贷款办不下来算违约吗？如果因合同一方原因导致，比如买方个人征信不符合要求，卖方隐瞒房屋真实情况，房屋产权不明确等一般构成...更多贷款办不下来算违约吗的这个问题，以及大家所关心的什么情况银行贷款办不下来的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

贷款办不下来算违约吗

贷款办不下来算违约吗？如果因合同一方原因导致，比如买方个人征信不符合要求，卖方隐瞒房屋真实情况，房屋产权不明确等一般构成违约。

并且，根据造成贷款办不下来的原因不同，其违约责任划分也会不一样，下面从以下几个原因为大家分析：

1、开发商原因

如果开发商销售没有预售许可的房子，银行在审查的时候会发现，将不予批贷，或者是开发商没有及时上交贷款材料导致房贷无法正常办理。

提示：这时属于开发商原因造成双方合同无法履行，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任并退还定金、首付款。

2、卖房人原因

对于涉及到共有产权的房子，卖房人在隐瞒共有产权人的情况下，将房子卖给购房人，这个时候签订的购房合同是无效的，无法办理过户，也就无法办理按揭贷款了。

提示：这种情况是由于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约，购房人可要求卖房人承担违约责任和违约金。

3、购房人原因

购房人自身的问题主要出现在，如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，*常见的要数征信问题了。

提醒：如果借款人的信用不良记录是非恶意的，可以与贷款银行协商，或者去试试其他银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。

什么情况银行贷款办不下来

近期听到有很多人在吐槽，说银行贷款办不下来，那么，什么情况银行贷款办不下来，银行贷款办不下来主要的原因是：

1、银行流水不足

其实很多时候收入证明只是财产证明的一部分资料，银行也会仔细查看贷款申请人的银行流水。一般银行都要求银行流水必须达到月供2倍以上。如你月供是6000元，那每个月的银行流水必须达到12000元以上，如果达不到这个要求，贷款很可能下不来。

2、个人是信用白户

个人是信用白户就是你之前从来没有办理过信用卡，银行也查不到你任何信息，如银行存款之类的，银行对你一无所知当然就不敢给你办理银行抵押贷款的。

3、贷款人负债过高

申请银行抵押贷款，你的负债不能太高，银行会认为你没有还款保障，会增加*无法收回的风险。一般来说，个人负债不能超过50％。

4、银行的政策问题

不同的银行对银行抵押贷款的申请人的要求都不一样。一般大银行审核会相对松一些，而小银行房贷政策则相对比较紧，因为*比较紧张，很多小银行对抵押贷款的门槛都提高了，有的甚至停止房贷业务。

买房贷款批不下来首付款怎么退

1、首付交了，贷款批不下来可以退房吗？买房贷款批不下来首付款怎么退呢？根据《*人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款*付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

2、因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

另外，提醒购房，在购房时尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：

1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。

2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

友情提醒：

在购买商品房时，购房者应认真考虑自己的*能力，如果采用按揭*，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义。

贷款办不下来算违约吗拓展阅读

贷款总是申请不下来怎么办？

贷款总是申请不下来，首先要学会停下来，因为再继续申请，不仅申请不下来，反而会因为每申请一次贷款，多一次贷款查询记录，最后把征信给弄坏了。停下来之后再具体了解下做不了贷款的原因，针对具体的原因再做具体的规划，待条件成熟后，贷款自然就能申请下来了。对于做不了贷款的原因，我们分几种情况逐个做个说明：

一是不具备贷款资质，对于个人要求要有工资收入，可以参考前面的文章详细了解个人凭哪些资质做贷款；对于企业主要求要有营业收入，可以参考前面的文章详细了解企业凭哪些资质获得贷款。这里就不再赘述。没有相关资质，唯一的办法就是去创造资质，有了资质之后再去申请贷款。例如没有公积金的，未来想通过公积金做贷款，那从当下的时间开始交公积金，经过一年左右的时间也就有资格通过公积金做贷款了。

二是贷款资质有了，但是征信不好，同样做不了贷款。对于这块就要具体分析征信报告了，怎么看征信好不好，同样可以参考下之前的文章征信好不好怎么看？针对具体的征信问题，采取对应的措施，例如查询超了， 那就立马停止申请贷款，养两三个月后查询好看了，那就可以好申请了。

三是有小贷影响到了银行贷款的申请。银行是不喜欢有小贷记录的客户的，因为小贷普遍利息都高，年化20-30%是非常常见的，银行看到你这么高的利息都能接受，说明你太缺钱了，说白一点就是有点饥不择食了，这会银行就会担心你还能不能还的问题。但是现在小贷的情况也挺普遍了，所以有的银行现在也放松了要求，可以容忍有小贷的，但是是有限度的，一般要求是小贷笔数不能超过3笔且合计额度不能超过20万，还有一点要特别注意的，有的银行对于最近6个月结清的小贷也算在里面。所以，如果有能力，尽量把小贷清掉，实在清不了，也把数量和额度控制住。

四是有涉及到诉讼，自己是被告的，又涉及到赔偿金额较大的，也会影响到贷款的申请。这种情况只能把案子结清，结清后出结清证明，也就可以申请贷款了。

五是有被执行人记录，一旦成为被执行人，不仅无法贷款，甚至还会影响日常的生活，例如出行、消费等。这种情况也往往会涉及到资产被查封。一旦是这种情况，基本就很难做贷款了，只有配合执行到位，后面才有资格做贷款了，而且即使配合执行到位一般要过好一阵才行，这种记录会影响好一段时间的。

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