政府限价房可以买吗(政府限价房是什么意思)
政府限价房指的是限房价、限地价的“两限”商品房，按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。1、限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建...
政府限价房是什么意思
政府限价房指的是限房价、限地价的“两限”商品房，按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。
1、限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
2、政府限价房主要是为了解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。
3、政府限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。
4、政府限价房主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。
政府限价房可以买吗
政府限价房是可以买的，但是需要符合一定的条件才可以。
1、政府限价房购买条件：
（1）具有本市的常住户口；
（2）中低收入家庭、困难家庭优先；
（3）房屋被政府征地、拆迁的家庭优先。
2、购买政府限价房注意事项
（1）购买政府限价房的时候需要注意价格，其销售价格是根据周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例进行测定。
（2）政府限价房的本质上依旧是商品房，虽然这种以“房价限地价”的模式，让限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别，所以本身带有商品房的属性特点。
（3）政府限价房是国家住房保障性质的商品房，政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，会给有一定的优惠。
限价房和商品房的区别
限价房和商品房*区别就是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象。
1、房屋价格不同
商品房可以自由买卖交易，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
2、建设标准不同
商品房分为内资内销商品房、外资内销商品房、经济适用房，限价房是中低价位普通商品房，户型、面积种类少。
3、销售*不同
商品房是可以自由买卖交易的房屋，而限价房则面对的是当地城镇中等收入以下住房困难家庭。所以需要满足一定的条件之后，才可以购买限价房。
4、买卖*不同
商品房可以自由买卖交易，而限价房则在房屋所有权证登记之日起5年内，不得出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途且拒不整改。在5年后，才可以按照普通商品房进行买卖。
政府限价房是什么意思拓展阅读
刚刚！天津拟停止限价商品住房销售！到底什么是限价房？
最近楼市的动作真是一个接一个。4月28日，天津市住建委结合天津市限价商品住房实际情况，拟定了《市住房城乡建设委关于限价商品住房申请和销售有关事项的通知》。其中明确，自今年7月1日起，天津市停止受理限价商品住房资格申请；自今年10月1日起，全市停止限价商品住房销售。
那什么是限价商品住房？天价为何要停止销售限价商品住房呢？
何为限价商品住房
所谓限价商品住房，简称限价房，是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。
这种房子在土地挂牌出让时就已被限定了价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。也就是“以地价定房价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。
限价房与其他住房的区别
那限价房和我们常见的普通商品房有什么区别呢？
首先，限价房价格由政府把控，而普通商品房则是开发商按照市场价出售。
其次，销售对象不同。以北京为例，北京市限价房销售对象为北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。
不过，限价房与普通商品房一样，可以享受公立学校分配，具体学区以每年教育局公布范围为准。并且在房屋所有权证登记满5年后，会按照普通商品房对待，可以出租、出售、抵押和继承。
限价房相对来说比较小众，大家更常听说经济适用房。那限价房和经济适用房又有什么区别呢？
首先是保障对象不同，虽然对象都是住房困难家庭，但经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接。而限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。一个是低收入，一个是中等收入以下。
而由销售对象的不同也能看出，经济适用房的价格一般是要低于限价房的。
另外，经济适用房保障对象需要有本市户口，而限价房除了必须拥有户口也可以是当地居住证。
其次，两者的定价方式也不同。经济适用房是是在开发企业办理销售许可证之前，由物价部门确定。而限价房则是在取得土地前，在土地招拍挂文件中确定价格。
而在购买时，经济适用房需要根据家庭人数的多少来确定购房的建筑面积，而限价房并没有这项要求。
为何取消限价商品房
既然有利于资金不够的购房人，天津为何要取消销售限价商品房呢？
其实，这与天津楼市成交下滑以及土拍市场遇冷有关。
4 月 25 日，天津首批次 29 宗涉宅用地结束挂牌出让，其中 15 宗地块终止出让，9 宗地块流拍，仅成交 5 宗涉宅用地。流拍率高达83%。
前面提到过，由于限价房在土地出让时就已被限制价格，因此房企利润空间更小，加剧了房企投资观望情绪，导致地方土地流拍严重，对地方的财政也造成了影响。
除此之外，由于近两年天津房价持续走低，导致限价房价格的优势越来越小。
图源安居客
因此，这次天津决定取消限价房的销售，也许也会提升之后房企拿地的动力，从而改变楼市的冷淡现状。
以上就是关于政府限价房可以买吗(政府限价房是什么意思)的所有内容，希望对你有所帮助。相关推荐
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