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苏州房价走势*消息

2019年上半年，苏州市场表现相对较好，主要体现为相较去年同期，成交均价有所上涨，客户成交周期下降，购房者成交周期的缩短及市场议价空间有所下降。反观，武汉、成都、郑州三个城市，不仅成交均价相较去年同期下降较多，业主和客户的成交周期也显著延长，市场可能有所降温。

在二手房价上，15城中，成都、郑州、上海、武汉相较去年同期出现超过5%以上的降幅，其中，成都成交均价下降10.14%，成为15个城市中降幅*的城市。苏州、大连成交均价相较去年同期涨幅超过5%，上涨幅度相对较大。

在成交周期上，除了苏州，其他14城2019年上半年业主成交周期普遍相较2018年同期明显延长，上海成交周期达到132天，其次是郑州123天，第三是杭州122天，成都、西安，相较去年同期分别增加62天、56天，而苏州主成交周期相较2018年同期出现微降，降幅为2.3%。

苏州房价多少钱一平

1、工业园区均价，35246元/㎡，环比↑2.4%；

2、高新区均价，25244元/㎡，环比↑1.7%；

3、姑苏区均价，23462元/㎡，环比↑2.63%；

4、金阊区均价，21445元/㎡，环比↑2.56%；

5、吴中区均价，19554元/㎡，环比↑2.66%；

6、相城区均价，18138元/㎡，环比↓0.26%；

7、吴江区均价，16046元/㎡，环比↑1.35%。

至于张家港、常熟、太仓等区域房价未有准确信息。通过上述数据，可以发现工业园区、高新区、姑苏区、金阊区、吴中区、吴江区的房价都处于上升趋势，只有相城区的房价略有下降，但是浮动不大。

以上数据来源于网络，具体应参考实际标准。

苏州房价2019年还降吗

进入下半年，国家调控方向由“遏制房价过快上涨”升级为“遏制房价上涨”，表明国家调控房地产市场的态度十分坚决。不只口号升级，关于各地调控的监管也进一步升级。先是约谈房价过快上涨城市的负责人，再制定方针进行监督，对调控不力的城市进行问责。

国家一系列的行动，表明这次调控不只是停留在政策传达层面，而是要从根本上解决房价上涨的问题。一旦国家动真格了，政策+监督+问责连环重拳，那些房价过快上涨的城市已然无回旋余地了，房价失去了上涨的支撑，很难再继续上涨。

而在5月24日，苏州市政府联合住建局、发改委、自然资源局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会，明确如苏州楼市的几大指标得不到控制，7月后调控会即刻加码，包括扩大限售范围、提高外地人购房需要的社保门槛等，并提出全年房价涨幅目标必须控制在5%以内。同时，苏州房地产长效调控机制政策已经形成方案，并上报住建部。这个政策有助于后续各地房价稳定政策的出台。

所以目前来看2019年苏州房价下降的可能性几乎为零，但是值得高兴的是，经过国家以及苏州政府的调控，2019年苏州房价会趋于稳定，涨幅不会过大。

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苏州房价，即将阴跌十年！富士康印度将扩招5.3万人

富士康在印度，未来2年将扩招5.3万工人。虽然说，这个短期是对郑州的利空，但是长期也是对苏州的利空。我们苏州是有很多台企的。

富士康在印度，2年后员工达到预期的7万人后，会带去一个产业链，这样就会有一些苏州的台企也把部分产能搬过去。

4年之后呢？可能四年之后，富士康在印度就十万人了。十年之后，就是几十万人了。

可以说，印度和越南的崛起，会引发苏州房价的十年阴跌。

当年，日本房价泡沫破裂之后，所以未再放水拉起泡沫，主要是当时的美元M2在盘整。

这是美元M2在1980-2000年的走势图，1990年末的时候，美元M2是3.2万亿，然后就开始了盘整，到1995年是3.5万亿美元。

这一次，美元M2应该也会像上一次那样，盘整个3-5年。

就是说，美元M2从1980年的1.5万亿美元，翻倍到1989年的3万亿美元，引发了美国的恶性通胀，进而冷战结束后，美联储开始收紧美元，这样美元M2就盘整了5年。结果就是日本房地产泡沫破裂，而且，也不能随后放水。

其实，房地产泡沫破裂之后，可以放水，然后房价的跌幅就会收窄。但是，90年代的美元收紧，日元也只能跟着收紧。

苏州房价会阴跌十年，就是这么一个背景。而且，我国的城市是分一线二线，有级别的。

苏州只是地级市。

上海是直辖市，其实，苏州的级别，就相当于上海的一个区。

上海，总归是吸引外资的龙头城市，这样，上海就要优先发展自己的区。

如上地图，上海有南汇，奉贤，金山，松江，青浦，嘉定，宝山。

而且，昆山和太仓，也是靠近上海，优先获得上海的资源外溢。苏州工业园区也是同理。

就是说，上海的外资的外溢，苏州下面的昆山，太仓和工业园区，这三块地方就消化掉了。这几个地方的人，要囤房买房，就去上海。

苏州房价最贵是园区，它其实是与上海连在一块的。

可以说，苏州市区，新区，相城区，吴中区，吴江区，房价都将阴跌十年。

特别是我们吴江区，台企特别多，很多将来都会搬到越南印度广西。

广西靠近越南，将来肯定也会吸引很多台企。

苏州有很多台企，都是2008年次贷危机前后从珠三角搬过来的。它们是候鸟。

像我们吴江老城区的这套法拍房，一拍流拍。

147平米，装修看上去还不错，157万流拍。

二拍要是再流拍的话，就是低于1万每平。当然，二拍可能就拍卖掉了。

这套法拍房，属于吴江的市区。

就是说，吴江市区的房子，只要不属于有钱人聚集的富人区，地段稍微差一点的，1.5万每平以上的价格都是智商税。

像这一套毛坯法拍房，也是一拍流拍。

以后，随着台企的逐年撤退，这种流拍的房子会越来越多。

像盛泽都是民企，这套50平米的法拍房，二拍拍掉了，卖25万。

就是说，盛泽地段差的二手房，就值5000每平。

以后，吴江市区非富人区的房价，盛泽这水平翻倍就是1万每平封顶。

将来，这个十年阴跌，就是不断有法拍房出现，而市面上挂牌的二手房则依然价格很高。可能有些房东缺钱急卖，会按照法拍房的价格出货。新房的话，只能是销量不佳而慢慢降价。

十年阴跌，就像日本当年那样。

人民币M2，10月是261万亿，9月是262万亿。这个就是跟着美元盘整的趋势，有可能要一直到2030年，人民币M2才会突破400万亿。

现在是保汇率行情， 还是要试图保住7的汇率。

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