二手房营业税谁出(二手房营业税怎么算)

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二手房营业税谁出(二手房营业税怎么算)

二手房营业税怎么算

1、根据国家营业税政策规定，营业税的免征年限从5年改为2年，也就是说，我们销售满2年以上的个人住宅是可以不用缴纳营业税。如果销售的住房不满两年，我们需要缴纳5.6%的营业税。

二手房营业税=二手房的成交价*5.6%。指的是二手房不满2年就出售的，它的成交价格为100万元，那我们需要缴纳的营业税为100万*5.6%=5.6万元。

2、如果我们出售的是满两年的非普通住宅，那么根据政策的相关规定，它的营业税是按照差额征收营业税，其计算公式为：(现在价格-买入时价格)*5.6%。也就说非普通住宅购入价格为100万元，出售的价格在300万元，需要缴纳的营业税为(300-100)*5.6%=112万元。

3、有些地方将营业税改为了*，一般来讲*的*为5%，附加税的*是0.6%。通常情况下我们都是将*及其附加税一起计算，其计算公式为：*=房屋计税金额/(1+5%)*5.6%。

也就是说不满2年的二手房成交价格为100万元。那我们需要缴纳100万/(1+5%)*5.6%=5.33333万元。和原来的营业税相比，我们需要缴纳的费用更少。

二手房营业税谁出

根据国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地*、教育附加费都是由卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，卖方就是所得者，这以上的税费由卖方支付更合理。

但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有的税费都由买方负责了。但生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。

税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

二手房房产交易处于低迷时期，市场越来越有利于买方的情况下，业主愿意分摊税费的情况近期明显增多，甚至有业主愿意同买家各付各税。但实质上只是形变质不变，其实不管是实收还是各付各税，对于售房者*并没有变化，其实不管是实收还是分摊交易费用，总价往往是一样的，业主愿意分摊部分税费，在放盘时会把这部分费用加到放盘价上，始终还是羊毛出在羊身上。

二手房营业税取消了吗

二手房营业税目前并没有取消，还是会收取交易费用。

房屋买卖营业税的缴纳方法：

1、年限规定。房屋产权证取得时间不足两年的，缴纳房屋出售总价的5.65%。房屋产权证取得时间满两年的，且房屋面积在144平米以上的需要缴纳房屋出售盈利部分的5.65%作为税收。房屋产权证取得时间满两年的，且房屋建筑面积在144平米以下的，可以不用缴纳营业税。

2、如果将以个人名义购买的房屋产权不足两年的住房对外销售的情况，需要缴纳全额的营业税。

3、以个人名义购买的非普通房屋，例如经济适用房·公房等，房屋产权取得两年以上包含两年的房屋对外销售的，营业税的缴纳以销售总价减去购入时的总价的差额比例征收。

4、以个人的名义购买的普通住房也就是商品房，房屋产权取得两年以上的包含两年的房屋对外销售的，不征收营业税。

5、单位或是个人将所购的房屋以馈赠的*赠与亲人或朋友的，同样视同房产交易，也要缴纳营业税，缴纳的税款是房屋总价的5%的税费，由赠与人缴纳。

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热问｜二手房交易个税需交多少，哪些情况可免征？

北京的刘先生最近想买一套二手房，经过多日看房，他看中了丰台区一套面积75平方米、总价约500万元的二手房。而在看房过程中，刘先生发现，二手房交易中的税费比较复杂，比如有一项个人所得税（简称“个税”），很多房子的征收标准都不一样。刘先生想了解的是，北京二手房交易中的个税究竟要交多少？哪些情况可以免征个税呢？

解答：

在二手房交易中，个税是主要税费之一。根据相关规定，个税是一种所得税，纳税主体是卖方，税率为全额的1%或售房所得的20%，具体视房屋登记年限、卖方家庭住房情况及房屋原值信息而定。而在实际交易中，通常卖方会将税费计入房价之中，从而成为买方的一项购房成本。

对于个税如何征收，北京链家研究院分析师冷会表示，房屋持有满五年，且为售房家庭在京唯一住房的可免征个税，不能同时满足以上两个条件的均需缴纳个税。从征税标准来看，若能查到房屋原值且能提供原始契税发票，则按售房所得的20%征收个税；若无法追溯房屋原值，则按计税价的1%征收个税。

举例来看，一套房子成交价为500万元，原值为300万元，那么其所需交纳的个税为（500-300-必要成本）×20%≈40万元；如果成交价为500万元，无法追溯到房屋原值，那么所需交纳的个税为（500-本次交易的增值税及附加）×1%≈5万元。其中，“必要成本”包括本次交易的增值税及附加、原契税、装修款和贷款利息等。

值得关注的是，究竟哪些情况可以免征个税呢？对此，冷会表示，除了持有满五年且为售房家庭在京唯一住房的可免征个税外，另外还有这三种情况也可以免征个税：其一，法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属免征个税；其二，夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征个税；其三，直系亲属（父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹、孙子孙女）赠与免征个税。

新京报编辑杨娟娟校对赵琳

图/IC photo

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