为什么崇明都抛售房子(上海人不买崇明岛的房子)

上海人买房有一种说法，那就是不买崇明的房子，崇明作为上海的一个区，为什么这么不受待见呢，下面我们就一起来了解一下吧！原来...更多上海人不买崇明岛的房子的这个问题，以及大家所关心的为什么崇明都抛售房子的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

上海人不买崇明岛的房子

上海人买房有一种说法，那就是不买崇明的房子，崇明作为上海的一个区，为什么这么不受待见呢，下面我们就一起来了解一下吧！

原来崇明区属于上海，但是崇明岛的北面有两个乡不属于崇明区，反而属于海门和启东，因为那地方是后面围垦出来，而且恰恰是在当初划定的江苏省界内的。目前，崇明现在70%属于上海，30%属于启东，并且启东面积越来越大。

1、崇明房价现在不低县城新房为13000元，老房子为10000元左右陈家镇那里目前为7000-8000元左右价格太高。

2、过路费太贵，你如果自驾每天过桥费为100元油费（到陈家镇）为50元，每天为150元，每个月要3300多还不包括停车费你承受得起么。

如果是坐公交到陈家镇为12元，每个月就是528元。如果到南门792元你承受得起么。

3、时间太长这个不说内起码1个小时以上。

为什么崇明都抛售房子

上海崇明的房价不像上海其他区域那么高，甚至在崇明出现抛售房子的情况，那为什么崇明都抛售房子呢？

主要是因为崇明当地的楼盘数量还是比较多的，但是房子的成交量并不是特别的多，所以很多房地产开发商都已经进行了降价处理。

不同的楼盘售价都是不一样的，我们可以根据个人的*预算来选择，但是我个人觉得这个地方的楼盘比较适合自己居住，不太适合*，因为当地没有*的企业，所以房子的升值能力还是比较有限的，后期说不定还会下跌，所以我们*能够慎重考虑清楚。

上海为什么不发展崇明

上海崇明的发展和上海其他区域想必相差还是很大的，好像崇明就不是上海的一样，那上海为什么不发展崇明呢？

崇明地块，目前是仅有的上海市未开发地块。因为历史原因，崇明有很多农垦区，这些农垦区，地广人稀，所属权也分属市里多个单位，还牵扯到一些群体利益问题。这就给整个发展规划，添加了不确定因素。

当然，*主要的是目前全市的布局来看，制造业除了造船工业会落户崇明，其它初级制造行业本身会撤离上海乃至沿海区域。而第二产业第三产业，更多的是依赖于人口密集程度。因此，崇明的发展方向定位在了绿色产业，这是新兴产业，也与上海其它地区的产业发展方向有所不同，没有利益上的冲突或重复。

崇明人本身，需要为这个产业的布局，可能会再牺牲掉一代到两代人(20年～30年)，但从大局来讲，对于崇明岛的利用，潜力的挖掘，还有待未来。

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上海人不买崇明岛的房子拓展阅读

为什么崇明都抛售房子(上海人不买崇明岛的房子)

上海市崇明区房价低估了吗？

目前崇明房价21569元/m2；其中崇明主城12345元/m2，长兴岛21965元/m2，横沙岛9892元/m2，而整个上海市房价均价近6万元/m2。那下面来具体分析崇明房产前景如何？

一、基本情况

崇明区，隶属上海市，位于长江入海口，由崇明、长兴、横沙三岛组成，总面积1413平方公里，其中崇明岛是中国第三大岛。崇明主城距离上海市中心100公里，而江苏启东市距离上海市中心也不过100公里，崇明是上海郊区中距离主城最远的区。

崇明

二、经济情况

2019年崇明区GDP378.5亿元，比上年增长6.8%，超过上海平均6%的增长率；人均GDP5.38万元，只为上海GDP15.71万元的34%；居民人均可支配收入39953元为上海收入69442元的57.5%，比上年增长9%（其中农村居民27895元，增长9.5%）。

2011年崇明GDP224.1亿元，2019年为2011年的1.69倍，而同期上海2019年为2011年的1.99倍；

2016年崇明撤县变区，2017年GDP332.84亿元，2019年为2017年的1.14倍，而同期上海2019年为2017年的1.27倍。

崇明

从以上数据可以看出，崇明属于上海较为落后的郊区，经济水平也落后于一江之隔的江苏省南通市，撤县变区之后崇明经济一开始也是落后于上海平均水平，厚积薄发，从2019年开始经济增长速度高于全市平均水平！

三、人口情况

2019年户籍人口67.8万人，常住人口70.37万人，人口小幅流入。

2010年户籍人口68.8万人，常住人口70.37万人

2017年户籍人口67.6万人，常住人口70.16万人

从以上数据可以看出，崇明人口数量非常稳定。

四、房产情况

1、房价涨幅：目前房价21569元/m2是2016年房价低点的约2.4倍；而同期上海涨幅为2014年低点的2倍；崇明本轮房价上涨启动时间晚于上海，涨幅超过上海平均水平。

2、房产政策：与上海执行一样的限购政策。

3、土地市场，崇明虽为上海郊区，但土地市场不温不火。

崇明

综上，崇明因为与上海主城隔江相望，与上海交通极为不方便，崇启大桥未开开通前与主城只能通过轮渡，因崇启大桥造价昂贵，开通之后崇明与上海往来交通费用也很高，并且交通时间也不短；其中的长兴岛距离上海主城不到50公里，这也是其房价最高的重要原因；横沙岛虽也距离较近，但目前只有轮渡，过江时间过长；最为尴尬的是，崇明是定位为生态岛，人口规模控制在70万，但目前常住人口已达70万，也就是说房地产不是崇明发展的重点产业；即使规划中的北沿江高铁开通后，崇明大部分地区享受的交通利好不会超过启东市，同时崇明薄弱的经济基础，是目前发展最大的制约，同时崇明目前面临了与上海同样的限购政策，导致外地户口在崇明无法买房，本地户籍不愿在崇明偏远的地方购买，这也是崇明主城房价落后于启东房价的重要原因。

长期来看，长兴岛因以后地铁和高铁规划的落实，前景可期，崇明主城随着经济的不断发展，宜居环境也有较强的吸引力，崇明主城的房价也会逐步上涨！

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