公寓买了后真的卖不出去吗(为什么不建议你买公寓)

很多人在买房的时候都不建议买公寓，那这是怎么回事呢，下面我们就来说一说为什么不建议你买公寓？1、土地出让金时间不同性质的...更多为什么不建议你买公寓的这个问题，以及大家所关心的公寓买了后真的卖不出去吗的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

为什么不建议你买公寓

很多人在买房的时候都不建议买公寓，那这是怎么回事呢，下面我们就来说一说为什么不建议你买公寓？

1、土地出让金时间

不同性质的房子，它的土地使用年限都是不同的，根据我国法律规定：“居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育等用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年。”

2、层高不同

在建筑的时候，由于土地的性质不同，开发商在设计的时候往往也会有所区别。比如，通常住宅每层的高度较高比较适宜，公寓一般比住宅要矮一些。

3、居住成本不同

房款只是短时的付出，而入住后的生活成本才是长达几十年的，住宅一般水电煤费用国家标准，相对较低一些，公寓一般不通煤气，且水电煤普遍单价贵于住宅。

4、周边环境不同

不同的地理位置，往往会建筑着不同类型的房屋，比如，住宅通常所处环境安静一些，每一层居住的人不会太多，相对安静，但是，公寓由于是属于商业性质，往往会位于繁华地段因此，公寓每层的住户相对较多比较吵，来来往往人员较多复杂，电梯也比较拥堵。

公寓买了后真的卖不出去吗

很多人说公寓买了之后想要转手是非常困难的，人们都不太愿意买公寓，那公寓买了后真的卖不出去吗？

“公寓不能买”首当其冲的问题，也是几乎大多数人都知道的问题，就是没有学位、没有办法落户口，40年产权的问题。

事实上，很多人确实是没准备拿来落户和拿来给孩子上学，甚至仅仅是为了出租和所谓的*升值。

而40年产权的问题其实也不是问题，很多住宅也是50年产权，甚至很多城市交易活跃的二手房，产权也只有四五十年。至于，什么不能通天然气，更是没有讲的必要性，不通天然气的住宅也大把大把。

女生买小公寓的后感

很多女生在没有能力买商品房的时候都喜欢买一个公寓，这样也算是有了一个属于自己的家，那下面我们就来了解一下

女生买小公寓的后感。

作为一个女孩子，很迷精装修的公寓，尤其是loft，上下两层的空间，仿佛既能容得下身体，又能容得下灵魂。

“如果顺利的话，会买一个公寓，养一只猫，孤身一人，自由且满足的度过余生。”这些小女生的想法在了解到住宅和公寓的区别之后，就完全没有了。

从土地性质上讲，我国的土地有住宅、商业、工业、教育、旅游等多个门类，但没有公寓这个门类。事实上，公寓既可以建在住宅用地，也可以建在商业用地，还能建在综合用地（商住两用）上。

早期很多公寓产品都是建在住宅用地上的，这种房子和普通住宅没有什么区别，也是70年产权，可以落户、有学位，只是户型是公寓。

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为什么不建议你买公寓拓展阅读

公寓买了后真的卖不出去吗(为什么不建议你买公寓)

商住公寓7大利弊，事关刚需切身利益，想买房的尽早了解不吃亏

自1998年房改以来，房价可谓是翻了几番，虽然现在房子越建越多，人们的选择空间更大，但是能轻松承担买房压力的人并不多，而且房子品质参差不齐，如果没有选对，说不定会后悔一辈子。

近年来，商住公寓越来越受人们的青睐，如果刚需要买房，选择商住公寓究竟值不值得呢？建议大家不妨先了解这7大利弊，再决定不迟。

第一，不限购

一般市面上的商住公寓是不限购的，这对于那些被挡在商品房市场外的购房者来说，可以先购买商住公寓过渡，最大限度满足自己的居住需求。届时再通过自己的努力获得购房资格，入手一套属于自己的住房。

第二，总价低

想必大家都知道，房子面积越大总价越高，而当前我们常见的商住公寓，基本都是小户型，所以它的价格要比商品房更便宜些。

第三，配套齐全

大多数公寓房都位于城市繁华地段，交通便利，配套齐全，不论居住生活还是出行娱乐，都相当便利。而且附近人流量大，消费水平高，随着时间推移，周边配套建设肯定会越来越完善。

第四，不能落户

虽然购买商住公寓能大大节省购房成本，但它有一个很大的弊端，就是无法落户，很多城市资源都与其无缘。比如孩子要上学，即使房子附近有重点名校，也是不能享受优质教育资源的。

第五，产权年限短

住宅房产权年限是70年，而商住公寓的产权年限仅有40年，如果后期产权到期，它不会像住宅房一样能自动续期，居住还是要面临不少麻烦的。

第六，居住体验差

一来商住公寓多为高层，梯户比很大，每层可能有十几二十户，如果隔音效果不佳，那么每天都得忍受噪音污染，长期生活在嘈杂的环境中，将非常影响人们的身心健康。
二来商住公寓面积不大，一个住还好说，但如果一家人都住在这里，会非常拥挤。而且公寓多是单面采光通风，如果选购的是阴面，不仅会有小黑屋，室内也非常阴冷，居住舒适度将大打折扣。

三来商住公寓属于商业性质的房产，水、电、燃气、暖气等单价要比普通住宅房更贵，生活成本将无形中增加。而且商住公寓是不通天然气的，日常做饭十分麻烦，如果要长期居住，入手商住公寓非常不划算。

第七，转手难

公寓房转手税费很高，再加上商住公寓有很多居住弊端，流通性非常差，如果后期要转手，难度很大，说不定得砸手里。

往期文章：这23个城市的房子，尽量不要买，条件允许的话还是看大城市

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