关于住宅底商是什么意思，底商是什么意思这个很多人还不知道，今天小源来为大家解答以上的问题，现在让我们一起来看看吧！1、什...更多住宅底商是什么意思的这个问题，以及大家所关心的商铺楼上的住宅好不好？住宅带底商的楼盘，你要知道的真相的内容，欢迎大家继续关注我们提供的精彩分享。

底商：住宅的第一层、第二层

住宅底商是什么意思

关于住宅底商是什么意思，底商是什么意思这个很多人还不知道，今天小源来为大家解答以上的问题，现在让我们一起来看看吧！1、什么是底商　　底商是指在建筑物底层（包括地下室）设立的可以从事商业活动的场所。2、底商通常是指写字楼或住宅的第一层、第二层网点。3、一般住宅，特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低。4、开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。5、住宅底商属于“公共建筑”，不属于公摊面积，以出租或出售获利为目的，由开发商或业主自行经营。6、住宅底商与住宅配套设施在功能上有互补的作用，且能为开发商带来更多的利润，目前很多新开发的小区都建有底商。7、住宅底商多用来经营娱乐设施、中小型连锁超市、各种品牌的专营店、商务设施等。8、　　底商的特点　　底商有其区别于其他商铺形式的特点，这些特点对其经营、市场有方方面面的影响。9、　　建筑形式特点　　底商建筑形式上表现为依附于住宅楼的特点，整个楼的一层、二层或/和地下层的用途为商业，楼上建筑的用途为居住。10、为了确保居住、商业运营两种功能的有效性，开发商会通过合理规划设计对居民和底商的消费者和经营者进行独立引导，出入口独立开来，以保证楼上居民的生活尽可能少受到底商的影响。11、　　需要指出的是，如果规划设计不够合理，底商会一定程度影响住宅的销售。12、　　另外，底商的规模要恰当控制，当规模超过2万平方米以后，开发商必须对该商业房地产项目的市场环境做必要的调查和研究，不能一概用底商的简单概念去确定项目定位、规模、市场策略等，否则项目会面临开发困境。13、　　2、铺面、铺位类型　　底商的主要类型多数是铺面形式，少数是铺位形式。14、铺位底商良好的"可视性"使其价值最大化有了可能性，这也是底商引起市场关注的原因，或者说是底商得到商铺投资者青睐的原因。15、　　有些开发商在进行底商设计时，为了使其标新立异，在底商有限的空间里进行了超越通常意义的底商开发，可能将此底商项目开发成为规模较大的步行街，或别的形式，这些市场意义的创新，使底商的概念复杂化了，无论是规模还是形式都要求开发商从更加专业的角度进行规划设计、定位等，否则，用普通底商的思维，去开发步行街、百货百货商场或其他商业房地产形式，会加大项目的风险。16、　　3、经营形态特点　　底商作为社区商铺的一大类，也主要用作人们生活密切相关的生活用品销售和生活服务设施，其中零售型底商的商业形态为：便利店、中小型超市、药店、小卖部、书报厅，及少量服装店等；服务型底商的商业形态主要为：餐厅、健身设施、美容美发店、银行、干洗店、彩扩店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、装饰公司、幼儿园等。17、　　4、投资收形态　　目前，越来越多的底商的投资收形态主要为底商出售形式，主要的投资者包括散户投资者和机构投资者。18、长期看来，机构商铺投资者会逐渐成为商铺购买的主力，这会影响国内商铺开发模式及投资模式。19、　　底商的分类　　底商可以按照服务区间及市场理念来划分。20、下面分别对它们予以介绍。21、　　按照服务区间划分　　按照服务区间的区别，可以将底商分为服务于内部和服务于外部两种。22、有些底商主要的客户对象是住宅社区里面的居民，而其他底商则不仅将客户范围局限在住宅社区里面。23、　　对于大型的住宅社区，底商主要以社区内部居民为服务对象。24、在功能设定上要结合小区业主的消费档次、消费需求、消费心理、生活习惯而设定。25、这样的店铺，投资少，风险不大，资金笼也较快。26、　　对于服务于小区外部的商铺，则应考虑周边商业业态、街区功能来确定商铺功能。27、这样的商铺应位于交通便利，商业气氛浓郁的地区，店铺面积不宜过小（最好在1000平方米以上），主要有大型超市、各种专卖店、大型百货商场等，如"今日家园"、"似海怡家"、"现代城"的底商。28、　　2、按照市场理念划分　　随着越来越多的住宅项目进行底商的开发，房地产开发商逐渐意识到底商具有很大的市场潜力，但不同项目的竞争将成为今后底商市场的主旋律，底商项目市场运做将对底商项目的成功发挥重要作用。29、鉴于以上原因，下面按照底商项目的市场理念对底商进行分类。30、　　按照底商市场运做的特点，我们将底商分为概念型底商、潜力型底商和商圈型底商，共三种类型。31、下面，分别对它们加以介绍。32、　　1）概念型底商　　概念型底商，指开发商在开发过程中，注重突出项目的概念和主题包装。33、从以"欧式商业步行街"概念炒作成功的"现代城"、"欧陆经典"，到"珠江骏景"，再到"老番街"，底商一改过去纯粹的配套服务功能。34、不过，为底商做主题包装只是第一步，后期对主题概念的实施和控制更加重要。35、新颖的主题包装无疑为项目增色不少，但决不应是开发商的制胜法宝。36、　　2）潜力型底商　　潜力型底商，指具有巨大市场潜力的底商项目。37、相对于借助炒作概念而走俏市场的概念型底商项目而言，某些底商无需炒作却也热销。38、原因主要是巨大的市场潜力使此类项目被众多投资者所看好。39、如位于亚运村的"风林绿洲"，由于与奥运村及奥运会场馆预留地毗邻，人气凝聚力强大，近几年内的市场潜力不容忽视，是难得的投资宝地。40、　　"潜力型"底商固然前景广阔，但同时也存在风险，无论投资者自营、出租，还是转手出售，所面临的最大问题将是"时间"问题，也就是商户通常说的"养店铺的时间"。41、因此，投资者要正确评估自身承受能力，在核算报率时应充分考虑时间因素。42、　　3）商圈型底商　　商圈型底商，指已经形成一定的商业氛围，拥有大量的、稳定的消费群体的底商项目。43、凭借有利位置，抓住市场需求点，部分底商项目尽管价格不菲但仍能创造佳绩。44、　　商圈型底商周边的商业已形成一定气候，，投资风险相对小，报率高。45、不过，需要指出的是，成熟商圈内的底商，虽然位置和人气占有绝对优势，但是，投资商铺的其他条件（如：楼层、格局、层高、广告位、硬件设施等）也十分重要。46、比如北京科技会展中心，其首层店铺的出租效果很好，虽然发展商也采取了如加修直通三层的手扶滚梯，将过街天桥与二层直接相连等措施吸引客流，但仍难弥补二层、三层在设计上的缺陷，部分店铺仍有空置现象。47、　　最需要指出的是，商圈型底商的价值升值收益空间往往被缩小，而且如果商铺投资者不谨慎的话，很可能以过高价位购买商铺，最终被高位"套牢"。本文到此分享完毕，希望对大家有所帮助。

