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房贷可以签固定利率吗

1、房贷可以签固定利率吗？贷款苦签固定利率，固定利率房贷是指在约定期限内，贷款利率不随央行利率调整或市场利率变化而变化的。其利率水平一般以签订合同时的市场利率情况确定，一旦确定通常在合同期内不可调整。

2、贷款者可以在约定期限结束后重新选择要继续固定利率贷款还是更换为浮动利率贷款。这种贷款*较适合预计未来利率会上涨的时期选择，在一个加息周期里，可以通过在未来几年锁定利率而达到省息效果。

3、固定利率房贷*的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。但固定利率因为是借款人提前锁定的市场上的固定利率房贷的确多以1、2、3年的短期为主。市民选择1-3年左右的期限较好，*不要超过5年，这样在期限满后还可以根据当时的市场环境重新选择固定或浮动利率。

如果选择时间太长，中间降息后想要更改固定利率，需要额外支付一定的费用，这样可能会导致算起来更不划算。“加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。

固定利率和浮动利率哪个好

1、固定利率是指利率在一定时期内不管社会平均利率与*供求怎么变化都不会受到影响利息率的变化，就是在贷款时期中说好的是多少就是多少。如，办理贷款是25年，贷款利率是5.2%，那么在25年之间直到还完款利率都是这么多。浮动利率，就是刚好相反，会受到外界改变。

2、至于固定利率和浮动利率哪个好，如果在没有贷款前，利率就开始上涨那对借款人来说选择固定利率是要好些，因为在怎么涨都无所谓自己的总成本是不会上涨的，如果贷款利率要是下降当然选择浮动利率比较合适。

3、所以，借款人在办理贷款选择哪种形式的贷款利率要进行综合考虑，结合当前水平和未来贷款利率的变化情况在做进一步的决定。

2020是选固定利率还是浮动

选择固定利率：

按照规定，商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同*近的执行利率水平，也就是说，选择固定利率后就一直维持当前利率水平不变。

选择浮动利率：

LPR是贷款市场报价利率，LPR每月公布一次，可升可降。也就是说，选择“LPR+加点”利率，你以后的房贷利率也是可升可降的，月供也是可能变多或者变少的。

2020是选固定利率还是浮动，“如果选择固定利率，风险是没有办法享受LPR下行带来的实惠。如果选择浮动利率，结果出现利率上行，可以通过提前还款的*来规避。

“就当前利率市场环境来说，LPR大概率还要下行，选择LPR为定价基准加点的方案可能是目前更加稳妥且主流的方案。”业内人士提醒，LPR不会一直下跌或一直上涨，其下滑幅度或有限，不能说LPR肯定会一直降以及降多少。具体选择哪种利率*，房贷一族应慎重考虑作出选择。

房贷可以签固定利率吗拓展阅读

房贷利率“二选一”倒计时！固定利率和LPR谁划算？

中新网客户端北京8月21日电(记者 李金磊)房贷利率“二选一”进入倒计时！而8月20日发布的贷款市场报价利率(LPR)继续“按兵不动”。选择固定利率还是LPR，成为这些天房贷族最纠结的事情。

资料图：一银行工作人员清点货币。中新社记者 张云 摄

8月份LPR继续维持不变

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这是LPR自今年4月份以来连续第5个月保持这一水平。

为什么最近LPR一直“按兵不动”？

中国民生银行首席研究员温彬对中新网记者表示，随着疫情防控取得显著成效以及宏观经济企稳回升，货币政策回归常态，从之前的总量偏宽松转向目前侧重结构优化。

“一方面，更多企业走出困境，逐渐开始正常运转，货币政策需要提供更加精准的支持；另一方面，持续的总量宽松也容易引起资金空转套利，引发局部房地产市场过热等风险。”温彬说，从近期货币政策操作上看，也能体会到央行对于货币政策宽松操作偏谨慎的态度，本月逆回购和MLF操作，相关利率均保持不变，传递了本月LPR不降的信号。

北京大学国家发展研究院副院长黄益平认为，最近这几个月LPR没有调整，一方面是央行保持正常货币政策理念的反映，另一方面，第二季度经济已经反弹，货币政策极度宽松的空间很小。

资料图：置业顾问向民众推荐商品房户型。 中新社记者 韦亮 摄

房贷利率“二选一”倒计时

虽然LPR这几个月一直未变，但这个陌生而专业的字眼，近期被广大房贷族们所熟悉起来，因为他们面临着固定和LPR利率“二选一”的抉择。

举棋不定、犹豫不决的房贷族们，近期更是因为银行的一纸通知而紧张起来。五大行近日发布公告称，自8月25日起，将对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人住房贷款进行批量转换，统一调整为贷款市场报价利率(LPR)定价。

而按照央行此前的公告，转换工作自2020年3月1日开始，原则上应于2020年8月31日前完成。

“我最终选择了LPR。”纠结了几天后的北京居民张先生对中新网记者说：“我的房贷是30年，利率5.6%左右。我以后可能要换房子，先享受下现在的红利期吧。万一以后LPR上涨，可以争取一把还上，或者把房子卖了。”

来自央行公号。

LPR和固定利率哪个好？

选择固定利率后，你的房贷利率就是维持当前利率水平不变，不受LPR变化影响。选择LPR，你以后的房贷利率会随着LPR变化，会影响月供多少，LPR下行，还款金额降低，但如果LPR上行时，还款金额也要随之增加。

央行此前解释称，两种转换方式各有优势，具体如何选择取决于自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。

在温彬看来，选固定还是选浮动，确实很纠结。据了解，目前大多数人已选浮动，这也是因为大家明显享受到了LPR下降的好处。这次房贷利率转换是以去年12月的LPR加减点，而去年12月LPR是4.8%，五年期以上房贷4.8%，到现在已经降到了4.65%。

温彬指出，如果借款期限比较短，以前的房贷利率又比较高，就可以选择LPR。而期限比较长，并且以前贷款利率本身很低的，实际上可以选择固定的房贷利率。因为这样可以锁定月供成本，将来更好地安排个人家庭的收支情况，不用为房贷利率变动而影响正常生活安排。

实际选择情况如何呢？根据媒体报道，中信银行相关人士介绍，该行个人存量贷款定价基准的转换率超过80%，转换客户中九成以上选择了LPR浮动定价模式。

数据显示，从去年8月至今，与个人住房贷款利率挂钩的5年期以上LPR由首期的4.85%降至目前的4.65%。

来自央行公号。

转为LPR后月供每月会变吗？

LPR每月公布一次，网友关心，个人贷款利率每月都会发生变化吗？每月的还款额都会发生变化吗？

并不会。根据央行此前公告，转换为LPR的，重定价周期最短为一年(利率至少一年调整一次)，因此不会每月调整。

工行也解释称，对于LPR浮动利率贷款，按照合同约定的重定价周期进行重定价，例如，如果您的贷款发放日是2010年5月1日，如果合同约定的重定价周期是1年，那么在每年的5月1日会按照最新公布的相应期限LPR进行调整。除重定价日以外，LPR变动对贷款利率没有影响。

你选择的是固定利率还是LPR？(完)

来源：中国新闻网

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