土地证怎么办理(土地证和房产证的区别)

1、土地证是指对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋...更多土地证和房产证的区别的这个问题，以及大家所关心的土地证怎么办理的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

土地证怎么办理(土地证和房产证的区别)

土地证和房产证的区别

1、土地证

是指对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。

2、房产证

房产证是指房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、*和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

土地证和房产证的区别在于颁发单位不同：

土地证是由地方土地主管部门颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

土地证怎么办理

土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。五十年初期，我国完成土地改革后，人民政府曾在农村给分得土地的农民颁发过土地所有权证；在城市郊区给分到国有土地的农民颁发过土地使用证。

那土地证怎么办理呢？土地证具体的办理流程如下：

1、准备好购房*的原件，也就是不动产*，在收到这个票据时，在3个月内就要办理房产证。

2、整理好购房合同书和协议书，如果丢了，可以找其他合同复印，或者重新叫开发商弄一份。

3、开具房产契税证明，这个要到税务机关交清契税税款，自然就有这个凭证。

4、*带上房屋产权证（房产证）和办理人的身份证，到达当地的国土局办理土地证即可。

土地证可以贷款吗

土地证可以贷款吗？土地证是可以贷款的，并且，土地贷款有土地储备贷款和土地抵押贷款，土地储备贷款是银行向土地储备机构发放的用于收购、整治土地，提升土地出让价值的短期周转贷款。其主要用途包括支付征地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、场地平整费、缴纳土地出让金等。向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。土地抵押是不动产抵押的*基本形式，一般通过土地契约进行。

土地证贷款办理流程：

1、到当地评估机构评估土地价值。

2、到银行申请土地证抵押贷款，并填写申请表格。

3、银行工作人员审批借钱方提交的资料，并到当地参观抵押的土地。

4、银行审批经过，发放贷款。

5、借钱方根据合同约定进行还款。

土地证贷款注意事项：

1、用土地证抵押贷款，所需的资料包括土地证原件、土地证权属证实、抵押人夫妻的身份证、结婚证、户口本原件复印件。

2、办理土地抵押贷款，借款人准备材料的时候一定要仔细，不能缺少证明材料，否则，一个小差错就会影响贷款的整个流程。

土地证和房产证的区别拓展阅读

土地证怎么办理(土地证和房产证的区别)

土地常识：土地证有哪些？这些证你都有了吗？

土地证怎么办理(土地证和房产证的区别) 拥有土地是很多人的梦想，但是承载这个梦想最实际的就是那本证书。那我国的土地证有哪些类别？它们在颜色外形上有什么区别？

土地权利证书是土地权利人享有土地权利的证明。目前我国的土地证书主要有四种：《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》、《土地他项权利证明书》。

根据国土资源部、省国土厅的规定，自2002年起启用新版土地证书，新版土地证书按国土资源部规定的统一格式，由国土资源部统一监制。证书颜色分为：国有土地使用证、集体土地使用证为红色，集体土地所有证、土地他项权利证明书为褐色。

《国有土地使用证》

国有土地使用证封套为红色，如下图：

土地证怎么办理(土地证和房产证的区别)

《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

《集体土地所有证》

集体土地所有证的分别封套是红色，如下图：

土地证怎么办理(土地证和房产证的区别)

《中华人民共和国集体土地所有证》是集体土地所有人依法对集体土地享有占有、收益和处分权利的合法凭证。2011年5月6日，国土资源部、财政部、农业部发布了《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》，明确加快农村集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权等确权登记发证工作，力争到2012年底把全国范围内的农村集体土地所有权证确认到每个具有所有权的集体经济组织，做到农村集体土地确权登记发证全覆盖。

《集体土地使用证》

集体土地使用证的封套为褐色，如下图：

土地证怎么办理(土地证和房产证的区别)

《土地他项权利证明书》

土地他项权利证明书的封套为褐色，如下图：

土地证怎么办理(土地证和房产证的区别)

《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。土地他项权利是在土地所有权和土地使用权以外依法律、合同或者其他合法行为设定的土地权利，包括抵押权、承租权以及法律、行政法规规定需要登记的其他土地权利。

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