二手房房龄超过15年(二手房房龄不超过多少年可以贷款)

1、一般情况下，二手房房龄不超过20年是可以进行贷款的，但是有些银行对二手房的限制是15年以内，也有些银行对一些优质学区...更多二手房房龄不超过多少年可以贷款的这个问题，以及大家所关心的二手房房龄超过15年的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

二手房房龄不超过多少年可以贷款

1、一般情况下，二手房房龄不超过20年是可以进行贷款的，但是有些银行对二手房的限制是15年以内，也有些银行对一些优质学区房放宽到25年以内。

2、现在银行对于二手房的贷款年龄有着严格的限制，大多数情况下，超过20年的二手房是不予以房贷的。

3、在做二手房贷款的时候需要注意，房产证上的时间，指的并非是房子的房龄，只表示房屋所有权人实际取得该产权的日期。实际意义上的房龄指的是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

4、2006年，银行就已经将房子的房龄作为其限贷的条件，房龄过老的话，很难申请到银行的贷款。

5、除了房龄之外，银行还对房子贷款人的年龄有所限制，一般借款人年龄不得超过65周岁，一旦超过，很可能被银行拒贷。

二手房房龄超过15年

一般来说，购买二手房的时候，选择2到5年的房龄是*选择。但是受经济、地理位置、周边设施等多种因素的影响，只能选择房龄超过15年的房子，那么这样的房子可以做贷款吗？

1、大多数银行对于二手房按揭贷款地房龄限制是不超过20年，只有少数银行对二手房的房龄限制是不超过15年。所以在申请房龄超过15年的二手房贷款的时候，可以提前咨询相关的银行，确定是否可以贷款。

2、房龄越大的房子，申请贷款的难度系数越高。但是具体还是要看二手房的具体情况。例如说，如果是优质的学区房，地段好，变现能力强，部分银行也会放宽贷款的限制。

3、二手房房龄超过15年属于房龄较老的房子，所以即使可以办理贷款，银行也会因为要降低风险，从而降低贷款人的贷款基数。

二手房房龄超过20年

1、房龄超过20年的二手房是很难申请到银行的贷款的，所以一般来说，房龄一旦超过20年，贷款成功的可能性微乎其微。

2、但是少数银行对于二手房的房龄限制还是比较放松的，有些银行甚至可以放松到30年。所以在进行二手房带来的时候，可以多咨询几家银行。

3、二手房申请贷款的时候，一般准备以下材料：

（1）借款人和配偶的身份证、婚姻状况证明(结婚证、离婚证、未婚证明等)；

（2）借款人的居住证明或户口簿；

（3）房屋评估报告,需要是银行认可的评估机构评估；

（4）所购二手房的产权证明

（5）借款人的工作证明和收入证明；

（6）借款人和卖方签订的房屋购买合同；

（7）银行要求提供的其它材料。

二手房房龄不超过多少年可以贷款拓展阅读

二手房房龄超过15年(二手房房龄不超过多少年可以贷款)

买“高龄”二手房可多贷10年，合肥延长二手房贷款年限

为促进楼市消费，安徽合肥宣布上调首套房公积金最高可贷额度、延长二手房贷款期限，贷款年限加房龄之和由最长不超过30年调整到40年，这已经是近两年来合肥第二次延长个人住房贷款年限。不过，这并不意味着合肥将打破房贷最长期限30年的红线。

6月11日，安徽省合肥市住房公积金管理委员会办公室发布《关于进一步完善住房公积金贷款政策的通知》，其中称，将对合肥住房公积金部分贷款政策进行调整完善。具体包括：提高首套首次住房贷款的公积金最高可贷额度，家庭首次住房贷款购买首套自住住房的，申请住房公积金贷款时，单方正常缴存最高可贷款额度由45万元提高到55万元，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度由55万元提高到65万元；延长二手房贷款年限，职工使用住房公积金贷款购买二手房的，房龄不超过20年，贷款最长期限为30年，贷款期限加房龄由最长不超过30年调整到最长不超过40年。

而根据合肥市人民政府网站，合肥上一次调整住房公积金贷款年限是2020年8月，当时将贷款最长期限从20年调整为30年（但不得超过借款人法定退休年龄后5年），贷款额度则与还款能力挂钩，按照缴存余额一定倍数计算。

尽管各地对住房公积金贷款期限有不同规定，但一般来说，最长期限不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁，目前也有许多地方将借款人年龄定为法定退休年龄延后5年。

合肥此次公积金贷款新政并不意味着二手房贷款最长期限可以超过30年，合肥《关于进一步完善住房公积金贷款政策的通知》中已写明“贷款最长期限为30年”。根据央行要求，个人住房按揭贷款期限最长为30年，所以合肥的新政只是针对楼龄较长的二手房放宽了要求，借此促进二手房市场流通。

目前不少城市以及商业银行针对二手房个人住房按揭也有类似规定。招商银行客服对记者表示，针对二手房商业贷款期限，招行的最长授信期不超过30年，房产的房龄一般不得超过30年，贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年，贷款人年龄加贷款年限不得超过70岁。

目前上海的规定是，二手房房龄低于5年的，公积金贷款最长期限不超过30年；如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；如二手房房龄超过20年，公积金贷款最长期限不超过15年。

广州已于一年前将二手房贷款期限与楼龄之和上调到了50年，即楼龄高达20年的二手房购房者办理公积金贷款时也能贷30年，但公积金贷款期限也不得超过30年。从各地近年出台的举措来看，放宽二手房贷款年限以及对贷款人的年龄要求已成大趋势，这对于老房子出让来说是利好消息。

来源：第一财经

以上就是关于二手房房龄超过15年(二手房房龄不超过多少年可以贷款)的所有内容，希望对你有所帮助。