房龄多少年开始贬值(房龄多少年不值钱)

正常情况下，当房子的房龄达到20年的时候，之后房子就处于贬值状态。主要有以下几个原因：1、维修费用支出比例高正常一个房子...更多房龄多少年不值钱的这个问题，以及大家所关心的房龄多少年开始贬值的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

房龄多少年开始贬值(房龄多少年不值钱)

房龄多少年不值钱

正常情况下，当房子的房龄达到20年的时候，之后房子就处于贬值状态。主要有以下几个原因：

1、维修费用支出比例高

正常一个房子房龄达到20年，那么房子内部的很多设施都已经老化，例如水电路等隐蔽工程、地面、墙壁等。在出售之后，新业主需要花费大量的金钱和时间去维修，显然花费比较多。

2、贷款比较困难

一般选择购买二手房的一个原因就是*不足，所以一般都会进行贷款。当房龄超过20年的时候，很多银行都会拒绝借贷。除非房子的地带真的很好，例如说是优质的学区房，可能会放松对房龄的限制。

3、价值上升空间小

购买老房子*的一个优点就是，老房子周围的设施比较成熟，生活相对比较方便。但也正是因为其周围设施的成熟，所以后期房子的上升空间会被限制。

房龄多少年开始贬值

1、一般情况下，房龄和价值成反比。在其它影响因素不变的情况下，房子的房龄越轻，其价值越高。所以如果是在房价的*峰购买的话，那么随着房子房龄的增加，房子的价格也会一直降低；如果是在房价的低谷期购买房子的话，那么房价就会持续上升，一直到*峰。

2、在购买二手房的时候，一定要详细了解周边的环境、硬件设施、发展规划、生活配套等。如果二手房所在的小区周边有计划建设交通站、商圈、学校等，如果价格合理的话，可以购买，后续可能会有升值的空间，可以作为过渡期房子使用。

3、如果房子的房龄已经超过15年或者超过20年了，那么需要慎重考虑，因为房子后面的升值空间机会没有，甚至其安全性也没有好的保证。

房龄多少年是危房

很多人认为房龄30年的房子就是危房，其实不然。房子是否属于危房，并不是房龄直接决定的，而是通过鉴定单位的综合审定的。我国对于危房有着专门的鉴定标准：

1、《危险房屋鉴定标准》中将危房的等级分为A、B、C、D四个等级:A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。

B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

2、当然，房龄越大，房子成为危房的可能性越高。因为房子建筑时间长，内部的很多构建可能发生了老化现象，存在一些安全隐患，所以建议在购买二手房的时候，避免购买房龄过大的二手房。

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房龄多少年开始贬值(房龄多少年不值钱)

房龄太大的二手房易贬值！怎样获得真实房龄

望房价而止步，说的就是现在楼市下的行情，由此可见，现在的房价到底有多高了。可房价高是广大购房者必须要面对的一个事实，工薪一族如果想要买到一套属于自己的房子可没那么容易，因此相对于价格昂贵的新房来说，很多人就会选择买一套价格相对优惠很多的二手房来住，但是房龄太大的二手房太容易贬值了，那么要怎样才能获得真实房龄？

有位朋友在买二手房时，由于听信房屋中介的忽悠，买到房龄太大的房子，结果不到两年，房子就贬值一半了。正因为房龄的影响很多，所以出于利益驱使，很多时候在二手房交易市场上，因为信息不对称的漏洞，卖方或者中介会虚报房龄，装嫩以博得买房的青睐。

也就是说，大家在买二手房的时候，一定要多多了解二手房的房龄。总而言之，想要获得真实的房龄，还需要花一点心思和功夫。

其实，现在科技那么发达，有许多东西都是可以造假的，包括房子的房龄，因此，想要获得真实的房龄，最可靠稳妥的方式，就是到房产管理部门查询底档。因为无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记。

不过，在这里小编想提醒一下大家，并非人人到房产管理部门都可查询底档。也就是说，查询底案需和卖方一起带上产权证等相关证件到房产交易中心或房管局等部门进行相应查询才可以。

二、看不动产权证加小区走访旁敲侧击

在实际生活中，有许多购房者会将出售日期当成二手房的房龄，但其实这是错误的查询方式。因为不动产权证日期和出售日期并不一定相同，所以为了获得更加可靠的房龄，可以根据不动产权证日期，再结合周边邻居的回答猜测。

三、看外立面和厨房等情况加房产专业人士咨询

当然了，如果上面这2个查询方式你都不方便进行查看的话，那么就可以看外立面和厨房等情况加房产专业人士咨询。一般而言，每个年代的房子都有每个房子的一些特点，譬如上世纪90年代以后修建的房屋在户型设计上开始出现“厅”的概念等。

但是，如果房屋户型设计上的认识，可能一般非房产行业内的人都是不知道的。也就是说，非专业人士一般对这些了解相对较少，所以可以把外立面和房屋布局情况以及不易改变的厨房卫生间情况告知房产专业人士进行咨询。

以上就是本文的全部内容了。一般来说，一旦二手房的房龄超过20年的话，那么贬值的可能性就极大了，总而言之，上述方式都是可以查询到房龄的，但是还不是最为保险的，若是担忧购置二手房因房龄问题产生不必要的麻烦，购房者可以以合同的形式进行进一步的保障，即在合同中，注明卖方坚持出具（承诺）房龄，强调若信息有误，由卖方承担责任。

以上就是关于房龄多少年开始贬值(房龄多少年不值钱)的所有内容，希望对你有所帮助。