今年楼市是涨还是跌，虽然今年受疫情楼市影响很大，可是面对房价大涨或者大跌是不太可能的，或许有小幅度的上涨和下跌，想只要原...更多今年楼市是涨还是跌的这个问题，以及大家所关心的今年楼市跟2011年很像的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

今年楼市是涨还是跌

今年楼市是涨还是跌，虽然今年受疫情楼市影响很大，可是面对房价大涨或者大跌是不太可能的，或许有小幅度的上涨和下跌，想只要原因么？看下面介绍。

1、有房者不允许降价

不管是什么地方，只要有风声说房价要降价的话，那么，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数。这种情况下，开发商就是*出现问题，想大甩卖都不行。

2、中国人必须买房

对于中国人来说，家是烙在骨子里的，不管是去哪里，总希望自己生活的地方有一个属于自己的房子，那也可以称之为家。况且，现在这个时代，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。

3、银行不会让开发商降价

如开发商从银行贷10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要值10亿以上银行才能*，如果一降价，银行就只能亏老本。因此，银行也不会允许开发商降价。

4、行业特殊性的影响

近十年来，房地产已经发展成为我国的*大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。

5、城镇化的推动

中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。

6、通胀影响

大家可以回想一下，你小时候的物价与现在的物价相比，已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。

7、买涨不买跌的惯性

不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。

8、需求在不断增长

经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。加上城市以摊大饼的*快速扩张，即使你不换，可能也会在城市发展中被新规划拆迁。现代社会，指望一套房住几十年，是很不现实。这从某个侧面，加大刚性需求。

今年楼市跟2011年很像

1、今年楼市跟2011年很像？原因是2020年受到疫情影响，房企为了扩张，快速拿地，力争缩短施工周期，在楼市气氛向好时，这种措施会使企业赚的盆满钵满，让也变相促使房地产市场加速运转，一旦楼市转冷，这种模式的缺点会被无限放大。

2、这种趋势下去，只有两个结果，*种，正如专家所说，像2011年的楼市，在经历了难以为继的高周转之后，房企融资渠道大为宽松，现金流难题得到缓解，新一轮涨势逐步酝酿。

3、第二种结果，开发商“明知山有虎、偏向虎山行”，拿地、负债丝毫不手软，购房者依然坚持高杠杆买房，想攫取*一桶金，*终就会重复2010年、2018年“冰火两重天”。

4、显然，从目前的形势来看，后一种可能性更大，房地产的历史轨迹不会简单重复，只会更加复杂，施工与新开工的背离并不可怕，可怕的是信号发出后，刚需、炒房客依然熟视无睹。

疫情对房地产楼市影响

1、疫情对房地产楼市影响还是很大的，如，为*限度减少公众聚集，包括北京、福州、成都等多地陆续叫停了售楼处的销售活动；建筑、交房、公积金办理等上下游环节也纷纷被延后，房地产市场陷入短期“休克”。

2、此次疫情对房地产开发、销售、物业等各环节都会产生很大影响。如房地产开发被按下“暂停键”，尽管一些城市规定2月9号以后复工，但真正影响消除可能要到2月底。此外，3月至4月的传统旺季“小阳春”恐怕也会大打折扣。

3、不过，这种情形只是暂时的，因为，根据一位券商地产分析师指出，从过去10年来看，开年前两个月的楼市销售额约占全年销售比重不到10%，且地产需求并不会消失，只会延后。因此，疫情对楼市的影响是短期的。

4、那么，疫情结束后，积压需求或集中入市，这会导致房价的报复性上涨吗？疫情过后，销售量可能会有较大恢复和增长，但房价报复式反弹的可能性较小。

因为，中国房地产长效管理机制已经基本建立，能够自动应对市场波动，在双向调控的政策操作下，若城市房地产市场月度和季度波动超过合理区间，可能会受到主管部门的约谈和问责。

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今年年底会是一个买房好时机吗？开发商正在酝酿一波大优惠

去年的房地产市场上演了一波高开低走的趋势，上半年楼市欣欣向荣，房价和成交量都出现了升温的迹象，开发商们销售热情高涨，可到了年中阶段，随着某品牌房企在全国的楼盘出现了停工的现象后，上半年火热的楼市就进入了一个降温的通道，虽然降温当中，开发商给出了优惠的打折力度来挽留购房者，可依然没有让楼市销量有所回升，这种降温目前已经持续到了今年，这一年多来开发商的日子是相当不好过的，房子不好卖了，资金流变得紧张起来，因此开发商不得不采取降本增效的手段，降低自身的运营成本，曾经的高薪行业房地产，如今也变得不香了！

虽然今年以来，各地都出台了几百条鼓励购房的政策，不断地降低购房门槛并给予购房优惠，可从现在市场的反馈来看，暂时还没有激活大家的入市热情，今年以来全国商品房销售额均低于去年同期水平，截止今年9月份，全国商品房销售额只完成了9.9万亿元左右，即便是传统的销售旺季“金九银十”今年也没能让楼市迎来一波销售热潮，这让房产投资者们有点手忙脚乱了，特别是炒房者，他们现在对于未来的预期信心明显不足，纷纷开始提前抛售自己手上多余的房源，市面上的房源瞬间多了起来，并且还有不少房价很优惠的房源，看到这样的行情，刚需们也有点按奈不住了！

最近一网友私信笔者问，他准备去年就买房的，但当时楼市降温了，所以从去年到今年他一直是处在观望的状态下，去年他看的一个楼盘房价还要9000元每平米，从今年上半年开始就只要7800元每平米，这个价格他还是能够接受的，他感觉房价应该不会怎么下降了，想问问年底阶段适不适合买入，如果合适，他就打算年底春节前买入！

对于他的这个询问，笔者给出了肯定的答案。最近一年多来开发商们的销量受到了很大的影响，基本上大部分开发商都是完不成年初的业绩目标的，今年还剩下一个半月左右的时间，开发商肯定是不会放弃的，那么在年底阶段，开发商肯定会给出一波新的优惠跌价，据笔者了解，目前已经有开发商制定了春节期间的促销计划了，基本上是在此前的优惠基础上进行的加码，毕竟春节前后也是楼市传统的销售黄金期，如果能够在春节期间冲击波销量，不仅能够让今年的楼市有一个好的收尾，同时也能让明年有个好的开头。

所以今年的年底对于购房者来说肯定是一个买房的好时机，今年一直以来开发商的销量就不是很理想，年底阶段他们肯定会有一波冲业绩的计划，无外乎就是给出更多的让利优惠来吸引购房者，毕竟开发商本身还是非常愿意降价的，现在没有什么比现金流更重要，年底了，开发商现在都在争分夺秒，毕竟我们的楼市行情彻底变了，想要重回过去的高点已经没有红利因素支撑，开发商之间的竞争会越来越激烈，想要活的好活的久，那么开发商就应该选择断臂求生，用优惠的价格在春节前后吸引购房者，实现销量的提升！

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