很多人都希望国家可以出台政策取消公摊，因为公摊面积占房子总面积的比例很高，而且现在房价高的令人望而却步，再加上高比例的公...更多2020取消公摊政策的这个问题，以及大家所关心的公摊面积取消实施日期的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

2020取消公摊政策

很多人都希望国家可以出台政策取消公摊，因为公摊面积占房子总面积的比例很高，而且现在房价高的令人望而却步，再加上高比例的公摊费用，对于很多人的经济考验非常大。所以取消公摊，已经成为了全民所期待的。那么2020取消公摊政策是真的吗？

1、其实早在2019年住建部发布的《住宅项目规范（意见征求稿）》中，就已经提出建议“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。

这是*政府在官方网站文件中明确提出建议，这样的信号，对于很多人来说，是非常好的信号。

2、但是“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”这个建议，目前还只是个意见，在未来究竟能不能成功实行，还是个未知数。但是短时间内，也就是在2020年执行的可能性比较低。

公摊面积取消实施日期

住建部已经在《住宅项目规范（征求意见稿）》中提出了“以套内使用面积进行交易”的建议，那么公摊面积取消实施日期是什么时候呢？

1、目前《征求意见稿》还处于征求意见的阶段，还未形成完整的政策性文件，所以未来是否可以成功实行，还尚未可知。所以目前商品房的交易主要还是按照商品房的销售管理办法来进行。

2、虽然短时间内取消公摊面积的可能性极低，而且有诸多不确定。但是房子还是要买的。但是在买房子的时候需要注意，一定要向开发商索取公摊数据，以此维护自己的合法权益。并且在签订商品房买卖合同的时候，应该在合同中与开发商约定好公摊面积的具体数字，并附上有关房屋公共部分以及公用公摊建筑面积部分的变更情况，其约定必须要详细，这样才能确保自己的利益。

公摊面积国家标准2020

一直以来，公摊面积都是房产交易中的重点问题，因为同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题经常发生，很多业主在购买房子的时候，都会多出很多钱拥有公摊面积。那么公摊面积国家标准2020是怎样的呢？

公摊面积分摊原则：

1、房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。

2、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不划分各户摊得面积的具体部位。公用建筑面部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。

3、商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积（此次分摊的*小单位为层），然后再分摊各自公用建筑面积。

4、商品房按“套”或“单元”出售。商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

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2020取消公摊政策拓展阅读

公摊“全面取消”？央媒回应，多地出新规，业主还有一笔额外收入

一讯一评，解读你关心的楼市动态：

01 这个超高房价的二线城市，凭什么涨个不停？

江南佳丽地，金陵帝王州，南京出场向来自带三分贵气与四分繁华。而这份贵气也体现在房价上：南京的二手房均价在3.2万/平，位居全国第八，与同为二线城市的杭州相媲美。那么，是什么成就了南京的高房价呢？

幸福策评：南京各板块呈现均衡高房价，是虚火还是硬实力？

是因为GDP吗？南京的经济总量表现亮眼，今年挤进国内前十毫无悬念，但是排在其前面的重庆、苏州、成都，距离3万一平的房价仍有一定的差距。是因为南京是科教第三城吗？同样是强二线，武汉的大学生数量也不少，怎么就没有对房价形成强支撑力呢？

具体来看，南京楼市离不开均衡二字，市中心（4万/平）、次中心（2.2-2.7万/平）与郊区（1.2万/平）的价格梯度差距并不明显，可以称得上是“齐高”。而之所以产生这种景象，与南京早年的地铁带动密不可分。

​借助早些年举办全运会和青奥会的契机，南京大量铺设地铁线路，并成为我国第一个区县全部开通地铁的城市。“地铁一响，黄金万两”这句话在南京体现得淋漓尽致，随着地铁的铺设，带动片区房价上涨，从而带动地价的上扬，政策的土地出让金也随之升高，从而有更多的财政收入投入到地铁建设中，由此一来，形成良性循环。

