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一二线城市租金下跌房价上涨

1、5月27日，中国社会科学院财经战略研究院发布2020年04月纬房综合指数，数据显示今年4月全国核心城市（主要为一二线城市）二手房成交量与价格快速回升，租金较快下降。三四线城市房价总体下跌。

2、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华认为，按一般的分析逻辑，租金下跌房价上涨，表明房地产泡沫风险在增加。但市场风险是否可控，还要看2020年下半年的房价和租金走势。

一二线城市租金下跌房价上涨：

1、数据显示，一二线城市房价出现较快回升，并创出一年来的新高。反映全国24个核心城市房价总体变化的纬房核心指数显示，2020年4月，核心城市综合房价已经高于2019年全年*房价，但是仍要低于2018年中的房价水平。

2、2020年4月，纬房核心指数为107.01点（以2018年1月核心城市综合房价为100），比2020年3月106.43点上涨0.54%，比2019年4月105.26点上涨1.11%。

虽然房价上涨迅速但核心城市住房租金较快下降。

3、反映全国22个核心城市住房租金总体变化的纬房租金核心指数显示，核心城市近2个月住房租金出现较快下降，与房价走势形成背离。2020年4月，纬房租金核心指数为102.6点（以2018年1月核心城市综合租金为100），比2020年3月103.19点下降0.57%，比2019年4月104.12点下降1.46%。

4、从全国10大重点城市的数据看，二手房成交量也迅速增长。10大重点城市二手住房成交量指数为222.93，比2020年3月的158.37上升40.8%，已经超过了2017年调控前的成交量水平。

5、邹琳华及纬房指数研究小组认为，核心城市二手房成交量的迅速反弹，和1-2月受疫情影响市场停摆恢复后形成的“刚性需求累积效应”有关。预计下半年二手房成交量将回落。

一二线城市房价下跌三四线上涨

1、一二线城市房价下跌三四线上涨？相比一二线城市的房价，三四线城市的房价却一直不停地上涨，虽然中间有一段时间下降了一些，但是还是又涨了上来，那是否像一些专家说的住房购买力从已经一线城市挤压到了二线城市？

2、就一二线城市的房价而言，房价下跌是由于国家政策对房地产的调控抑制了楼市的流动性、增加了交易成本，各种限购政策一一出台。

3、就拿北京来说外来的人员只能限购一套房子,而且需要有在北京缴满连续五年纳税证明、有效的暂住证及在北京没有房子等条件才有可能购买成功。如果你是北京本地户口的,每户家庭只能购买一套房，有钱也买上房子。

4、三四线城市的限购政策相对不是那么严厉了。很多在一线城市有购买力并想买房的人都来三四线城市买房，但这并不能完全解释三四线城市的房价上涨。

5、因为连县城的房价都在上涨，显而易见不单单是购买力转移能够解释了的。所以现在楼市出现了很有意思的现象，大家一致看好会不断涨价的一线城市的房价竟然出现了下跌，而那些不被看好的三四线城市的房价却在不停的涨价。

全国一二线城市房价走势

1、近日，中国社科院财经战略研究院发布2020年4月份报告显示，一线城市近3个月房价累计上涨1.5%;二线城市近3个月房价累计上涨0.6%;三线城市近3个月房价累计上涨0.8%;四线城市近3个月房价累计上涨0.3%。

2、2020年4月一线城市楼市数据显示：深圳二手房挂牌价从55048元变为55262元，本月累计上涨214元。广州二手房挂牌价从31738元变为31315元，本月累计下跌423元。北京二手房挂牌价从57721元变为57625元，本月累计下跌96元。上海二手房挂牌价从51233元变为51056元，本月累计下跌177元。

3、二手房挂牌价下跌*多的三个城市是：三亚，二手房挂牌价下跌796元，当前二手房挂牌价为27215元。珠海，二手房挂牌价下跌438元，当前二手房挂牌价为20975元。湛江，二手房挂牌价下跌291元，当前二手房挂牌价为8321元。

4、据CRIC调查数据显示，截止至4月29日，全国300个城市经营性土地共计成交17314万平方米，环比增长57.5%;土地成交楼面均价3060元/平方米，环比上涨21.6%。

5、从上面这些数据可以来看，全国一二线城市房价走势，全国市场基本上已经恢复，核心城市的房价可以说是稳中略升，成交量大体上已经恢复。一线城市的房价较快恢复，但是三四线城市的房价均较为平稳。

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最新！70城房价数据揭晓，这些变化引关注！部分一二线城市已有动作，是时候买房么？

每经编辑：李泽东

4月15日，国家统计局发布2022年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，3月份，一线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落，二三线城市环比持平或降幅收窄；一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或转降，三线城市同比降幅扩大。

3月份房价环比下降城市数量减少

统计局数据显示，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%；一线城市二手住宅环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有29个和47个，比上月分别增加5个和8个。

3月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.3%和2.8%，涨幅比上月分别回落0.1和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.6%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅同比由上月上涨0.3%转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和1.9%，降幅比上月分别扩大0.5和0.6个百分点。

图片来源：视觉中国-VCG211308670616

另据人民银行统计，3月份以来，由于市场需求减弱，全国已有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。“大部分城市房贷放款不用排队，推动了市场出现轻微的‘小阳春’现象，市场底有望加快到来。”中原地产首席分析师张大伟表示。

这些一二线城市都有动作

据中国证券报，4月13日，上海优化了从2019年开始执行的临港新片区人才住房政策，将原来的购房资格确认函改为人才住房政策认定函，有效期延长了一倍，同时将区域工作时间由“一年以上”缩短至3个月或6个月。

图片来源：摄图网500546052

中指研究院企业事业部高级分析师束端表示，长三角核心一二线城市已先后边际调整楼市政策，加强预期管理，提振楼市信心。后续热点城市郊区板块仍有进一步放松调控的空间。

“2020年以来，房地产市场受到疫情等因素冲击，部分房地产企业出现经营困难，房价下跌城市有所增加。”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华预计，房地产相关政策将趋于宽松，同时市场分化将进一步加大。

另据中国新闻网报道，中原地产研究院统计数据显示，衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水、苏州、南宁等接近20城在4月发布了不同力度的房地产宽松政策。

放眼整个一季度，各种房地产调控政策次数高达157次，平均每天便有近2次。2021年同期是135次，即2022年房地产调控政策次数继续刷新历史同期纪录。出台政策的包括福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等热点城市，内容主要是促进刚需和改善需求释放。

图片来源：摄图网-500512921

4月13日召开的国务院常务会议决定，央行将适时运用降准等货币政策工具，进一步加大金融对实体经济特别是受疫情严重影响行业和中小微企业、个体工商户支持力度，向实体经济合理让利，降低综合融资成本。

分析普遍认为，如果降准降息，房地产市场有望企稳速度更快。

同时，中指研究院指出，除了降准外，降低购房者的购房门槛和购房成本的政策仍需继续发力，调整不合时宜的调控政策，提高购房者的购房意愿和能力，以对冲疫情反复等因素带来的不确定性。

每日经济新闻综合国家统计局官网、中国新闻网、中国证券报、公开资料报道

每日经济新闻

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