上海普通住宅标准太低(2020年上海普通住宅标准调整)
很多人对于2020年上海普通住宅标准调整不是非常清楚，下面小编就给大家来详细说一说2020年上海普通住宅标准调整。影响上海普通住宅认定标准的两个因素，一是总价，...
2020年上海普通住宅标准调整
很多人对于2020年上海普通住宅标准调整不是非常清楚，下面小编就给大家来详细说一说2020年上海普通住宅标准调整。
影响上海普通住宅认定标准的两个因素，一是总价，二便是面积。在普通住宅标准的规定里，两个因素同时满足才可认定为普通住宅。具体标准内容如下：
1、内环内，面积小于140平方总价低于450万；
2、中环内，面积小于140平方总价低于310万；
3、外环外，面积小于140平方总价低于230万；
4、同时，别墅是也属于非普通住宅。
上海普通住宅标准太低
对于上海普通住宅标准，每个人都有自己的看法，有人认为上海普通住宅标准太低了，这是什么原因呢，下面我们就一起来详细说一说这个问题。
目前是以房屋总价来认定普通住宅，这无异于无视通胀，刻舟求剑。不用发展的眼光看问题而以静态的眼光看问题。
比如一个很荒谬的例子：一套老破小，买入时已经外墙斑驳，里面面积也很小，显然已经是普通的不能再普通的住宅了，甚至应该说都够不上普通住宅，那叫低于普通标准的住宅，然后，时过境迁，几年通常和房子上涨，原来的老破小变得更破了，变成了“老老老破破破小”。原来普通的再普通不过的住宅，怎么几年的岁月侵蚀，还成了不普通的住宅了。
普通住宅的认定标准，一个好的建议是产证打标注，总体来说，取得了普通认定的住宅，不管行情涨跌，它不可能变成豪宅，为啥，因为它更旧了。然后对于新盘，面积小于一定，新盘成交时直接就是普通住宅，经过多少年折旧，一些大户型的也逐步获得普通住宅标准，也具备产证打普通住宅标注的资格，一旦取得标注，是没理由变回非普通住宅的啊。这个设定应该合情理很多。
上海买房5成7成首付界定
在上海买房是有很多限制的，对于购买资格和首付要求有着严格的限制，上海买房有5成7成首付的说法，那上海买房5成7成首付如何界定的呢？
在上海买房首付的*比例是按照20%收取的，同时这种情况下只适用于名下没有任何房产，并且购买的新房面积不超过90平米，那么需要支付的首付比例可以按照20%收取，如果新房的面积超过了90平米，那么需要支付的首付比例就会按照30%收取。
另外，如果想要在上海购买第二套房，那么*需要支付的首付比例是60%，想要在上海购买第二套房，需要承担的经济压力还是比较高的。
以上就是关于上海普通住宅标准的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，8年装修服务平台，齐装比熟人更靠谱。
2020年上海普通住宅标准调整拓展阅读
2022上海买房需要什么条件？买房注意事项有哪些？看完你就知道了
随着经济快速的发展，各大城市都在吸引这人才，而有些城市人口压力太大，不得不出台了严格的房屋限购政策，而上海就在这其中。上海作为我国超一线城市，它的GDP甚至比北京还要高，人们蜂拥前往上海的同时，也在思考自己能不能在上海买房，那么我们今天就来看一下2022上海买房需要什么条件?买房注意事项有哪些?
一、2022上海买房需要什么条件
1、非上海市家庭购房的个人所得税和社保年限：社保及个税需连续缴纳满5年才在上海购房。企业购买的商品房再交易：需满3年，若交易对象是个人，要按照限购政策执行。
2、个人住房贷款管理：拥有1套房的居民家庭，若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，首付比例不低于50%。购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。
3、上海市公共租赁住房和共有产权保障住房政策，加强公共租赁住房和共有产权保障住房的供应管理，筹措人才公寓住房，开展新一批次共有产权保障住房申请受理。
二、买房注意事项有哪些
1、一定要现场看房。现场看房可以检查楼盘有无预售资格，重点要查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。现场看房还可以查看房屋是否有质量问题，比如说有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
2、慎签认购书。很多购房者以为认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同，后续要是交了定金想退房就会引发一系列纠纷。所以为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
3、正式签约合同要细看。标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
综上所述，上海有较为严格的房屋限购政策，人们要是想买房，最好的方法还是交5年的社保或个税。在买房的时候最好自己实地去看一下，这样才能发现房屋到底存在什么问题。以上这些就是“2022上海买房需要什么条件?买房注意事项有哪些?”的全部内容。
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