契税什么意思，契税在房产交易税费的一种，在房产的所有权转移时，产权承受方需要按照规定缴纳一定利率的财产税。在房产交易过程...更多契税什么意思的这个问题，以及大家所关心的2020契税*规定的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

契税什么意思

契税什么意思，契税在房产交易税费的一种，在房产的所有权转移时，产权承受方需要按照规定缴纳一定利率的财产税。在房产交易过程中，涉及到的土地使用权的买卖、赠与或者是交换都需要承受方缴纳契税。

征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。

契税什么时候交：

每个城市或每一个开发商对于契税的缴纳时间都是不一定的，有的地方规定购房者应在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。

不过，根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要交滞纳金的。

2020契税*规定

2020契税*规定：

当个人购买普通住房，且该住房为家庭*住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，*减半征收，即实际*为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税*按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业*性房产，均按照4%的*征税。

另外，享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下。

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。

契税*实行3%～5%的调整幅度主要是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度*规定范围内，按照该地区的实际情况决定。当计税依据确定以后，应纳税额的计算就会比较简单。

为什么开发商不通知交契税

1、为什么开发商不通知交契税，缴纳契税是购房者根据国家法规契税征收条例应尽的义务，开发商没有没有义务通知业主缴纳契税、但应配合出具相关材料。

2、根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定:契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

3、第九条规定:纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

4、根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外”从滞纳税款之日起，按日加收滞答纳税款万分之五的滞纳金。

契税什么意思拓展阅读

《契税法》9月施行：税率不变，原优惠延续执行

　《中华人民共和国契税法》已经第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过，并将自今年9月1日起施行。记者昨天获悉，市税务局财产和行为税处就此介绍，《契税法》实现了税制平移，夫妻过户、法定继承也仍旧免征契税。不仅如此，《契税法》还增加了对非营利性学校、医疗机构等相关单位免征契税的新规定。

　　税制平移且总体不变

　　《中华人民共和国契税法》共计十六条，在保持现行税制框架和税负水平基本不变的基础上，它还结合经济社会发展、有关法律法规变化以及征管工作实践，对征税范围、减免税、申报缴纳时间等进行了完善和优化。

　　在现实中，大众缴纳的契税税率执行的是1997年出台的《中华人民共和国契税暂行条例》相关规定，税率为3%至5%。这次《中华人民共和国契税法》按照税制平移的思路，保障了现行税制框架和税负水平总体不变，并将契税暂行条例上升为法律。

　　目前，《契税法》与《契税暂行条例》的税率保持一致，税率并未提高。

　　北京市根据契税暂行条例，此前确定的契税税率为3%。

　　在此基础上，根据2016年财政部、国家税务总局、住建部印发的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，本市对购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　市税务局财产和行为税处相关负责人介绍，对于广大市民来说，上述政策其实就是对刚需住房和改善性住房给予的契税优惠。按照“房住不炒”的房地产市场调控要求，这次的《契税法》明确了国务院对居民住房需求保障可按规定免征或减征契税，其实意味着现行的契税优惠政策还会延续。

　　夫妻过户仍免征契税

　　夫妻过户与法定继承房产的相关契税问题，始终是社会关注的焦点问题。这次的《契税法》规定，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属均继续免征收契税。

　　那么此前关于夫妻过户、法定继承房产的契税是怎样规定的呢，新政又是否有所调整？本市税务部门介绍，其实早在2014年财政部、国家税务总局发布的《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》，以及国家税务总局《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》，就已经有了上述规定。

　　“这次关于夫妻过户、法定继承房产的契税规定，在《契税法》中提升了法律层级，可以更好地保障相关人员权益，也得以与《民法典》更好地衔接。”市税务局财产和行为税处相关负责人称。

　　优惠拓展纳税更简单

　　那么与《契税暂行条例》相比，《契税法》的变化在哪里呢？

　　对此市税务局财产和行为税处相关负责人解释，这次《契税法》也适当拓展了税收优惠政策范围。

　　具体来看，为体现对公益事业的支持，《契税法》增加了对非营利性学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助的免征契税等规定。

　　还需要纳税人特别注意的是，申报缴税的期限也由《契税暂行条例》规定的“纳税人应当在纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款”，修改为“纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税”。

　　换言之，届时纳税人只需在办理不动产权属证书之前申报缴纳契税即可，这也变得更加符合目前北京市持续优化不动产登记领域营商环境的改革方向，方便纳税人一次性办结房屋交易、缴税和不动产登记全系列业务。

　　为您算账

　　优惠政策助相关市民税负降低

　　以市民张先生为例来看，他购买了一处价值300万元的房屋，且属于家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积也在90平方米以下。此时，他可以减按1%的税率征收契税，即只缴纳3万元的契税。不过另一方面，假如这不属于家庭唯一住房，他需要按3%的税率缴纳契税时，则需缴纳9万元契税。

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来源 北京日报

记者 赵鹏

流程编辑 吴越

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