住宅底商是什么意思拓展阅读

商铺楼上的住宅好不好？住宅带底商的楼盘，你要知道的真相

商铺楼上的住宅好不好？买商铺就是为了投资，买住宅的最终性质就是为了居住。有居住就会有消费，赚钱就是为了更好的花钱，消费也是城市发展前进的方向。小区周围的配套看似完美方便，但是也带来不少烦恼。尤其是楼下有商铺的住宅，对业主来说整天面对的除了理解就是包容。过多的理解和包容，也成为了住宅带底商楼盘的一种劣势。住宅带底商的楼盘都有哪些劣势呢？今天让达达房探长带你来看看，这些真相你要知道！

一、噪音困扰

1、楼下有商铺的住宅大部分都是临街楼盘。距离街道、公路略近，车辆噪音肯定是无法避免，以及各种清洁车的声音穿透力极强。

2、临街的商铺属性不断变化，你永远不能确定的噪音，可能是清晨宠物医院的狗叫声，或是夜市的吵杂声，以及商铺经营更换的装修和改造声。

二、粉尘污染

临街楼盘因为阻挡减少，虽然在采光上有一定的优势，如果周围环境差，粉尘的困扰会在夜间伴随着烧烤和火锅味道一起卷入住宅楼道，甚至房间，窗户关闭之下虽然能短暂隔绝，也是通风和污染最终的抉择。

三、安全系数

临街楼盘居住安全系数差，如今大部分住户都租出去，用于商业性质的工作室，虽说夜间无人居住。邻里、邻外看似晚上能够清净，但也无形中增加了安全隐患，隐秘性也得不到保障。

达达房探长个人认为：楼下有商铺的住宅劣势其实远不止这些，由于底商的占地面积导致公摊费用过高，尤其到了夏季，卫生影响、虽然可以清理，但是人群密集的地方难免也会有疏忽，导致蚊虫增多，伴随着业主和商户、物业之间的矛盾也会日益增加。如果你是喜欢清净，楼下有商铺的住宅就不太建议选购。当然，如果用于投资或长期出租来说，这类房子在位置较好的地段市场前景也不错，但购房成本绝不会低。总的来说，不太适合作为纯住宅，关注达达房探长，分享更多的房产知识。

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