很多用户会问二手房房龄12年算旧吗？12年对于房龄来说是不是有点长呢？很多用户不是很了解这个问题。下面小编就来介绍二手房...更多二手房房龄12年算旧吗的这个问题，以及大家所关心的二手房房龄多久合适的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

二手房房龄12年算旧吗

很多用户会问二手房房龄12年算旧吗？12年对于房龄来说是不是有点长呢？很多用户不是很了解这个问题。下面小编就来介绍二手房房龄12年算不算旧的问题。有疑问的用户们可以来简单的了解一下吧！

首先二手房房龄12年*是算旧的。二手房市场上很少会有用户现在房龄12年的老房子。

不过也有一些用户会选择老的二手房。首先客观的说，老房子的价格确实是相对更低一些，所以也有很多年轻人精算后的薪水过渡物业。

不少人还会有比较乐观的想法，买个老房子现在图过渡以后博拆迁一举两得，但是这样的机遇确实是可遇不可求的。况且拆迁也不是到了20年就立刻可以拆迁的，通常是会再拖上一些年份的。

业内人士指出房地产的发展，3—5年就算是一个阶段，无论是户型设计还是园林规划上都会有较大的发展和变化。

现在回头看5年前的房子，或许还不会有比较明显的区别，但是看8年前或者是10年前的房子会有明显落伍的感觉。

而且旧的感觉会特别突出。所以购买二手房*避免购买楼龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5—7年，房龄就接近20年了，到时想要出售银行是否愿意放贷都是个问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多。

银行可能会要求业主支付5—6成的首付，并且无法享受利率优惠。这样不利于该物业的出手转让。

其次即使准备长线持有，老房子的租金通常会比新的物业要低20%—40%，甚至低更多，所以可以说持有的时间越长或许损失反而会越大。十年的房子尚且如此就更不要说十二年的房子了。

二手房房龄多久合适

二手房房龄多少合适呢？很多计划买二手房的用户会比较关注这个问题。二手房的房龄多久合适呢？下面小编就来介绍这个问题。

一般来说二手房房龄在十年以内是比较合适的。因为房地产开展中，3-5年是一个阶段，过了两个阶段后，房子的户型规划、房子质量等方便都会有不少变化。

超过十年的房子会有明显落伍的感觉。而且旧的感觉会特别突出。所以购买二手房*避免购买楼龄在10年以上的旧房子。

十年内的房龄，不过房子*满五年。这样的房子税相对会少一些。可以节省一些预算。而且室内的房龄小区的周边配套设施都比较完善了。居住会比较方便。

需要注意的是在二手房交易市场中经常会出现虚报房龄的情况，这时候购买购二手房的话就需要多多留神了。*在相关的房管部门进行房龄还有运用年限房产证日期等查询一下房子的真实情况。

二手房房龄怎么计算

二手房房龄怎么计算呢？很多用户不了解二手房房龄的计算*。下面小编就来介绍二手房房龄怎么计算的问题。感兴趣的用户们来简单的了解一下吧！

所谓房龄，是指自房屋竣工验收合格之后交付使用之日起开始计算，二手房房龄当然也是如此，意思就是从开发商交房那天起，就开始计算房龄了。

二手房交易中，购房者能看到的房产证上的日期，是指过了户，办理完房产证，发证当天的日期，是不能准确反映房龄的。

所以房产证上的日期并不是房龄的日期，如果想要查询房产的房龄的话，可以通过以下的方法去查询：

1、到房产管理部门查档

房龄是可以查询的，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息*准确的，因此这也是*靠谱的方法了。

2、合同中规定房龄

购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符合，就可以要求卖方承担违约责任。

3、从未转手过的二手房可以查看产权证

从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，一般情况下可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位房则时间更长，*少前推两三年时间。

4、询问小区内其他业主或物业

小区内的其他业主或物业工作人员如果居住或工作时间很长，那么对于小区的具体情况是比较了解的，他们口中的信息也往往更值得参考，关于房龄真实状况他们也许更了解。

二手房房龄12年算旧吗拓展阅读

千万别忽视二手房房龄，它关乎你的切身利益

买二手房是门大学问

选房时需要考虑到方方面面

例如地段、配套、朝向、户型、楼层…

但有一点同样重要的因素却常被忽视

那就是——“二手房房龄”

它关乎购房者的切身利益

对居住体验、购房成本、贷款等都有影响

今天我们就来了解一下~

房龄是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

这里要注意的是，房龄不同于房屋使用年限，房屋使用年限是指房屋的土地使用年限，是从开发商拿地之日开始算起。

例如某楼盘的拿地时间为1995年、竣工交楼时间为2005年，那么到2018年，该楼盘二手房的房龄为13年。房龄太大会出现哪些问题？

土地使用年限

房龄大的房子，还剩余的土地使用年限自然就短一些，到期后要按相关流程进行续期。

即使不会居住到土地使用年限到期，也可能会因为剩余年限少而转手困难。

对贷款的影响

购买二手房，银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20至25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆直接不予放贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

此外，一般来讲二手房的贷款年限要看三个因素：房龄、贷款人年龄以及规定的较高年限。比如原先贷款期限加上房龄年限最长为40年，如果房龄已达25年，贷款期限最长只能为15年，这样月供压力较大。

居住成本增加

一方面，房龄大意味着有效使用年限的缩短，如果在价格上优势不明显的话，其实就间接提高了购房成本。

同时，随着时间的洗礼，房子本身也会出现各种问题：例如门窗锈坏、房屋漏水、墙体剥落、管道堵塞等，进行维护维修也会成本大增，甚至会有安全隐患。

居住体验欠佳

购买房龄大的房屋难以享受到如今日新月异的设计、科技、户型、景观；老房子年代久远，以前的社区规划、环境、管理、停车位等方面可能与现在人们追求的生活方式存在一定差异。

老房子如果附近都是老城区的话，有距离近的旧改项目也会在短期内影响生活质量。

升值空间有限

老房子以上几个负面影响都会导致房屋升值空间受限，此外，通常老房子位于市区较好地段，周围配套较为成熟，除非有旧改项目助力，否则很难找到新的配套规划刺激升值（当然，处于名校学区的要另当别论）。

综合以上的因素来看，老房子在转手出售、出租时，很受局限。

老房子真的一无是处吗？

其实一些房龄大的房子也有它独特的优势：

一是价格优势，老房子通常在价格方面与新房、次新房有很大区别；

二是配套优势，因为这些老房子以前也是处于当时比较中心的位置，所以附近交通，教育，商业，医院等配套一般还是比较完善的，起码能满足生活所需，不像有些亟待发展的片区还要等配套慢慢完善。房龄大的房子到底能买吗？

首先，要确定自己购房的主要需求，是否是为了上学用、自住还是投资等，明确了需求，再衡量是否要买房龄较老（超20年）的房子；

房龄在10年以上的房子也不是最佳选择，再过数年，房龄就接近20年了，贷款不好办，且升值空间也有限；

在二手房市场上，5-10年的房子比较受欢迎，因为这类房子的税费较低，且房龄适中，购房者可以顺利的申请贷款；

当然，如果某房源除了房龄老以外有其他优势，如经典户型、完善配套、老牌名校等，也可以适当放宽对房龄的限制。

部分内容来源：搜狐焦点网 | 房天下

以上就是关于二手房房龄多久合适(二手房房龄12年算旧吗)的所有内容，希望对你有所帮助。