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天津房价走势*消息2020

1、中央经济工作年度会议于2019年12月结束。这次会议主要为明年的房地产市场定下基调，坚持住房用于生活，而不是投机，并采取多种长期管理和监管机制，促进房地产市场的稳定健康发展。

2、许多朋友都会对天津房价走势*消息2020感到担忧。随着广州、郑州、深圳、合肥、徐州、湖南等地的到来，预计明年将有更多城市放松控制，包括天津。

3、官方权威媒体表示，市场调控不是刺绣腿，而是为了将不安的房价回归原状，所以天津房价在2020年的走势应该是稳定的，呈现上升趋势或趋势，*不能虚张声势。

4、天津房价走势*消息2020应该越来越低，因为各种房地产市场调控将使房地产市场保持稳定健康的轨道，避免房客恶意投机，提高房价。

2020天津房价下降已成定局

2020天津房价下降已成定？相比北京，天津是有两个平抑房价上涨的机制的，因此，对于天津的房价上涨，是有上线的。

1、目前对于天津楼市的未来，分为两种观点，一种认为随着入户人口越来越多，天津房价会越来越贵，学区房更能得到有力支撑；另一种认为上涨一段时间后，天津自身的经济发展和内在竞争力跟不上，后期会横盘甚至下跌。

3、新政在未来两三年究竟对天津房地产市场有多大的影响？据政府工作报告，天津已经有8万多人。而在各种信息发布平台看到，从新政的发布以来，天津的房价是有呈现上升的，特别是二手房的价格，也许都是在暗暗等着更多的刚需买房，好卖一个好价格。

4、对比一下实施新政的城市，实施新政后，南京、武汉、成都等新一线城市的房价经历了大幅上涨，而天津此前房价一直在阴跌，面对未来如此巨大的需求，天津房价有很大的上涨压力。

天津哪个区买房有潜力

天津哪个区买房有潜力呢？想在天津买房，首先要了解房子的升值空间，我们主要还是要看你买房用途、准备的*情况和*周期来定。

*类型：

1、如果*充足

如果*充足购买天津的核心区域，中心地带像和平区、河东区、河西区等区域，人口集中、土地紧缺，商业、教育等各项目资源集中，这样的区域，寸土寸金，*价值是*的，那么*充足的情况下，投这些区域，无论短期*还是长期*，回报率也是相当可观的。

2、经济实力中上

经济实力中上考虑海河教育园或者武清区。推荐海河教育园是因为未来全搬迁到这里的天津大学和南开大学，作为天津*的两所高校，围绕着他们会投入大量不计成本的配套，所以大开发商都不傻，周边的新盘都是一水的名企。此外，到武清区转一圈就直观感受到，体面的政府大楼，宽敞笔直的街道，整齐的商务中心，高度的绿化覆盖率，发达的交通路网，*关键的离北京近啊，离通州更近。

3、经济实力一般

如果*实力一般或者想以小博大，就*环城四区（东丽区、津南区、西青区、北辰区）、经济开发区或新城区，人口少、土地供应量充足，有国家政策的扶持、地方政策扶持、随着交通、商业等各项设施的落地，人口呈上涨趋势，但发展始终是个长期的过程，这些区域的价值提升，也是持续而缓慢的，适合以小博大，长期*。

友情提醒：

天津买房*价值以核心区域为中心，向周边延伸，越靠近核心区域，*价值越大，越靠近郊区，*回报率相对低一些，当然有些郊区盘，在项目首开时低价买入，过几个月后可以根据价格走势，快速转让，赚一笔快钱。

自住类型：

买自住型的房子也要看自己的经济情况。*肯定市区的房子，如果是孩子上学选择和平、南开、河西等学区片二手房。你要是刚需工薪阶层，环城四区的房子可以考虑，按照自己的生活半径选择。如果只是为了落户，郊县的房子价格比较低廉更实惠一些。

非限购区域：滨海新区

户籍限制：天津市户籍

本市户籍家庭：限购区域内，限购2套。

本市户籍单身人士：限购区域内，限购1套。

非本市户籍居民家庭在本市限购区域内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。

注释：只有在限购区购买房产有限制，滨海新区没有限制。

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天津房价走势*消息2020拓展阅读

房价熬了一年，天津楼市“笨鸟先飞”

