根据相关规定，新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳；购房者按照每平方米建筑...更多物业维修基金收取标准的这个问题，以及大家所关心的物业维修基金使用规定的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

物业维修基金收取标准

根据相关规定，新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳；购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳。但是每个城市因为具体情况不同，所以其收费标准会有所差异，下面是上海物业维修基金收取标准：

新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准缴纳首期维修基金：

1、配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。

2、配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。

物业维修基金使用规定

对于物业维修基金使用的规定，我国有专门的《住宅专项维修*管理办法》，具体使用方法如下：

1、使用范围：

住宅专项维修*应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

以下四项费用不得从住宅专项维修*中列支：

（1）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；

（2）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；

（3）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；

（4）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

2、使用条件：

（1）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；

（2）没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；

（3）住宅专项维修*列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

物业维修基金的利息归谁

物业维修基金每家一笔，加起来就是一个非常庞大的数据，放在银行里，每天都能产生很大的利息。那么物业维修基金的利息归谁呢？

1、根据《住宅专项维修*管理办法》第二十七条的规定：

下列*应当转入住宅专项维修*滚存使用：

（一）住宅专项维修*的存储利息；

（二）利用住宅专项维修*购买国债的增值*；

（三）利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得*，但业主大会另有决定的除外；

（四）住宅共用设施设备报废后回收的残值。

所以物业维修基金所产生的利息，或者是其它增值*都是要用于住宅专项维修*中的，可以说实质上还是归全体业主所用。

2、除了存在银行之外，还可以在保证住宅专项维修*正常使用的前提下，按照国家有关规定将住宅专项维修*用于购买国债，其所产生的的增值*也是纳入住宅专项维修*中的。

以上就是关于物业维修基金的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。

物业维修基金收取标准拓展阅读

第900篇｜物业保修金和物业维修金

【1】物业保修金

1、什么是物业保修金?

答：保修金是指建设单位按照规定比例向所在地物业主管部门交存的,作为保修期内物业维修费用保证的资金。通常来说，开发商在办大产证之前须缴纳到位，否则影响产证办理。

2、为什么要设立物业保修金?

答:设立物业保修金是为了保障物业正常维修和使用,维护业主的合法权益。

3、哪些物业应当建立保修金?

答: 2006年10月1日以后,新建竣工的用于销售的住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与住宅物业结构相连的非住宅物业以及用于销售的新建独立非住宅,应当建立保修金。

4、保修金管理的原则是怎样的?

答:保修金实行“统一交存、权属不变、专款专用、政府监管”的原则。

5、物业的保修期限是多少?

答:正常使用条件下,住宅物业保修期限为:

(1)屋面防水工程不低于8年;

(2)有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏不低于8年;

(3)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

(4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;

(5)房屋建筑的地基工程和主体结构工程、基础设施工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

保修期限自物业交付之日起计算。

6、保修金交纳的标准是什么?

答:根据当地政策执行，比如有的保修金交纳标准:多层物业按建筑面积每平方米15元,高层物业按建筑面积每平方米30元,排屋、别墅按建筑面积每平方米20元。

7、什么情况下可申请使用保修金?

答：在物业保修期内有下列情形之一, 建设单位不履行保修责任或者因歇业、破产等原因无法履行保修责任的,维修费用在物业保修金中列支:

(一)经专业机构鉴定或者相关质量主管部门认定房屋建筑安装工程存在质量问题的;

(二)经城乡规划主管部门认定未按照经批准的建设工程设计方案进行配套设施建设的。需要使用物业保修金的,由相关业主或者业主委员会提出申请，经区物业维修基金管理中心核实后拨付,由业主委员会组织维修。

8、申请使用保修金的程序是怎样的?

答:使用保修金的，由相关业主或者业主委员会(未成立业主委员会的为社区居民委员会)提出申请，区物业主管部门核实后，由业主委员会组织维修,其费用在保修金中列支。

9、保修金使用后，如何补足?

答: 因建设单位不履行保修责任,业主委员会按规定动用保修金后，建设单位应当在保修金使用后15日内足额补存保修金。

10、保修金存储期满后，保修金余额怎么处理?

答：保修金存储期限为8年。

区物业维修基金管理中心将拟退还保修金事项在相关的物业小区内予以公示。无异议的,将按照有关规定将保修金本金及其银行存款利息余额退还给建设单位。

建设单位因歇业、破产或出现其他情形,致使单位不存在的,区物业维修基金管理中心在相关的物业小区进行公示,公示期为30天。公示期满无异议的,其原交存保修金本息余额,转入同一物业区域物业专项维修资金。

总结一句话：物业保修金由建设单位缴纳，用于保修期间的建设单位不履行保修责任或该建设单位不存在时维修使用。待保修期满后，物业保修金及利息可退还建设单位，若该建设单位不存在则转入物业维修资金。

【2】物业维修金

1、什么是物业维修金？

答：物业维修基金是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。

公共部位是指建筑主体称重结构部分（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内，由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

2、产权归属：物业维修基金在性质上属于专门用于特定目的而设立的专项基金一类，其产权属于全体业主，也有人将它成为“房子养老金”。

3、缴纳方式：由业主缴纳，一般采取一次性缴纳，在开发商交房，业主收房时缴纳。

有的地方，一般在竣备时由开发商代为缴纳，交房时开发商再向业主收取这笔代缴费用。

【3】

作为开发商来说，开发的项目多了，这两笔资金也不容忽视，定期梳理，做好台账，到期该收缴的及时收缴该退的及时申请退费，也是一笔可观的现金流。

比如物业保修金台账，登记项目名称、缴款时间、退款时间（一般8年可退）、缴款金额，待临近到期时，及时安排人员跟进退款。

再如物业维修金台账，登记项目名称、开发贷代缴金额、小业主已交户数及金额、小业主未交户数及金额，对于未交业主及时盯催收房缴纳。

黑铁时代，每笔资金都需要珍惜，不可再大手大脚，把所有收支都做得更扎实细致些，每笔钱都用在刀刃上，最大化保证生产经营。

物业保修金、物业维修金，傻傻分不清，这次总算厘清了，你清楚了吗？

以上就是关于物业维修基金使用规定(物业维修基金收取标准)的所有内容，希望对你有所帮助。