除了地铁之外，近些年来南京的发展也不容忽视。虽然没有杭州互联网的风光，没有合肥押对半导体这个“宝”，南京低调的走上一条高质量发展之路：大力发展先进制造业和现代服务业，并不断升级产业结构。日前世纪经济研究院推出《2020年中国城市高质量发展报告》中，南京紧随四大一线城市之后，位居第五，成为强二线中评分最高的城市。

近日南京都市圈再度扩容，迎来溧阳市和金坛区两个都市圈“新成员”，南京的首位度也愈发受到重视。未来，南京的发展潜力值得期待。

来源：大胡子说房

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02 茅台飙升后，这个因素将影响楼市

如今的茅台，已经是A股第一大市值的公司。截至12月11日中午，总市值达到2.276万亿人民币，超过了“宇宙第一大行”工商银行、以及“芯片龙头股”中芯国际的市值总和。而刺激茅台不断走高的重要原因之一就是消费税，而这个因素还将影响楼市。

幸福策评：消费税改革后，各地将上演“抢人大战”？

什么是消费税？消费税指的是以消费品的流转额作为征税对象的各种税收的统称，是政府向消费品征收的税项。而其征收并不带有普遍性，而面向特别商品，比方说烟、酒、鞭炮、烟火等。那为什么说消费税也会影响楼市呢？

根据财政部公布的数据，2019年全国一般公共预算收入190382亿元，同比只增长3.8%；而国内消费税就达到12562亿元，同比增长高达18.2%。当前消费税已成为仅次于增值税、企业所得税之后的第三大税种，而国家对此的最新说法是：未来消费税增量部分归地方，存量部分归中央。因此地方也会更有动力增加消费税。

​自去年起消费税改革之后，一个地方通过名优商品向全国征税的能力大幅下降了，之后哪里有人气，哪里有消费能力，税收就能更强劲。数据显示，在2020年前三季度的中国消费品零售总额排名中，上海、北京、重庆位居前三，这与当地的人口总量大相关。在这种情形下，未来各地政府将加大“抢人口”的力度，而人口基数大，流入多，高净值人群密集的城市，其房价上涨动力也将更为充足。

而至于陷入人口流失泥淖中的小城市，或将陷入死循环：人口流失—税收下降—基础设施老化、落后—人口进一步流失—税收进一步下降……

来源：刘晓博说楼市

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03 公摊“全面取消”？已买房的人怎么办？

买房子就必然存在公摊，这已经成为一个购房者的常识了。公摊面积一般包括楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室等区域。在国际上，大多已经不采取公摊面积，而是采用房产套内面积计算房价。而在内地却将公摊沿用至今。

随着房价走势趋于稳定，当前购房者对于房子本身越发关注，呼吁取消公摊的声浪一波接着一波。

幸福策评：“公共区域”新规下，这类人将获得一笔额外收入

说起来，公摊就是一笔糊涂账，由于行业对公摊面积没有明确的界定标准，且这部分的建房成本由购房者承担，开发商便能有恃无恐地增加公摊面积。在南京某商住公寓一些户型的公摊面积竟然比套内面积还大，得房率只有42%，由此来看，购房者多支付了不少的费用。

那么公摊面积能否全面取消呢？值得注意的是，公摊已经发展了近20年，不仅积重难返，而且牵涉到整个市场房价水平的问题，乃至房地产核算方式和税费标准、物业费标准等方面，可谓是牵一发而动全身。

​此前，央媒对公摊进行评述，指出“公摊伤民问题由来已久，公摊面积侵占了买房人的利益，所以应该进行规范。”就此来看，取消公摊是迟早的事情，但从制度出台、到局部试点、再到全面铺开需要好几年时间，甚至是10-20年时间。

当前，各地陆续对于公摊进行明确，如深圳实行《深圳特区物业管理条例》，重申小区公共区域（包含公摊区域）的权属范围，并指出公共区域的营收全部应该归业主所有。北京、黑龙江等地也发布了类似的条规。

如此一来，对于业主来说称得上是一个好消息。陕西有一个小区赶跑物业之后，公共区域的营收一年就高达300万元，在扣除物业成本之后，小区业委会还纯利剩余80万元可分给业主，无形中增加了一笔收入。

来源：楼市指闻i

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