安丘经济适用房交易流程及注意事项(2018安丘经济适用房交易税费)

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2018安丘经济适用房交易税费

契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。城镇职工按规定*次购买公有住房的，免征契税。

买卖手续费：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。

印花税：买方房价款的0.5‰。

公共维修基金：购房款的2%。

安丘经济适用房交易流程及注意事项

交易流程

凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入在6万元以下的证明文件、居民身份证等证件，到开发建设单位办理购房手续。房屋土地管理部门在登记后的15个工作日内办抵押登记手续。买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续和房地权属证件。

注意事项

1、有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲现在的工作或事业。

2、同样要搞清分摊面积、使用面积等概念充分考察户型、购买时不追求大面积大的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能、在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。

3、还需要注意起居、就餐、厨卫就寝、储藏工作、学习以及阳台。购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况的基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定。

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安丘经济适用房交易流程及注意事项(2018安丘经济适用房交易税费)

「重磅」潍坊这个地方公开出售经济适用住房！3200元/㎡！快来看看你符合条件吗？

本次公开出售的经济适用住房，地处大汶河旅游开发区的魏家花园，是安丘市面向低收入住房困难家庭定向供应的政府保障性住房。经研究，现对经济适用住房进行分配销售,现将有关事宜公告如下：

一、分配范围

凡符合下列条件者均可申请购买：

1、城市规划区内户口,居住满一年家庭;

2、上年度家庭人均年收入低于27048元;

3、无住房或家庭人均居住面积低于15平方米。

列入拆迁安置家庭享受安置政策的，不在申请范围内。

二、房源信息

本次分配销售多层楼房共16套，每套建筑面积85.83平方米，基准价格每平方米3200元。

三、申请申批程序

居民家庭申请购买经济适用住房, 从2019年10月16日起可到市房管中心10楼住房保障科领取《安丘市区购买经济适用住房申请审批表》，领表截止日期为2019年10月20日。

申请人领取《安丘市区购买经济适用住房申请审批表》后及时将所提交的材料报所在居委会由社区居委会对申请家庭的收入、住房、人口等情况进行审查，审查合格的进行公示并签署审查意见后报街道办事处、开发区管委会；

街道办事处、开发区管委会对申请家庭进行再审核，并将审核结果报民政局核对机构对申请人的家庭经济状况进行核对，核对完成不符合条件的，由街道办事处、开发区管委会书面通知申请人，并说明理由。符合条件的签署意见后于2019年12月9日前将申报材料报市房服中心住房保障科，由市住房保障工作领导小组办公室进行审核并对符合条件家庭进行公示。

四、分配办法

本次分配，分优先对象、低收入（最低收入）两个批次进行。

分配通过抓阄方式进行：先按房源1：1.2的比例通过抓阄确定入围家庭，再通过抓阄确定抓取房号顺序，最后按顺序依次抓取房号。

对已选房家庭，通过政府网站、报纸进行公示。无异议后，发放准购证，购房者与建设单位签订购房合同并缴付购房款。

五、经济适用房产权确定

经济适用住房购房人拥有有限产权。经济适用住房的房屋权属证书上应当加注“经济适用住房”字样。

购买经济适用住房不满5年的,不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。因遗赠、继承等原因转移房屋产权的,受赠人或继承人需持相关证明或法律文书,按照届时同等地段普通商品住房与经济适用住房差价的50%向政府交纳土地收益等相关价款,办理房屋转移登记手续。

购买经济适用住房满5年的,购房人可上市转让经济适用住房。在办理转让手续时,应当按照届时同等地段普通商品住房与经济适用住房差价的50%向政府交纳土地收益等相关价款,政府可优先回购。

购房人也可以按照政府所定标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。经济适用住房在未取得完全产权之前不得用于出租经营。

报名地点：

市北区新潍安路农产品质量安全综合监管中心大楼十楼1010号住房保障科领取申请审批表。咨询电话：4189095

安丘市房产服务中心

2019年10月13日

来源：安丘政府网