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买小产权房后悔了怎么办

买小产权房后悔了怎么办，不要着急，我们可以来看看怎么来补救，我们可以根据需要视情况而定，采取以下措施：

1、如果已经签订了合同，还没有取得产权证明，那么该房屋是在集体土地上建设的，并且购房者还不是当地而定居民，这可能要承担的风险就比较大了，目前*直接的方法就是请求解除合同并退回已经支付的购房款。

2、如果购买的小产权房是当地居民的农民房或者是从别人手中购买的有产权证明的“红证房”，房款已经支付并且入住了的话，但还没有办理过户，这时要根据情况而定：

①、如果购买的是集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，那么就可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

②、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

买深圳小产权房后悔了

买深圳小产权房后悔了？购买前业主*先看看，为了解决深圳小产权房问题，政府主要采取以下这几点措施：

1、成规模的深圳小产权房，如已经形成相对规范小区的深圳小产权房，政府虽然不会进行强制性拆除，但也会加强对这一类深圳小产权房的监督，为该小区配置居委会，对该社区进行规范管理，维护社区和谐。

2、将深圳小产权房转化为保障性住房之后，国家将进一步完善保障政府，入住深圳小产权房之后，住户同样可以享受保障政策，标准参考普通保障性住房。

3、将已经建好或者卖出的深圳小产权房转化为保障性住房，政府可以给这类房子开出保障性住房的房产证明，前提是购买这类房子的家庭必须符合申请保障性住房的条件，否则仅能购买深圳小产权房用作自住，还仍需要缴纳契税、土地出让金等费用。

4、对于已经建好的小产房，国家将加强对于深圳小产权房的管理，但政府并不支持深圳小产权房的推广，禁止新建深圳小产权房，这种禁止并不是完全不让建，在农村宅基地管理上，严格执行"一户一宅"原则，而城郊耕地上，*不允许建造深圳小产权房，同时将禁止对深圳小产权房进行买卖。

千万不要买东莞小产权

千万不要买东莞小产权，不是一定不要买东莞小产权，而是这几类的东莞小产权房不好买，如：

1、小产权房子有很长的走廊

屋子走廊太长了，在装修的时候，就要浪费很多钱，而且走廊也不能设计一些实用的东西，只能当成一种摆设。走廊不能打造柜子也不能放装饰品，完全没有可利用的价值。这种小产权房子光线也特别差，会给人一种黑漆漆的感觉，居住太压抑了。

2、户型属于不规则的设计，

虽然看起来比较个性时尚，但是利用空间却非常小。不规则户型会影响我们以后的装修和正常摆放，虽然房屋面积很大，但是可以利用的空间却非常小，以后肯定会后悔。家具摆放看起来很不协调，也会影响到整个房屋的美观性。

3、假如小产权房没有阳台

假如没有阳台设计，家中的光线会非凡糟糕，而且也会影响通风效果，没有阳台我们的衣服将来也没有地方在阳光下晾凉，整个房子的装饰看起来更加突兀。如果没有足够的光线，我们会感到很压抑房间会很暗我们都要白天开灯这太浪费了。

友情提醒：

如果房屋户型属于又窄又长的那种，也不能购买。这样的东莞小产权房子一定不能买，不仅通风效果差，而且家里光线也不好。屋子里也会特别的潮湿阴暗，我们长期居住也很容易生病。

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买小产权房后悔了怎么办拓展阅读

不小心买到小产权房，能反悔不要吗？

来源：找法网

有人说买房养老，这样子到自己终老都有一席之地可以安放。许多年轻人不断奋斗的目的就是为了买车买房子，但是近年来楼价不断高涨，很多人可能连首付的付不起，于是有不少人会选择买小产权房。可是小产权房会导致很多问题和矛盾的发生，让不少购买者叫苦不迭。那么如果不小心买到小产权房，能反悔不要吗？现在就由找法网小编来告诉你吧。

我们知道，小产权房是一类非常特殊的房产，其产权证并不是由房管局出具的，而是由各地的乡县政府颁发，所以叫小产权房。因此小产权房的产权证并不是受到法律认可的真正有效的产权证，所以小产权房的买卖是不会受到法律保护。同时由于小产权房一般是在农村集体用地上建成的，因此只能向集体成员内部进行转让、置换，这就更加排除了“外村人”可以在本村买卖小产权房的机会，给购买者增加不少风险。因此很多购买者一开始看到价格低廉便快速购入小产权房，待购买后真正了解了却后悔不已，那么可以怎么处理小产权房呢？

小产权房分为在集体建设用地上的合法建成的房子和他人占用土地的违反建成的房子。如果是占用土地的违法建成的小产权房，整个房子的来源就已经不合法不合规，因此购房者可以要求卖方承担缔约过失责任并要求解除合同。如果是不小心买到的合法建成的小产权房，可以通过以下途径解决：

1、在购买者是集体成员以外的人的前提下，卖房者和购买者已经签订了小产权房的房屋买卖合同，但是还没得到由乡镇政府颁发的产权证，此时存在拆迁、法律不承认的风险，你可以向卖房者协商解决，最好是可以请求对方解除买卖合同并退回购买小产权房的房款。

　2、在购买者是集体成员以外的人的前提下，购买者是从集体成员内部或者他人购买的已经有产权证的小产权房，但是无法过户，此时最好是根据具体情况聘请相应的律师进行介入处理。

3、购买者经过当地乡政府的审批，有资格购买集体土地上的房子并如期取得了相应的产权证明或者土地使用证明，那么自己购买的小产权房的法律风险降低，可以对所购入的小产权房出售、出租。

买房不是小事，需要从房子的来源、性质、性价比、所在地理位置等因素进行了解，不能因为贪图便宜而掉入坑中。购房者买到了小产权房后发生争端也不要不管不理，学会拿起自己的法律武器来维护属于自己的合法权益。

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