买小区商铺就是亏本的(现在还敢买门面房吗)

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现在还敢买门面房吗

网络的快速发展对于实体店面的冲击是非常大的，很多人现在都不愿意再买实体店面了，那你现在还敢买门面房吗？

现在红星美凯龙，居然之家，万达等等一线巨头，都是玩的一样的套路，看是做商业，其实都是房地产商，商铺卖完拍屁股走人。红星美凯龙和居然之家还有万达，这一两年疯狂扩张至区县城市，在投机者还没醒过来之前，狠狠赚一票，然后宣布破产，资产早就飞到了海外。剩下一群投机者躲在厕所里哭。大部分都是这样的状况，有的城市中的商场商铺空了一片片，商铺根本买不去，除此以外，卖出去的人接手了，开了一家小店，可是生意一般都不好，实在现在商铺的优势没有。

现在的商铺不是有闲钱的不要碰了，开发商已经算准了，没有三十年回不了本，而且还要有人来租，我们这条街都有好多空铺，五年前买的140万，150万，110万，至今空置着，地段不好，开发商忽悠说这里有大型游乐场，*什么都没一个，有的业主亏得妻离子散，有的的业主离婚破产，不要相信开发商请的忽悠团队，他们是做营销的，忽悠完了就走人了，且行且珍惜。

买小区商铺就是亏本的

对于小区的商铺部分人是非常不看好的，有人说买小区商铺就是亏本的，这种说法有道理吗？

1、商业过剩

中国社会的主流是城镇化、都市化，这是大趋势和主旋律。但是在城市化扩展的进程当中，越来越多的城市患上了“商业成瘾综合症”，商业成为这些城市升级和地位的支撑产业。有些心急的企业，为了迎合城市的需求和形象疯狂地拿地，各种综合体和商业广场如雨后春笋般地涌现，不顾城市发展的规律，*终商业严重过剩了。买到这种商铺的业主，在这样畸形的生长环境之中，还能健康地成长壮大吗?

2、互联网冲击

吃个饭可以点餐，买件衣服网上逛可以选择的更多了，甚至于买包烟买瓶水网上功能都能实现，实体店的功能被极大地弱化。在工业时代里，商品主要通过商铺的渠道来进行销售，商铺成为消费者和销售者之间的桥梁和纽带，商铺的价值显而易见。但是近年来，互联网销售模式让人们坐着家里就能享受到玲琅满目的商品，送货上门的服务。天猫网、京东、拼多多等等电子商务功能越来越强大，也越来越便捷，买东西不再存在商圈和地域区别了。人们对于商铺的依耐性正在逐年降低。

100万商铺收多少租金

对于商铺出租租金的问题很多人都不太有把握，那100万商铺收多少租金呢？

商铺的年租金为60000元，算下来*回报率6%。说实话，如果是近几年的商铺能达到6%的回报率，那还是很不错了。我国现在三年定期存款利率为2.75%，大部分银行都是有上浮的，部分小型商业银行可能超过4%的存款利率，但是大部分人将钱存银行要想达到6%的回报率还是相当困难的。

所以这样来看6%的回报率在目前这个行情来看，算是一个能接受的回报率。但是需要注意的是我们计算的是*的回报率，因为商铺过户可能涉及到较高的税费，如果税费需要买方承担，那么回报率就会降一些，与存款的利率差距也越来越小，所以计算回报率一定要是自己*付出的总价，而不只是成交价。

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商铺投资怎么选择？

买商铺投资目光往哪里集中，看“位置”“人流”“区域未来发展”“商铺稀缺性”

买商铺主要看稀缺性，那什么样的商铺位置属于稀缺？比如在一片社区有很多住户，周边没有其他多少的商业服务配套设施，人群的消费观念主要是就近完成日常所需的必备用品，对于经营者而言商铺数量稀缺竞争小，自身盈利能得到保证，从而与不管是自己做生意还是出租能得到业主与商户的共赢。

通货膨胀是客观存在的，不少投资者知道黄金是抵御通胀的好产品，实际上，商铺也是抵御通货膨胀的不二选择，商铺的租金收入抵御通货膨胀的上升，价格的上涨还能带来持续预期收益。投资商铺既有租金收益，而商铺的价值往往越老越值钱，也能带来房产的升值红利。

商铺业态多元化

一所学校就是一个生活的圈子，可以带动周边餐饮、超市、文具、书店、服装、电子设备、娱乐等行业的发展，学校周边商铺还有一个比传统商铺更加诱人的优势——区域成熟速度更快。传统的社区成熟期一般在2-3年，而学校周边的区域成熟期只需要1年左右。因此，一般在学生入读后，周边社区就会以极快的速度成型。这就意味着学校周边商铺可以在极短的时间内达到收支平衡，实现盈利。