33层在高层住宅中算是非常高的了，相对于多层或者是小高层住宅来说，配套设施会多很多，所以公摊系数也相对较高。那么33层高...更多33层高层公摊面积一般是多少的这个问题，以及大家所关心的33层高层公摊面积19%正常吗的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

33层高层公摊面积一般是多少

33层在高层住宅中算是非常高的了，相对于多层或者是小高层住宅来说，配套设施会多很多，所以公摊系数也相对较高。那么33层高层公摊面积一般是多少呢？

1、33层高层住宅的公摊系数一般在15%-30%之间，但是具体是多少，还有看具体的配套设施。

2、一般来说，高层住宅的公摊面积主要包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房等。

3、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

4、但是需要注意，仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间，售房单位自营、自用的房屋，以及为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房，都不算在高层公摊面积内。

33层高层公摊面积19%正常吗

如果33层高层是普通住宅，其公摊面积19%是在正常的公摊面积范围内，而且偏低，所以不仅正常，而且性价比还是挺高的。

如果是酒店式公寓等*住宅，因为大厦内的公用面积偏多，公摊面积一般在40%以上。

1、高层公摊面积一般都是高层各户套内面积按比例进行分摊。具体计算方法如下：

（1）分摊系数：

分摊系数＝需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和＝（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。

（2）各套房的公用分摊面积＝分摊系数*各套内建筑面积。

2、需要注意，在签订购房合同的时候，房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也是以此为准，但是一般都会注明高层房屋的公摊系数范围。

为什么高层公摊面积大

很多人会疑惑，为什么高层公摊面积会那么大，占到了房屋面积的百分之二十，甚至是百分之三十。

1、住宅楼都有公摊面积，电梯、楼道、管道等公共用品所占面积，这些都是住宅楼基本所需要配备的。但是除此之外，高层因为楼层较高，逃生困难，所以对于电梯、消防设施和抗震等功能要求会比较严格，这些设备会占据大量的公摊面积。所以高层公摊面积自然也就大了。

2、除了配套设施之外，高层楼房的高度非常高，所以墙体相对于小高层或是多层住宅来说，其承受的压力会更大。所以其墙体会比较厚，并且套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积都是共有建筑面积，都是计算在公摊面积之内的。

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33层高层公摊面积一般是多少拓展阅读

高层住宅公摊面积怎么算？

买房子，怎么都绕不开公摊面积，高层住宅公摊面积怎么算？毕竟每个平方都是需要花大价钱去购买的。到底是多了合算呢？还是少了才好呢？

高层住宅公摊面积

简单来说，公摊就是不属于你，却还得掏钱的面积，因此大部分人认为公摊越小越好。

公摊面积就是指保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，如水电煤暖的设备间，电梯、大堂、警卫房等。

1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

2、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;

3、公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积;

4、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

公摊越小，实际得房面积就越大，但相对应的公共空间也会越狭窄。相反，如果设置配套齐全，公摊面积也会大一些，但是小区整体配套会显得有档次，而且也能让业主生活更方便。

高层住宅公摊面积怎么算？

通常多层住宅的公摊面积约在10%~13%，18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%，点式的楼盘公摊大多在15%~17%，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。此外，公摊面积会根据房屋的类型而定，例如高层住宅的12-33层房屋的公摊率为14-24%。

住房公摊面积什么时候取消？

住房公摊面积目前只听说会取消，但具体什么时候没有明确。房产测量规范是从2000年开始实施的，分摊的公用建筑面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、公共门厅、过道、值班警卫室、地下室等等。

你知道，你家房子摊了多少吗？

2000年左右，110平的塔楼，中间电梯，外面一圈走廊，公摊率能有20%，家里实际的使用面积连90平都不到，现在各家都把走廊围起来，看着很乱。

小高层的均摊基本都不大，一般在10%左右，而且前后两个大阳台，都按1/2来算面积，比较划算。

高层住宅的公摊面积大都在20%左右，除了常规的电梯、楼梯、走廊，还有一楼的大堂，并且每层的公共空间也很宽敞，给人的感觉就是不low。

别墅的公摊都很小，大概在3%，因为楼梯这些都是自家的，变电站这些基本都一小区来摊，分到自己的没多少，比大平层好很多。

公摊是谁提出的？

公摊是香港商人李嘉诚率先提出来的，提出之后就得到了香港政府、房地产商和物业公司的大力支持，随后被中国学习借鉴，在房屋买卖时开始执行“公摊面积”。不过在2013年之后，香港就取消了“公摊面积”，从而“公摊面积”就成为了内地特色。

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

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