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土地出让金按照什么标准收

1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过上上述*计算的土地出让金数额，如果有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的*比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，需要将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

土地出让金100平多少钱

土地出让金每平方米计费如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。换言之，100平米出让金大城市约50-1000，中等城市约40-800，小城市约30-600。

1、各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)。

2、土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。

3、原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和*，按规定补交的土地出让价款。

4、需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型，即房改房、单位房和超过70年产权的商品房。

（以上价格均来源于网络，仅供参考）

土地出让金由谁缴纳

一般情况下，房改房土地出让金是由卖方承担的，但是具体由哪方来出，要看双方是如何协商的。土地出让金，是国有土地使用权获得后所付的金额，一般由土地使用权获得方，支付。土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。

土地出让金一般用在什么地方

1、土地出让金是政府性基金的*主要组成部分，和一般财政收入是不同的两个财源，一般财政收入是以税收为主体的财政收入的*主要组成部分，不是政府的总财力。

2、土地出让金中有相当大比例会用于征地补偿，政府在其中充当一个垄断的、吃差价的二道贩子，在计算政府净*时，需要扣除其中的“拿地成本”。

土地出让金按照什么标准收拓展阅读

土地出让金划转税务部门征收 专家：收入仍归地方，将促政府摆脱土地财政依赖，对房企财务压力有影响

每经记者：李可愚 每经编辑：陈星

近日，财政部发布《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》。而“国有土地使用权出让收入”一词让该通知一时间成为财经领域热议的话题。

通知指出，将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入统一划转税务部门征收。并自2022年1月1日起全面实施征管划转工作。

国有土地使用权出让收入划转税务部门征收会带来哪些变化？土地出让收入归属是否会发生改变？对此，《每日经济新闻》记者第一时间采访多位专家，进行深入探析。

图片来源：新华社记者 张楠 摄

土地出让收入仍归地方

在财政部发布通知后，有观点认为，国有土地使用权出让收入划转税务部门征收，可能意味着未来土地出让收入归属发生改变，资金分配格局会发生改变。

对此，接受记者采访的多位财税领域专家一致表示，这种观点是误读。

中国政法大学财税法研究中心主任施正文在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，土地出让收入的归属并未发生改变，只是征收部门发生了改变。原来是自然资源部门负责征收，现在是税务部门征收，但这笔收入还是归地方。

北京大学财经法研究中心主任刘剑文在接受《每日经济新闻》记者采访时则分析，如果土地出让收入的归属和资金分配要发生改变，必须出台新的中央和地方收入划分的体制机制，在没有这样的体制机制变化的背景下，不能说土地出让收入的归属随着国有土地使用权出让收入划转税务部门征收就会发生改变。

刘剑文也指出，未来相关政策落地后，土地出让收入还是归地方，只是征收主体发生了改变。

《每日经济新闻》记者也注意到，通知明确，四项政府非税收入划转给税务部门征收后，以前年度和今后形成的应缴未缴收入以及按规定分期缴纳的收入，由税务部门负责征缴入库，有关部门应当配合做好相关信息传递和材料交接工作。

推动地方政府摆脱“土地财政”依赖

为什么要将国有土地使用权出让收入等非税收入划转税务部门征收？

对此，北京国家会计学院财税政策与应用研究所所长李旭红向《每日经济新闻》记者指出，非税收入划转税务部门征收是现代税费管理的举措。第三次税收征管变革之后将打造统一税费服务平台，协同管理，有助于提高征管效率，统筹财政资源。

刘剑文则向记者分析，目前，我国很多非税收入都已经开始划转税务部门征收，比如说各项社会保险费由税务部门统一征收，从国际经验看，许多国家的税务部门也负责征收非税收入。

记者也注意到，仅仅几个月前的2021年3月，财政部发布通知称，自2021年7月1日起，将自然资源部门负责征收的土地闲置费、住房城乡建设等部门负责征收的按行政事业性收费管理的城镇垃圾处理费划转至税务部门征收。

与此同时，也有专家向记者指出，虽然目前土地出让收入划转税务部门征收不改变其归属，但从长远看，这项举措还是具有比较深远的影响。

上海财经大学公共政策与治理研究院首席经济学家杨畅分析，未来转由“垂直条线”的税务部门负责征收国有土地使用权出让收入，使得中央政府完全掌握地方土地出让收支的具体情况。在短期，由于本年预算安排已经排定，地方政府行为具有一定的延续性。但在长期，会对地方政府行为产生引导，使得地方政府在土地出让环节更趋谨慎，推动地方政府摆脱对“土地财政”的依赖。

征收规范程度将明显提升

对于房地产行业，国有土地使用权出让收入划转税务部门征收又将产生哪些影响？

对此，杨畅向《每日经济新闻》记者分析，过去土地出让收入征缴存在弹性空间。例如房地产开发商取得土地后，按照规定要将土地出让金到账；但具体什么时间到账，到账方式是一次性还是分批次存在协调空间，往往会对房地产开发商的财务压力和资金成本产生较大影响。

而未来土地出让收入由税务部门征收，征收的严格程度和规范程度将明显提升，房地产开发商减轻资金压力和财务成本的协调空间可能被压缩。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则对《每日经济新闻》记者分析，由于土地市场的复杂性和各地土地出让金征收的不透明，过去存在很多“可操作性”空间，土地出让金进入国库的过程有可能被人为干预。

划转后，相关土地交易后，自然资源部门需要提交土地交易情况，税务部门也要审查交易情况和督促房企缴纳土地出让金。据此总结，土地出让金征收主体的变更，规范了土地出让金征收的过程，严肃了土地出让金相关的财政纪律和会计纪律。同时，也使得过去各类不透明、不规范情况减少，进而减少相关金融风险。这恰恰促进了“土地财政”生态圈的健康发展。

严跃进还向记者指出，根据此次征收主体的变化，后续房企在缴纳土地出让金价款过程中，需要和税务部门接触。具体来看，要了解《非税收入通用申报表》的细节、缴款软硬件环境、关注缴款调整和合并等事宜。

每日经济新闻

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