又是一场刚需的“狂欢盛宴”。

10月全市板块排名出炉，TOP10大洗牌。

刚需板块上位，改善板块倒退。

这是序曲，年底“价格大战”开始了。

价格之间的倾轧，必将带来板块之间的挤压。

10月板块TOP10中，成交量涨幅最大的，竟然是团泊东。

9月成交100套，10月成交145套，涨幅45%。

泊湖林奇郡，签约83套，突出重围奔向NO.1。

没别的，降价+现房，89平米才52万。

主要客群是在附近打工的外地人，口罩管控严格，更多的非天津人并没来。

瑞景（含大运河），成交量涨幅第二高。

运河文化城抢跑了，以价换量，签约107套。

这下可惹的未来城不高兴了，大幅降价抢客户。

北辰值得买的板块，主要是大运河和未来城，这俩正面刚。

成交涨幅第三高的，是团泊西。

万达自在澜湾以一己之力把团泊西拉到了NO.2。

价格倒挂、首付18万……确实是便宜。

不可思议的是，买房人来自全市，河西、河东、津南、西青……都有。

宜兴埠，主力是未来城。

它是北辰的“咽喉”。

因为它盘子太大，追求高流速，只要量不够，就降价。

它一降价，连锁反映就来了，北辰其它板块谁也跑不了。

这就是北辰有“易跌体质”的原因。

刚需盘，笨鸟先飞了。

因为刚需盘想要量，只能用价换，没别的招儿。

市场份额就这么大，谁先抢，谁吃饱。

今年年底，会是刚需的盛宴。

去年刚需跳水，提前割了今年的韭菜苗儿。

今年就得割明年的韭菜苗儿，寅吃卯粮。

而刚需买房，靠存钱，今年收入又受影响，只能用更低的价格取悦。

房价，受购买力左右。

最明显的，辛庄前一波特惠后，进入瓶颈期。

9月第3名，10月被甩到21名了。

要想成交量恢复，还得再来一波儿降价。

也是因此，刚需板块内部分化极其严重。

降价的盘，能赢者通吃。

走自己的路，让别人无路可走。

改善盘不行了？

行，一直行，只是成交量拼不过降价的刚需盘。

新梅江掉出TOP10，排到了16名。

但其实中海天空之镜签约46套，成绩可以。

天津瑞府签约20套，看来需要给点特惠了。

绿城水西雲庐，签约53套。

套均总价涨到了628万，5月还是500多万，说明大户型越卖越好。

改善与刚需不是一个逻辑。

改善的成交量，靠兑现力和品质，不靠价格。

“卖学区”的板块，也在洗牌。

海教园，被甩的尾灯都看不见了，排名17。

这几年从来没有过这么惨的成绩，天嘉湖都比它卖的好。

今年1-10月，海教园只成交了1511套房源。

去年1-10月，这个数字是3953套，量掉了60%。

成交量剧烈萎缩，核心原因是供应量萎缩。

今年的供应量，也比去年少了40%。

甚至10月都零供应。

对于房企来说，海教园库存见底，可以拿地了。

海教园的CP——大学城，也是持续被碾压。

10月还好，保住了前十名的地位。

但相比去年的成交量，掉的更惨，居然少了65%。

北漂进不来，是影响之一。

最大的影响，也是供应量下来了。

美的旭辉翰悦府，高层、小高层清盘，洋房卖的慢。

现在大学城板块，只有保利和光尘樾、金地艺墅家、万科翡翠大道，这仨能跑量。

板块成交，是跷跷板。

海教园低，空港就高。

空港今年一直强，抢走大量海教园的客户。

10月板块排名第三，量稳价稳。

“小和平”的标签，越贴越牢，共识越来越强。

以至于今年成交量没跌，全市平均跌了4成，空港还涨了7%。

中心商务区，今年yyds，连续7个月排名NO.1。

今年1-10月成交量，与去年同期持平。

但它没空港猛，是靠以价换量来的，成交均价跌了14.4%。

万科滨江都会单价低，也是拉低了均价。

用价能换来量，与耀华+岳阳道有很大关系。

买房三件套“学铁商”中，教育占比越来越大。

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