老旧小区没有电梯也一直是一个痛点，近年来虽然有一些旧楼加装电梯的惠民工程，但是小编一直觉得不太合适，主要原因是：1、房屋...更多老小区装电梯房价暴跌的这个问题，以及大家所关心的老小区装电梯的利与弊的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

老小区装电梯房价暴跌

老旧小区没有电梯也一直是一个痛点，近年来虽然有一些旧楼加装电梯的惠民工程，但是小编一直觉得不太合适，主要原因是：

1、房屋在设计的时候就考虑了有没有电梯，如果在外部增加电梯，就相当于给建筑增加了新的负担。就像老人本身就没有年轻人强壮，还让他背更多的东西，当然会导致一些问题的出现。

2、况且加装电梯需要开洞，我一直觉得在现有建筑上重新开洞，很可能会影响建筑结构。

而造成老小区装电梯房价暴跌的主要原因是，随着房住不炒政策的实施，老旧小区房产的贷款和交易去化量大大降低，买学区房不能升值就会失去投机价值，老旧小区随着时间的推移，减价折损是回归自然规律而已。

老小区装电梯的利与弊

老小区装电梯的利处：

1、对高层住户（大于４层）有好处，方便上下楼。

2、对高层（大于４层）的房价有增值作用。

老小区装电梯的利弊处：

1、从土地属性看，容积率提高了、建筑密度增加了、绿地率下降了，对所有小区住户都不利。

2、影响低层住户（小于４层）的采光，通风。

3、对低层住户（小于４层）有噪声。

4、占用公共空间，影响全体业主。

5、影响房子建筑结构和承重。

6、对低层房子（小于４层）有减值。

7、电梯存在安全隐患，特别是时间久了（５年）后。

8、后续的维护和保养，增加了全体业主的物业成本。

9、要业主出钱，增加业主成本。

反对加装电梯法律理由

1、反对加装电梯法律理由：根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条：以出让*取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。“

2、第三十九条，规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效；对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件；占用土地的，应当及时退回；给当事人造成损失的，应当依法给予赔偿。

3、第四十条，申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。

以上就是关于老小区装电梯的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。

老小区装电梯房价暴跌拓展阅读

收藏！老小区申请加装电梯详细指南来了，最高补贴15万元

给老房子加装电梯，听起来操作难度不小，于是很多人还没有了解详情就决定放弃，实际上这事儿并不复杂。11月10日，大河报记者从郑州市既有住宅加装电梯工作领导小组办公室了解到，截至10月底，全市共加装电梯273部，其中已建成电梯214部，提前超额完成年初市重点民生实事2021年度既定的目标任务200部。

既有住宅加梯该如何申请？都有哪些流程？费用谁来出？这些问题都可以从以下详细指南里找到答案。

所有业主都可以作为申请人，九个流程后可加装电梯

既有住宅加装电梯，主要是解决老年人和身体不便人员“上楼难”等问题。早在2018年底，郑州就出台相关实施意见，起初只有市内五区既有住宅可申请加装电梯，随后巩义市、新郑市等地相继出台辖区相关政策，明确辖区居民也可以申请加装电梯，享受政府加梯财政补贴。

那么，如果自家小区有加装电梯的需要，该如何申请？

“符合规定的楼栋或单元所有业主都可以作为申请人，委托原产权单位、原建设单位、电梯安装企业、物业服务企业或代建单位作为实施主体。”郑州市既有住宅加装电梯工作领导小组办公室相关工作人员介绍称，经过九个流程，就能拥有电梯了。

首先需要制订方案，由业主委托设计单位对建筑设计、安全、环保等方面进行整体规划。

接着签订协议，明确一下资金来源、预算、产权归属和运行维护费用等事项。

之后把上述方案和协议公示10天以上，如无问题，就可进入下一环节。

第四步，施工图审查。委托设计单位设计施工图，报送有关审查机构进行审查。

第五步，联合审查。图审通过以后，由区县（市）住房保障部门召集辖区有关部门进行联合审查，出具联合审查意见书。电梯企业办理“两表一书”，就可以施工了。

第六步，工程施工。联合审查通过后，由施工单位和工程监理单位进行施工和监理，全程接受相关部门的质量安全监督。

第七步，联合验收。工程竣工后，由设计、施工、监理单位和电梯企业共同验收，同时由区县（市）规划、住建、消防、市场监管、社区等单位签署联合验收意见。

第八步，登记使用。在电梯投入使用前或者投入使用后30日内，前往负责特种设备安全监督管理的部门，办理使用登记，并将证书公示于电梯内。

第九步，资料归档。将工程竣工资料整理归档，移交市城建档案馆单独建档留存。

“需要强调的是，上述所有设计单位、审查单位、施工单位、监理单位均要有相应资质。”上述工作人员表示，郑州市除航空港区之外的所有区县(市)，符合加装电梯条件的小区和楼栋，均可自愿申请加装电梯，没有房龄限制。

不过，单一产权的住宅、别墅及已列入房屋征收改造计划的住宅，不在既有住宅加装电梯的范围内。

财政最高补贴15万元，资金也可由业主自筹，既有住宅加装电梯的门槛之一就是资金。

记者了解到，目前郑州市金水区、中原区、二七区、管城回族区、惠济区、郑东新区、高新区、荥阳市、上街区、新郑市、巩义市、新密市、中牟县每部电梯最高补贴15万元，登封市、经开区每部电梯最高补贴10万元。

其余所需资金大部分由业主自筹、个人分摊费用，还可以使用住房公积金。

具体该如何申领财政补贴？对此，上述工作人员解释称，办理完使用登记，并取得使用登记证书后，向所在区县（市）住房保障部门提出财政补贴申请，“具体申领程序及要求按照《郑州市既有住宅加装电梯财政补贴申领办法》和各区县（市）《既有住宅加装电梯财政补贴申领办法》执行。”

记者了解到，为了推进既有住宅加装电梯工作，郑州市和各区县（市）都成立了加梯办，具体办公地址及咨询电话如下，如果有需要，可以尽快行动起来。

————————————

来源：大河报记者 冯子雍

来源： 大河报

以上就是关于老小区装电梯的利与弊(老小区装电梯房价暴跌)的所有内容，希望对你有所帮助。