%
融创 云水观璟	16000	13500	-16%

白蕉

2021年11月：12289元/平

2020年11月：13879元/平

同比：-1590元/平，11%↓

除了尖峰南外，斗门白蕉房价也在下跌，跌幅约11%。

白蕉在售项目一览：

项目	2020.11 （元/平）	2021.11 （元/平）	同比涨幅
招商 依云华府	15500	15500	/
时代天韵	14500	14500	/
华发峰尚	13800	13000	-6%
保利 茉莉公馆	15500	15500	/
格力双子星	15500	14500	-6%

湖心路

2021年11月：18569元/平

2020年11月：18869元/平

同比：-300元/平，2%↓

作为斗门最受市场追捧的湖心路，事实上房价也在下跌。

从数据来看，湖心路今年2、3、8、10月房价都在1.9万/平以上，其中10月最高，为19737元/平。

但是与去年同期相较，湖心路房价整体下跌了2%。

湖心路在售项目一览：

项目	2020.11（元/平）	2021.11（元/平）	同比涨幅
复地 星愉湾	20000(2020.12)	22000	10%
湖心 金茂悦	18000	19000	6%
建发悦玺	21000(2021.1)	23000	9%
中铁建 湖心公馆	23000	22000	-4%
中铁建 未来城	19000(2021.4)	19000	/
华德同裕 ·璞樾	21000(2021.2)	21500	2%
湖心明悦	18000(2021.1)	18000	/

写在最后

综上，可以看出，珠海这一年里房价整体呈现上涨之势，一半以上的板块出现不同程度的涨幅。

市区，不同板块，不尽相同。部分板块因有良好的教育、交通、商业等资源，房价上涨较块；而有的板块因配套不完善等原因，房价一直处于横盘状态。

高新区，整体来看，高新区房价基本都在上涨，其中唐家半岛、北围最明显。

西区，不同区域，房价表现也不一样。金湾区的滨海商务区、航空新城深受市场追捧，片区配套不断完善，房价也在不断上涨。

而纵观斗门区，湖心路、白蕉、尖峰南等片区房价均在下跌。不过随着片区的各项配套逐步完善，相信斗门区房价也会有一个新的突破。

那么，大家买的房子是涨了还是跌了？

以上就是关于2020珠海房价还会继续涨吗(珠海房价走势*消息2020)的所有内容，希望对你有所帮助。