房贷月供计算公式(房贷月供怎么算出来的)
在我国，按揭贷款的还款*有三种，贷款期限在1年的一次性还款*，贷款期限在1年以上的等额本息或等额本金还款*。一般涉及到房贷月供的，都是贷款期限在1年以上的贷款，...
房贷月供怎么算出来的
在我国，按揭贷款的还款*有三种，贷款期限在1年的一次性还款*，贷款期限在1年以上的等额本息或等额本金还款*。
一般涉及到房贷月供的，都是贷款期限在1年以上的贷款，房贷月供可以有两种还款*，相对应的就有两种计算方法，等额本息还款和等额本金还款。
1、等额本息还款：
每月还款金额一样，但其中的本金部分逐月递增，而道利息部分逐月递减。在还款期内，支付的总利息费用，高于等额本金还款*。
2、等额本金还款：
每月还款金额逐月递减，其中本金部分保持不变，而利息逐月递减。在还款期内，支付的总利息费用低于等额本息法，但前期还款额（含本金和利息）高于等额本息还款*。
所以房贷月供具体的算法是什么要看选择的还款*是什么。
房贷月供计算公式
1、房贷月供计算公式如下：
（1）等额本息还款的房贷月供计算方法：
房贷月供额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/[(1+月利率)^总还款月数-1]。
（2）等额本金还款的房贷月供计算方法：
房贷月供额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。
2、两种还款*比较
（1）等额本息还款法：偿还初期利息支出*，本金*少。在之后的还款过程中，利息支付逐步减少，本金逐步增加，但是每月以相等的额度偿还金额(本+息)。
所以这种还款*比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因为前期的月供压力比较小。
（2）等额本金还款法：每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。
这种还款*前期还款压力比较大，适合收入高且有一定积蓄的中年人。
满足什么条件可以贷款30年
一般情况下，30年的贷款是不容易达到的，只有办理房屋抵押贷款才有可能达到30年的贷款年限。具体需要的条件如下：
1、借款人年龄+房屋年龄
抵押贷款的年限，对借款人的年龄以及房屋年龄有所限制，要求这两个年龄之和加起来，男不超过65岁，女不超过55岁。
所以想要办理到30年的贷款，那么贷款人的年龄越小越有优势，房屋年龄也是越小越有优势。
2、土地使用年限
土地使用年限≠房龄。想要贷款30年，就要保证贷款到期日，不能超过土地使用的到期年限。所以贷款之前，一定要查清购买房屋的土地使用年限。
3、房产性质
贷款年限，还与房产性质有关。正常情况下，70年产权的房子，贷款年限≤30年；40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。
房贷月供怎么算出来的拓展阅读
红楼知乎：房贷月供和收入比例多少才最合适？
编者按：通常情况下，买房有两种支付形式，一种是一次性付清，另外一种就是按揭贷款了。对于大部分人来说，都会选择后一种。要维持正常生活，如果贷款买房，房贷月供和收入比例多少才最合适呢？
一、房贷月供占收入的比例有哪些？
以家庭收入为计量单位进入规划，房贷月供占收入的比例应该有三条黄金分割线：
第1条：舒适线，房贷占收入20％左右
对于家庭来说，如果月入1万元，房贷占2000元，则剩下8000元可用于其他支出，还是比较宽裕的，对生活的影响也不会太大。应该说，房贷占收入20％的比例还是比较舒适的。
第2条：稳定线，房贷占收入20％－35％
到了这比例，虽然说可能影响到家庭更高的生活质量，但考虑到房子升值、收入增长潜力等因素，正常的生活还能维系，此时家庭物质财产上还算稳定的。
第3条：警戒线，房贷占收入超40％
根据国家商品住房个人贷款规定，如果房贷占月收入比重超过50％，则不具备贷款条件；达到40％，则进入警戒线。此时，月供占比过高，对家庭生活的维系都造成极大挑战，有可能造成银行不良贷款。
二、房贷占收入比例的多少比较合适？
1、如果是工作稳定未婚且没有孩子的购房者
建议房贷月供占到收入的40％，因为对于有工作单身的购房者来说，家庭压力小，年纪轻升值潜力大，可考虑将房贷月供制定可以按40％来，甚至可以更高一点。这是给自身增加点压力，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也会越来越小。
2、如果是工作稳定已婚而且有孩子的购房者
建议房贷月供占到收入的20％－35％，因为对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力较大，家庭日常生活开支和孩子的教育健康等方面消费较高。
注意：如果家庭的开支比较多的话，建议在30％左右，如果是要每个月还多一点，也不要超过50％。
温馨提示
1、了解所在城市的购房、信贷政策
贷款买房前很有必要了解所在城市的购房、信贷政策，如购房资格、首付比例等。
2、买房前做好财务规划
在了解了各项政策和房价情况后，就要根据自身经济状况做好财务规划。比如房贷月供收入占比多少才能接受，如果房子需要装修的话还要留出装修的费用。
3、选择适合自己的还款方式
确定贷款买房后，买房者还要选择适合自己的还款方式。一般的还款方式有两种：等额本息和等额本金。等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，购房者要根据自身的需求选择。
以上就是关于房贷月供计算公式(房贷月供怎么算出来的)的所有内容，希望对你有所帮助。相关推荐
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